“DeepSeek原来不在未来科技城？！”
已经不止一次听到外地媒体同行发出这句感慨。在很多人想象中，新兴科创公司似乎只会诞生在摩登的科技新区，举目全是挂着玻璃幕墙的簇新大楼，街上行人个个手捧咖啡、操着一口流利的英文，咖啡馆里全是海归和ppt，连空气都恨不得带点硅谷的味道。
但“杭州六小龙”刷新了很多人的认知——它们多数位于看起来“不太科技”的老城区。
它们或将开启杭州轰轰烈烈的老城复兴，也意味着在这一轮城市竞争中，杭州已进入Next Level。
PART 1
十年寒窗无人问，一举成名天下知。
DeepSeek所在的汇金国际，位于老武林。背靠新湖武林国际，被水星阁、胭脂新村、施家花园等一众老小区包围。
在这个春节前，你很难将这里和“世界级创新”联系到一起。
以机器狗出圈的云深处科技，办公地是三墩的紫金梦想广场，低调地藏在金地自在城、协安紫郡、中海紫藤苑中间。
还有AI数据训练很强的群核科技，百度地图上可以搜到两个办公地址：申花的莱茵矩阵国际，城东的万象企业中心。但据“上城发布”信息，它是诞生于上城区的企业。
从这点看，它或许跟城东的渊源更深，也是难得的“城东之光”。
而万象企业中心的位置，就在东站万象汇隔壁，往东是德信中心、万科中央公园和明石七子——印象中，这里的“含科量”也远不及未科、滨江。
相对比较符合大众感知的，大概是宇树科技、游戏科学。
机器人上春晚扭“赛博秧歌”的宇树科技，位于滨江区的峰达创意园。邻居虽是海康、华为这样的大厂，但周边都是春波南苑、滨安小区、官河锦庭等老小区，并没那么“醒目”。
打造国产3A大作《黑神话·悟空》的游戏科学，位于转塘象山艺术公社，隔壁是颇有岁月痕迹的云溪香山。
最符合刻板印象的当属强脑科技——这家在脑机接口领域对标马斯克Neuralink的科技公司，就在未科的人工智能小镇。
“杭州六小龙”，至少有一半位于楼市意义上的“老城区”。
很多周边居民，也都以成为“龙邻”为荣。
这就是明星企业的魅力：若小区里出的是奥运冠军或娱乐明星，业主不过是多一项谈资，实际增益有限。但与龙为邻，不仅意味着二手市场的能见度提升，还能享受产业集聚效应的红利。
就像DeepSeek爆火后，汇金国际的写字楼关注度直线上升，隔壁水星阁房东也开始调高二手挂牌价。
蛇年开年，杭州楼市的话题之王，或许非“龙区房”莫属。
PART 2
老城区飞出“六小龙”的背后，是杭州城市能级的跃迁。
上一轮的城市竞争，本质是“大厂之战”。杭州有阿里，深圳有腾讯。
所以竞争也都围绕大厂所在的新城展开，杭州的未科、滨江PK深圳的南山、福田。
但新一轮的城市竞争，已进入“生态之战”。它是一场全面战争。
特征之一，就是很多创新来自跨领域的化学反应。以DeepSeek为例，它起源于私募基金管理公司幻方量化，他们利用AI金融数据做出投资决策，“顺势”开发出了DeepSeek。它是金融+AI的跨界产物。
从它总部“汇金国际”的名字也能看出，它有浓厚的金融背景——这个写字楼里还入驻了浙江省金控、省担保、省农担等金融类企业。
这也是未来产业创新的趋势：颠覆者通常不出自行业内，而是来自领域外的跨界者。
而杭州的产业布局，恰好有足够的纵深。除了互联网和网红直播，杭州还有2000多家金融企业，新能源汽车有吉利、零跑，智能制造有海康、大华，食品有农夫山泉、娃哈哈，绿色能源有万向……
所以未来杭州的独角兽，很可能还会像“杭州六小龙”一样分散。因为你根本不知道哪个角落，会突然冒出一个“跨界天才”。
这时候，交通四通八达的老城区，或许更便于成为各行业多元交流的“对撞机”。
