今天是愚人节，没人去开玩笑，因为大家都没啥心情。说几点真相。文末，彩蛋是3月份，全苏州新房网签排行，一个项目都不落的，大家可以自己看。
1、小阳春数据显示，市场正在从最苦逼低谷向上。以苏州住宅口径。3月份住宅大概网签3682套，环比涨幅185%，同比是45.5%的涨幅。
2、二手反馈的更真实，以价换量，买卖双方都想清楚了。3月份网签是5391套，环比涨幅70%，同比涨幅11%。二手房才是建立准确刻度的数据，我说一个数据，从2017年1月至今，月均网签套数是5463套。所以3月二手成交的量，客观说还是不错的。
3、贝壳3月数据，显示市场有热度。3月份（苏州大市）是5692套，环比上涨65%，其中看房人人次122180，环比大涨33%，但是新增挂牌量31983套，环比也是大涨34.8%。所以稍微理性的人都能判断，这个二手房的量，大部分都是靠让价换来的。
4、新房一半靠分销卖的。某分销内部培训的资料，PPT上写的很清晰，“3月份新房预计下滑32%，但是他们的认购增长39%”；这个分销平台新房当月的认购套数1600套左右，和3月3600套的网签对比，这个家新房分销大概在新房市场占比50%。
5、人才房票=国家喊你去买房。当新区参加人才项目出来的时候，没有虹溪璟庭，我说放心去买。结果截至3月29日，已经有26组房票客户参加。
我在这里再给大家算个账。都是估算的，算原理。原价100平米的250万，降价后220万。人才房票补贴20万，佣金返佣8万。也就是原来邻居房价的77折。几乎是0首付了，只要未来房价有周期，基本不亏。关键现房，直接住，还冲抵了房租，公积金可贷可抵房租。
国家都托底成这样了，现房，泳池会所都有，然后还有人希望房价继续跌。
6、又见高杠杆。以前买房，银行对按揭人查得很严，直系有经营贷的话，都不给放按揭。现在经营贷咔咔的放。为什么？这是我在网上看到的，和我无关。
7、K型的K型分化，城市的挑战来了。在过去的3月份，强二线的杭州和弱二线的苏州，楼市表现的相同和差异开始显现了。
相同的是在新房市场中，苏州和杭州一样，两类客户很积极。一类是买资产的，如新鸿基的湖滨四季。这类房子的客户银行卡里多个亿，真没地方去，买的不是房子，是资产。第二类是600-1200万的有钱人，真改善，真自住。这两类，苏州和杭州都有，也是共同的K型分化。
但是，杭州之所谓我称为强二线，因为现在杭州，已经有投资的购买需求了，因为这些人判断某些房子会增值。所以说新房K型分化中还有K型分化。杭州就是比苏州在购买力上强。
8、南京在3月底解除了限售。不要再怨ZF了，明明给了一个出货的窗口期了。有些人自己拎不清。一个小时多了1万套二手挂牌。不要慌，这只是之前限售期内，外网不展示，如今展示出来的。
9、最新公开消息，苏州启动了百万人才新增计划，立正3年新增各类人才100万人！
如果觉得我说苏州是弱二线，感到伤了自尊的。
我说点数字，3月份不算31号，杭州二手房成交超过了1.1万套（是苏州2倍还多）！新房成交6000套+（继续2倍）！蒋村低密，楼面价拍到了8.8万/平（苏州的2倍多）。
要想宜居，就要接受房价便宜，接受房价便宜，就要接受身价比人家差。
附：3月份全市新房成交一览
吾爷
没人口没经济没收入了，100万30年还160万，这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗，谁能不生病不失业，一个出现就钱房全没了，这不就是一个深坑吗，房价涨一万，人口出生率的少一成，你还担心什么，全国还是卖土地盖房，房子还是越来越多多呀