当新房只会用尺寸，机械堆砌；

当样板房美学，只呈现肤浅的堆料；

当“豪宅”二字被滥用，失去了稀缺；

在这个城市，

难道高净值客户只能被动接受“雷同”？

幸运的是，在历经数月的等待后，

有项目，没有一味复制。

用国内顶级设计智慧，全新解构，

用经典文化，

在逆势下，在苏州，开启“家”的焕新。

在北京，要是在家里，置办有几件金隅下属单位，龙顺成的家私，那这家人一定是很强社会地位的。

因为金隅地产，761年前，叫皇家造办处。

一家文脉传承的京派国企。下图中的电视柜，是1969年，为建国20周年庆典，天安门城楼上摆放，由周总理亲自审定，龙顺成用黄花梨打的。

如今，在金隅龙顺成博物馆可见这件原件。

别家房企在北京，房子再怎么盖，多少带着匠气。只有金隅，沿袭着老底子那股贵气。

金隅出北京，第一站就是南京。这一南一北，是中国唯二名字中带“京”的城市。

3.4亿一套洋房，证明保利置业，香港国资房企的豪宅血统。早在2016年初，保利置业，在上海滨江的翡丽甲第套均价就已超过1500万了，如今二手已在19万/平。

上海媒体，当年直接用“东方门第”来总结翡丽甲第在上海高净值人群心中的地位。

在上个月，保利置业和华润置地在香港启德的澐璟，首次推出临海洋房大宅。

单套成交达3.4亿（港币），折算每尺约73339港元，即约等于73万人民币/平米。创下了香港九龙东，新房新高。

当打磨8个月之久，由金隅地产&保利置业，在苏州，联合开发的紫金·翡丽甲第，上周末在金鸡湖畔的四季酒店，首度公开了其设计思路，就项目本身而言，亮点颇多。

产品如果兑现，说一句武断一点话，紫金·翡丽甲第之后，苏州接下来的豪宅做法，将要全部推倒重来了。

1F

向城市焕新发声，全新维度设计理念

把苏州和改善客户之间的重新链接。紫金·翡丽甲第通过一次发布会，向整个长三角宣告，苏州的豪宅标尺正在重新确立。

当全国的改善项目，依旧在走快周转的时候，紫金·翡丽甲第是一个“另类”，拿地前后，把客户敏感点前后“想”近一年。

苏州过去限价执行了近5年，期间，改善盘，豪宅盘倒挂摇号，交付减配，有好的位置，但难言有好的产品。

紫金·翡丽甲第作为苏州限价放开后第一个豪宅项目，是首个放开尺度打造的楼盘。

接下来苏州的豪宅，大概率都将秉承这样的思路，“慢的背后，是产品设计的回归，是对业主的尊重”。

2F

人居共识，聚焦不变的板块认同

《全球财富报告》曾指出，高净值人群有着相似的生活方式，趋同的消费偏好和自我独有的审美意识。

当居住不再以稀缺为主，自然高净值人群的共识选择，才能催生居所的独有门槛。

虽然，7月份唐宁府二手房洋房，成交价格再次回升，单价突破7万。

虽然，苏州高净值人群，对园区核心区的洋房大平层，始终有自己的执念。

如果仅用房价来昭示其特有性，是无法证明紫金·翡丽甲第的独特性。未来，这个项目会凭借独有的特殊属性，在苏州无对标。

3F

第一次，苏州的房子表现出传承属性

高级的房子，贵，只是一个外在的表象。本质内核是因为其具有传承的能力。只有当房子能被时间接纳，逐代传承的时候，才能被称为豪宅。

能让时间传承，一定是已被时间证明。

如园区的公区景观设计，近几年，苏州很多改善小区往往用苏式园林理念演绎小区公区景观。

这样的手法在一个私家独享空间比较成立，但是公区园林的鼻祖，还是需要取艺西方经典大花园。

所以，紫金·翡丽甲第不再盲目以某园林为假象演绎，而是向经典师法。

• 柱系语言 - 帕拉迪奥母题

• 别墅夹景 - 意大利托斯卡纳花园

• 礼序水院 - 西班牙艺术瑰宝阿尔罕布拉宫

• 浮岛花园 - 意大利法尔奈斯庄园

能在苏州，不再盲从苏州经典，有理由期待紫金·翡丽甲第的公区表现。

4F

不再复制，大师用职业生涯致敬苏州

过往的时代，是规模的时代。规模时代，速度和复制能力被房企极致追求。

所以，过去我们遇不到一个真正为客户思考，为具体一宗土地思考的楼盘。

所谓的高端住宅，统统变成了系统的复制，所谓的豪华，只是简单机械堆料。

这一次，国内知名五家设计院和设计大拿，亲自站台，为紫金·翡丽甲第代言。

行业顶级设计师的名字，被公开后，业内都知道，紫金·翡丽甲第这次太较真了。

一圈头部的设计师和供应商高层，纷纷亲临发布会时，这种用自己“肉身”代言，压上职业生涯的作品，放眼整个长三角历史上真不多见。

1，香港郑中设计事务所简称CCD，由香港著名设计师Joe Cheng郑忠先生创立，是国际顶级品牌酒店室内设计机构之一，在美国《室内设计》杂志2022年的全球酒店室内设计排名中位列第一。

