三亚土拍再燃“战火”，崖州湾宅地溢价2187万元成交！
好消息，三亚又成交一宗市场化商品住宅用地！
刚刚，三亚崖州湾科技城中片区1宗土地(YK05-03-05地块)完成叫价竞买，保利(三亚)房地产开发有限公司(下文简称“保利发展”)成功摘得。
这宗约41.34亩的城镇住宅用地，最终成交总价为43300万元，这是2023年以来三亚崖州湾科技城挂牌成交的第3宗市场化商品住房建设用地。
该地块成交楼面价约6284元/㎡，如果减去该宗地须无偿配建的2069平方米高层次人才住房，那么该宗地成交楼面地价约为6479元/平方米。
保利发展今天竞得的YK05-03-05地块为城镇住宅用地，占地面积为27561.27平方米(约合41.34亩)，将用于开发建设市场化商品住房项目。
YK05-03-05地块区位优势明显，位于崖州湾南繁科技城腹地，周边有南开小学/幼儿园、科技城一幼南繁分园、田家炳高级中学等教育资源。
宗地临近南繁中央公园、琼南最长河流宁远河；通过宗地西侧的规划道路：经崖城大桥可前往崖州站；走崖州大道往东南向可直达崖州区政府。
YK05-03-05地块周边，分布着市场化商品住房项目保利崖州湾、三亚金茂湾，以及安居房项目保利栖悦、万科金色家园等崖州湾品质居住社区。
YK05-03-05地块竞买要求，项目须配建便民商业网点、社区服务点、老年服务点、文化活动室、幼儿活动中心、邮件和快件寄送服务设施等。
该宗地采取“限地价，竞配建”方式出让，挂牌起始价基础上，初始配建无偿移交2069平方米市场化商品房，作为崖州湾科技城高层次人才住房。
“高层次人才住房”，已经强调了项目品质，再加上配建无偿移交至少2069平方米的住房，要求很高，但依然吸引了2家世界500强企业竞价参与。
经过32次叫价，由保利发展成功摘得，成交楼面价约6284元/平方米，这是今年以来保利发展在三亚摘的第2宗市场化商品住宅用地。
“至理数据”海南房地产大数据平台显示，2018年以来，三亚崖州湾科技城累计挂牌成交15宗、合计约796.33亩居住用地，成交总价506320万元。
其中，有3宗地块为自持性租赁住房用地、5宗为安居房项目建设用地；另有7宗为市场化商品住房建设用地，这七宗地总用地面积约347.22亩。
依托海南自贸港政策红利，三亚崖州湾科技城挂牌4年，从小渔村蝶变成海南自贸港科创高地，土地价值日益凸显，居住用地楼面价也节节攀升。
崖州湾科技城居住用地，2019年挂牌成交楼面价只有2040元/平方米，2022年上升至5930元/平方米，2023年目前为止达到6541元/平方米。
楼面地价逆市飘红，四年时间增长超过2倍，这是崖州湾科技城区域价值的体现，对域内在售/待售的保利崖州湾、招商臻园等楼盘来说，是利好。
说明：文中所涉及竞得者、成交价等相关信息，均以挂牌结束时最高报价人为参考，最终竞价结果须经出让人确认无异议。
三亚土拍再燃“战火”，崖州湾宅地溢价2187万元成交！
