天河智慧城，也要开卷了。

今日上午，天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块正式出让，均由珠实+城投+天投联合体以合计32.51亿元总价竞得，楼面价分别为2.81万/㎡和2.82万/㎡。

两宗地均位于中国移动南方基地旁，南侧就是智慧城广百广场，彼此之间仅隔了一条软件路，体量都不算大：

108地块占地面积19069.67㎡，总建面32302㎡，容积率2.0；

从官方公布的规划图来看，两个小区都不算太大，加起来就是10栋楼左右的体量，偏向小而精。

两者在智慧城算是比较核心的位置了，东侧为大观路、机场二高，南侧为华观路，离21号线天河智慧城站也就是600米左右的路程，出行都比较方便。

虽说地块周围主要都是些科技园、产业园之类的，但生活配套也不算贫瘠，过条华观路就是智慧城广百广场，旁边还有天河智慧农业公园和火炉山森林公园，一线能望河，还有智慧城比较被人诟病的学校问题，官方也专门打上了补丁：

别看新塘小学之前只是区一级，但今年6月引入了天河t1的华阳教育集团，未来还是相当值得期待的。而我们常说有产业就有人口，智慧城现在有网易有小鹏有移动，产业实力甚至能与珠城掰手腕。而这两块地也是锚定了这些产业人口，从规划上就专门提到了要为科创人才提供舒适便捷的生活空间，未来不缺购买力。

虽然是这么说，这边近两年也在不断冒出新项目，22年拿地的中建天河精诚壹号（楼面价3.2万/㎡），23年拿地的就有广州城投·天禧（楼面2.18万/㎡，但要做人才公寓）、能建·天河麓誉府（楼面价2.9万/㎡），再加上卖了5年还有一半的慧源山庄，未来或将形成“5盘混战”的格局。

而108、119地块位置更核心，楼面价更低，还是唯二的“超新规”户型项目，如果以后卖个4字头，周边项目恐怕是不太好过了。

而这已经是珠江实业联合体近期在广州第三中轴上第二次拿地，前段时间拍下的金融城东区AT091415地块，该地块位置相当好，交通便利，与金融城起步区仅一路之隔，附近还有地铁4号线、5号线交汇的车陂南站，去珠城、琶洲等CBD非常便捷。

这次的智慧城两地块条件也不错，兼具教育、环境、地铁及新规报建带来的高实用率，生活环境也不错，可以说两地块的未来应该不缺买家。

当然，进入年末冲刺KPI阶段，土拍不会停！节奏慢不下来！

接下来，广州还有不少靓地“陆续登场”。

比如员村绢麻厂地块，改头换面了。

从最新控规来看，原先的绢麻厂地块，被切割成了多宗小地块，包含宅地、商地、绿地以及教育用地等。

准备上架的，是中间的宅地，AT080721地块。

用地面积，大约2.7公顷，建面10万方左右，相当于2/3个南方面粉厂地块，容积率≤3.8，限高150米。

这块地很有故事，2008年1月曾被恒大以1.3万/平拿下，成为当时广州排名第二的地王。

但拿地后受金融危机影响，恒大并未开发，地块也在2009年被当成闲置土地收回。

这一放就是15年，期间地块也被调整成商业用地，直至这次重新调规。

从地图上看，该地块的优势在于隔壁规划有小学，未来也是项目的核心配套。

不过，比起一线望江的南方面粉厂，该地块南侧是商业用地，视野有一定遮挡。

值得一提的是，南方面粉厂地块阳台部分面积占比能扩大到30%，最高使用率能做到130%。

未来正式挂牌后，绢麻厂地块能否享有同样的产品利好，这一点也值得关注。

另外还有番禺广场旁的TOD地块，也会随时挂牌。

没错，就在番禺广场一路之隔，中银大厦南侧，周边就是区政府，还有番禺版“花城广场”加持...

只要地价合理，这宗地真不愁卖。

至于地块本身，同样走“小而美”路线。

该地块由商务商业地块调规而来，总占地约10371㎡，容积率约3.0，计容总建面约3.1万方，体量中规中矩。值得注意的是，此前规划局的调整指标指出：住宅立面需要采用公建化处理，阳台等半敞开空间占计容面积可提高至25%。也就意味着，未来产品最高实用率可达到125%。这也是番禺首个实用率上限突破120%的项目，对于周边二手，压力又来到自己这里了...

最后，对于接下来的地块，你怎么看？