近百项顶级国际大奖，成为首位囊括全系列酒店设计大奖的华人设计公司。

代表作品：伦敦海德公园一号、深圳湾1号、天琴华樟、深圳湾超级总部

2，LANDAU朗道国际设计是一支国际化、综合化的景观设计与景观规划协作团队。在高端住宅、商业、酒店的设计领域，表现尤为突出。

代表作品：上海玖玺、北京万科翡翠西湖、北京长安九里、无锡融创壹号院。

创始人叶翀岭，亲自操刀，确保在苏州兑现一个全新的豪宅景观生活。

3，无间设计是集建筑、室内、软装、产品设计于一体的设计公司，拥有国际化专业团队，2023美国建筑大师奖、中国最具影响力100位建筑和室内设计精英。

代表作品：上海琥珀别墅、汤臣一品、秦皇岛阿那亚酒店、北京JW万豪酒店。

紫金·翡丽甲第由无间设计创始人吴滨老师带队，其关门弟子朱天亮亲自操刀，用高于“汤臣一品”标准，在苏州创一座传奇作品。

4，梁志天设计集团，为全球领先的室内设计企业，在美国室内设计杂志《Interior Design》“全球百大室内设计师事务所排名第一，。

代表作品：「中国深圳湾 1 号」、「上海古北壹号」、「新加坡卓锦豪庭」、「伦敦香格里拉大酒店」「香港 W 酒店星宴中餐厅」。

上海古北壹号项目原班设计人马倾力打造，将豪宅的极致经典落地苏州。

5，GOA大象设计，在都市豪宅，高端酒店等多个领域具备不可替代的领先优势，也是最早获得国家建筑工程甲级资质的民营设计机构之一，荣获WAF世界建筑界、A+Awards、AMP美国建筑大师等众多奖项

代表作品：海珀外滩、绿城南京桃花源、滨江壹十八项目、苏州御园、万丽·璞丽酒店、杭州西子湖四季酒店、西湖国宾馆、杭州凯宾斯基酒店。

这一次，goa大象设计总裁陆皓，更是亲临发布会现场，把紫金·翡丽甲第的产品价值主张亲自拆分解读。

这么多顶级团队，在一个项目中集合，恐怕在未来相当长时间里，国内很难复刻。

5F

为了让所有的业主卓尔不群

对于业主的宠爱，不能仅仅停留在销售话术中，当然也不能仅靠故事的传颂。

紫金·翡丽甲第，精心组织了很多唯一性。

1）豪宅代表，占位起步很重要

小区主力户型，建筑面积约190/225/260平米。社区的起步门槛，在苏州从未有如此的次第分明过。

2）纯正纯洋房社区

15栋洋房，只有6-9F高，容积率仅1.5。在园区这几年价格波动行情下，只有洋房的价格最稳妥，且与高层的价差越拉越大。

3）约2600平，高功能顶配会所

会所，不仅仅在功能和面积上做到冠绝苏州一众项目，更是在成本投入上，将要刷新纪录。石材的选择上多达20种，软硬装均为国际一线品牌。

含上土地成本，建筑成本和装修成本，刷新苏州会所成本纪录了。

4）三个户型，同属圈层

虽然三个户型在面积上有跨度，但实际都是这个城市金字塔顶端的人物。所以，既然是顶层人物，审美自然不能千篇一律。

三个户型分别有CCD，无间设计和梁志天设计分别打造。

三家大师企业同时在一个项目上，为同一类人物打造不同的居住风格，这在苏州楼市历史上，非常少见。

5）物语细节，复杂演绎高端

用帕拉迪奥母题的设计手法，用铝板+玻璃幕墙为主版基调，穿插大面积凹槽拱柱型石材立柱点缀，在苏州打造出首个”去风格“化，追求百年的永恒型建筑立面，有机会成为历久弥新的建筑。

6）高奢酒店的生活方式

在归家动线上，按照半岛酒店旅客的入住设计了8大礼序，所以我们会见到师法半岛酒店的车马院和下午茶厅，有对标海鸥丽景酒店的接待门。

服务上也对标半岛酒店，如在会所的每个功能空间都有专属服务台。

未来业主，不仅在归家路上获得独有尊崇，更在会所社交服务上，会获得一对一管家服务。

对于这个项目，其实并不想剧透太多。

8月份，即将公开实体示范区。更多追光时刻，其实值得每一个对居住极致追求的人，去现场感受。

相信紫金·翡丽甲第背后诸多大师的亲作，能接受的住，整个长三角最挑剔的眼光。

一座甲第，一座城

8月，我们现场再见

参考资料：

第一地产 翡丽甲第：东方门第 滨江雅奢大宅