未来楼市投资就一个要点，不超跌，就没有底可言；没有超跌，就没有投资的机会。下一个楼市周期就是赚，某些投资客亏掉的，某些开发商亏的血淋淋的钱。

但是有老大哥提醒我，以后在社交局中，少说这些。

因为，在过去5年，买新房的家庭，现在按照同板块在售新房价格对比，已经账面浮亏了。最惨的是，那些买二手房的人，已经把首付浮亏完了。

所以，别在人家伤口上去撒盐了。

一波35-40岁的中产，心态都快崩了。

我们近30年高速经济发展，第一次出现全民级，家庭资产快速缩水且是高额缩水。

这种家庭资产缩水，最可怕的是，暴击的是最近10年，努力赚钱的中产。

我就举个例子吧

在2010年后本科或硕，毕业的年轻人。

刚毕业，他们的经济背景是，09年经济危机后，我们允许地方上加杠杆，地方上为了保经济，自然是加大了招商力度和城市化力度，变相的把地价拉起来。

因此他们毕业遇到了中国第一轮地价快速拉动房价的时代。注意，08年的4万亿，不是直接增加了楼市的购买力，不要被那些水货大V骗了。

是地价拉动了房价预期。

但是2010年刚毕业的年轻人，在这个时候分化了。

第一波，买房流。工作2年后，看到房价在涨。积极向家里人伸手，请援，在苏州园区买了一套小房子。单价姑且算8000元，总价80万。

第二波，看空流。也在工作2年后，到了2012年左右，看到国家开始对地产的调控，同时发现欧债危机爆发，对经济开始担忧。他们就没有买房。

好了，这两拨人就开始分化了。

因为欧债危机，我们再次被迫延缓了对楼市的调控的力度，楼市快速在6个月时间，就再度向上。

这个时候，第一波人，到了2015-2017年左右，实打实享受到了资产快速上涨的红利。每年房子增值20-50万不等。

这波人，成了坚定看多派。

考虑到人生进入了30岁+了，进入赚钱能力最强的黄金时间。至少看多未来10年，不会降。说白了，家庭收入预期是看涨的。

有加杠杆的现金流保障

房子的赚钱效应，让这波人开始相信，杠杆是普通人资产跃升的唯一法宝。

杠杆，加杠杆，深入人心

然后，再积累了2年后，在狂热的2019年，选择直接打新，去搏更高收益。打新了一套限价4万的房子，+包包后，总价600万。

再说第二波人的资产路径。

第二波人，因为踏空了2015--2017年的资产暴涨。表面上不怎么样，但是内心怎么可能不慌。和自己同样年纪，同样学历的同学，朋友，同事，身价迅速被他们甩开了。

但是客观的承认，在那个时间段，如果普通人不放资产杠杆，仅仅靠工资性收入的现金积累，是不够的。

所以，焦虑到了2019年前后吧。实在熬不住了，不像第一波人，手里有一套房子赢帮赚了200万。

第二波人，只有打工这么几年积累的现金。买不起核心好地段的房子，只选择在3万左右，入一套尹山湖的二手3房。总价330多万。

历史的暴击来了

第一波人：资产构成

手里一套当时80万的房子，市值现在跌到了270万。从最高峰400万跌回来的。但是有300万经营贷。

▲上图是示意

手里还有一套打新的房子，目前市值就在600万，其中300万经营贷+100万商贷（公积金摊还）。

目前大概家庭的净资产=270+600-300-100,大概是470万。且有进步缩水迹象。

遇到的问题：

经营贷需要转贷了，过桥资金怎么办？且当时估值400万的房子，最多估值300万，怎么还能从银行贷出300万？

现在工作和收入预期不确定了，满额公积金没有，工作没有的话，现金流瞬间崩断。

整个家庭焦虑的不行。上有老下有小。人生没有按照自己的规划在实现。

如果，当时没有去打新，不努力赚钱，选择躺平。

身价等于，270万+200万现金（这几年打工存款，打新中的自有资金部分）=470万，现金流也非常OK，家庭不焦虑，每个月还能存下钱。

第二波人：资产构成

手里一套当时320万买的二手房，和第一波人一样，这么几年赚的200万现金，刚好还掉房贷。

如今这套房子，市值只有170万。

▲上图是示意

遇到的问题：

现金流是安全的。但是如果失业，也没有任何被动财产性收入，且现在这套二手房，依旧可能在缓慢的贬值。手里，没有太多储备现金。

上述两类人，都是认真工作，努力攒钱，也是想为家庭继续奋斗一些资产的。

短短10年，吃用开销，车贷房贷，结婚，应酬后，还能剩下200万在手里的人，已经是打工人的翘楚了。

这类家庭，是现在社会的中坚力量。

但是此刻，他们的家庭资产，至少萎缩了40%。如果有杠杆的，还可能面临，杠杆继续反噬。

尤其是第一波人，在最近3-5年，那么努力赚钱投资。到头来，亏的更多。

对于大部分家庭，真的是一种暴击啊。

这算的是老百姓的利益账，现实账。

近5年，成交的新房和二手房，也是天量。

不应该去重视这波人嘛？

有粉丝截图给我，大家可以品一品

他的悲愤

这是第三波人，是最最惨的那波

房价再跌下去，真要出现燕郊问题了哦。

让这三拨人消费，他们钱从哪来？

楼市的泡沫出清的差不多了，是不是到了稳一稳房价的时候了啊。