德通昆仑序项目开盘基本信息：
项目位于雁塔区大寨路以南中段核心位置、科技西路以北、阿房路以东，属于大寨路板块。
本次开盘销售1#、2#楼，共233套房源，均价约16611.39元/㎡。
本次首开产品为社区最北侧的1#、2#楼，属于高层产品，共计推出223套房源。建面约86㎡二室二厅二卫户型1套；约106㎡二室二厅二卫户型114套；约116㎡二室二厅二卫户型56套；约134㎡奇数层三室二厅二卫户型32套；约134㎡偶数层四室二厅二卫户型30套。
项目优略势短评：
① ，背靠高新，地段乃最大买点。项目坐落于雁塔区大寨路以南，归属于大寨路板块。有人称昆仑序为泛高新，而更应说它是高新的承接区。背靠高新区，其交通优势颇为显著，自然地段优势凸显，此乃项目最大的卖点。
②，配套满足，足以超高及格线。站在大寨路审视项目配套，项目南北分别设有地铁 3 号线及地铁 5 号线，项目周边分布着西安雁塔区铭城小学、西安恒大城博迪小学、西安雁塔区第三中学、西安雁塔区第六小学等。从项目的综合配套资源情况来看，能够满足基本需求，也可以说达到了及格线的水平。
③，主流产品，四代宅竞争力平淡。德通昆仑序整体占地约 95 亩，规划打造“四代宅”。户型建筑面积约 106 - 144㎡，半赠送与全赠送的面积均颇为可观，亦是目前三环科技路旁户型最小的“四代宅”。从西安市场新老产品的换代情况来看，它是成功的。然而，就市场中第四代住宅的创新性与竞争力而言，可用一个字形容——“平”，其竞争力处于及格水平。
④，品牌优势不明显，交付能力待验证。若要谈及项目的劣势，不可忽视的是这家来自陕北的房企“德通地产”，尚需一段沉淀期。在当下“以购买品牌房企意味着品质和兑现”的基础参照标准之下，项目的品牌优势显然不够突出。至于兑现交付能力，为何选择品牌房企？必定是因为其拥有大批高标准交付的项目作为基础支撑，例如西安的招商地产、绿城地产等。而德通地产在西安或者榆林，当前确实尚无能够拿得出手的项目作为支撑，因此对于购房的确定性便会令人心存疑虑。
⑤，容积率偏高，居住舒适度一般。项目规划的容积率为 3.43，绿地率为 32.21%。显然，当前市场主流容积率已由 2.8 向 2.5 转变，如此一来，自然使得项目的容积率偏高，人居社区的资源占有率大幅降低，从居住舒适度方面体现出来，其品质感较为一般。
直接审视项目的开盘战绩，这来自于市场的三份成绩单。
① ，据悉项目首开当天到访超260组、销售186套，首开当天去化率达80%！这是来自于开发商的对外销售业绩报表。
② ，根据市场机构相关数据报告显示，项目总共233套房源，成交套数60套，开盘去化率26%，开盘优惠6个点优惠(0.98*0.98*0.99*0.99)，并且赠送封阳台+铺地暖，首开成交均价约15615元/㎡。（这个开盘价，直接背刺了区域二手房项目，如铭城、宏府麒麟山、中航华府等多个二手房小区，参考挂牌均价区间在1.5-2.2万/㎡左右。）
③ ，根据业内项目人士爆料，项目首开卖了30大几套房源（不超过40），当然数据来源于业内坊间流传，仅做信息来源，不做推断参考。
以上三个数据如果必须要参考的话，更愿意采用相关机构数据，成交60套，去化率26%，以这个首开成绩以依据，作为新盘的首开来看，没有满足市场及格线，成绩不及市场预期。
为何气势如虹的德通昆仑序项目首开销售业绩不尽如人意？究其原因，大致有二。
其一，项目抢销节点滞后，失去市场先机。
岁末市场，被高新区一批刚需项目营造的氛围极为浓郁。由融合区保利云谷和著凭借产品的高赠送以及快速入市引爆市场起始，至绿城秋月苑依靠价格引爆高新主城，再到德通昆仑序凭借产品与价格实现市场的二次引爆，瞬间将整个年末的刚需市场购置情绪推至顶点。
作为本批次竞争中的主力项目，德通昆仑序的营销中心率先亮相，机会点更为众多。抢守开盘节点在前乃是项目最应施行之举，亦是竞争中抢占先机的关键所在。然而结果却是项目备案价最晚出炉，开盘最晚，较以上两个项目足足晚了一周，致使客户流失严重。
并且面对这般开盘压力，价格竟被压低至 1.56 万/㎡，成为低价却未红火的案例。不得不言，此般价格与产品若置于半年前，定然会引爆高新市场。
其二，过于依靠渠道，案场点位不统一。
企业操盘者皆持有这样一种共识：“渠道乃是一种工具，仅能起到锦上添花之效，具体而言，仍需持续提炼项目产品的对抗性，并增强操盘的逻辑性。”
就新盘与热盘而言，运用渠道务必要使渠道推荐具备主动性。据市场观察，德通昆仑序项目的渠道貌似呈现出被动性推荐之态，对渠道的依赖程度颇高。当渠道用力过度时，亦会存有一定弊端，诸如案场优惠点位的管控与统一等事宜。据悉，该项目渠道专场接连不断，还邀某知名渠道大 V 举办专场，似乎致使整个案场的优惠释放反馈给市场的感受稍显不统一（仅作参考，未予论证），整体渠道效果被调动起来的程度令人存疑？
最后，倘若德通昆仑序项目未曾遭遇年末这波刚需置业的激烈竞争之局，于相对提前的市场空档期予以推出，那么其首开的成绩定然会有所不同，甚至能够凭借超高的性价比大放异彩！再者，假如在这波激烈竞争中，项目能够抢占先机，提前开盘一周，其首开的销售业绩想必亦能更攀高峰。
最后的最后，自然还要解答德通昆仑序这个项目究竟能否购买？是否值得购买？
就大寨路这一地段而言，其成熟度是具备的，决然不算差。作为第四代住宅的高赠送这一特点，亦是颇具吸引力的。只要德通所兑现的品质处于可控范围，那么此项目是可以购入的。相较于品牌项目，价格乃是关键所在，倘若价格极具性价比，品牌溢价是能够被抵消的。