或者说，它们可能是高级人才的“最大公约数”。
PART 3
这一轮城市战争，胜负手是顶级人才之战。更具体而言，是名校之战。
在以前那个野蛮增长的时代，你只要有胆识和运气，就有机会白日升天。前首富不是说了：“清华北大，不如胆子大”。
但现在，知识正重新成为社会的信仰。
“杭州六小龙，半壁出浙大”。院士数量仅次于清北的浙江大学，是国内培养最多上市公司董事长、创始人的高校，也是这轮产业创新的风暴眼。
DeepSeek创始人梁文锋，17岁考入浙大，初创团队大多来自浙大CAD实验室。
云深处创始人朱秋国，本硕博均就读于浙大，目前是浙大副教授、博士生导师。
群核科技创始人黄晓煌，本科毕业于浙大竺可桢学院。
所以他们创业选址时，也更倾向于靠近母校：DeepSeek距浙大西溪校区不过2.6公里，云深处距浙大紫金港校区只有2公里，都是骑个小黄车就能到。
随着中国冲击全球产业链顶端，将来的独角兽只会更高智、更硬核，也更大概率诞生于名校周边。杭州也意识到了这点，去年就全面启动了“环大学、环重大科创平台创新生态圈”建设。
有趣的是，浙大在杭州的华家池、玉泉、西溪、紫金港、之江5个校区，全都在老城区。
它们不一定会让周边的房价青云直上，但大概率会让老城区一直保持活力。
紧邻头部高校的“超级学区房”， 含金量或许还会上升。
PART 4
当然，不是说大厂已不再重要。而是在杭州，大厂们早已融为整座城市的基础设施，成了“土壤、空气和水”。
它们是一流人才的黄埔军校：还记得DeepSeek的罗福莉吗？这位95后天才少女，曾被雷军开出千万年薪挖角，是DeepSeek崛起的关键人物之一，而她此前就曾在阿里达摩院的智能实验室任职。
用官媒的说法，杭州的产业土壤已经进化出立体的养分层级：底层有阿里云构建的算力基座，中间层有海康威视、新华三等企业沉淀的视觉识别与边缘计算能力，应用层则有钉钉这样的亿级用户入口……
每一只创新独角兽，都是在巨人的肩膀上起舞。
托举起它们的，还有那只“看不见的手”。杭州政府的“园丁哲学”，已经成了全国范本。
有外地企业家很羡慕杭州的“浙里办”：在手机上装一个APP，作用相当于在外省认识一个副省长。
很多城市只有新区，才会有产业政策支持。但在杭州，几乎每个区、每个街道，都在拼命卷政策红利。即使你住在老城，想在家门口创业，也能享受满格的政策支持。
DeepSeek的成功，是推进了全球“AI平权”。而杭州的成功，或许就在于用心维持着“城市温差平衡”。新城区固然灼热，但老城区也不会变成寒带。
这是一座阳光普照的城市。
PART 5
春节没过完，来咨询杭州买房的温州老乡，明显比去年更多了。
“杭州六小龙”的刷屏，大概是G20和亚运会之后，杭州第三个现象级的城市广告。
省内家长想买杭州的心，又燃到了新高点。在他们眼里，让自己的孩子扎根杭州，或许意味着更多的机会。
以往这些省内购房者的焦点，一直是奥体、未科等热门新城，但现在，他们也会关切地问一声：DeepSeek的总部在哪里？边上的房子卖多少？
都说人心中的成见是座大山，但“六小龙”之后，买房人对老城区的偏见，显然消融了不少。
交通便利、高性价比的中龄次新房，并非想象般远离舞台中央。
在杭州，一个略显斑驳的街区，一座不起眼的小楼，都可能是下一个独角兽公司的起点。
水不在深，有龙则灵。
那些原本在聚光灯外的区域，或许是这轮科技革命的最大受益者。
未名
其实出了现象级的地方房价应该下跌才对，因为现象级不可能再出第二个，出了也就不叫现象级了，所以反而利好其他区域