周五，中证 REITs 指数的修订和实时数据的发布。在笔者看来，这意味着 REITs ETF 应该近在咫尺了。

这次的修订主要两块。

中证REITs（收盘）指数：（1）增加可投资性筛选条件：当沪深市场上市REITs数量达50只后，对样本空间内的REITs按照过去一年日均成交金额由高到低排名，剔除排名位于后10%的REITs；（2）增加“前五大样本权重合计不超过40%”权重上限约束。指数编制方案其余部分保持不变。

中证REITs（收盘）全收益指数：（1）指数名称和指数简称分别修订为“中证REITs全收益指数”、“中证REITs全收益”；（2）指数代码修订为“932047”；（3）可投资性筛选条件与加权方式的调整与中证REITs（收盘）指数相同。指数编制方案其余部分保持不变。

第一块，应该是未雨绸缪为了应对成分股的扩容。6 月 17 日，又有两只REIT 被纳入成分股，总成分数量达到了 30 只。根据之前的 ETF 新规，成分超过 30 只的指数才能发布 ETF，显然如今满足条件了。与其等 ETF 有了再修改规则，不如提前到位。

第二条，则是配合实时数据的发布。原本，中证 REITs 指数后面有一个括号(收盘)，标记这个指数仅在收盘后才更新数值。但既然未来要发行 ETF，必然要有实时数据，根据公告，于2024年6月24日也就是下周一要开始发布实时数据。值得一提的是，这次原本中证 REITs 指数代码是932006，全收益指数作为衍生指数没有常见的六位代码，此次中证 REITs 全收益指数代码给了932047，显著提高待遇了。

我拉了一下指数发布迄今的中证 REITs 和全收益指数的表现对比，2023 年的暴跌让中证REITs指数发布迄今跌幅达到 20.64%，但是中证REITs全收益指数凭借两年多的分红，仅下跌 6.64%，充分体现了派息对投资的保护。

我进一步拉了逐年回报，并计算了价格指数和全收益指数的差额，这部分可以视为分红的贡献。分红这块，2023 年的贡献 5.59%，今年迄今也已经达到 3.43%了。

在今年 Wind全A 依然微跌，小盘股暴跌的格局下，中证REITs指数的表现，就相当惹眼了。

只可惜，没 ETF 的背景下，只能通过分类持有来拟合，麻烦得很。今年房地产市场还是需要政策暖风的，REITs ETF 这样有高息加持的品种，应该是政策支持的。期待下半年能够看到 REITs ETF 落地。