11月西安供地、土拍热潮不断，年底土地市场异常火爆。
土地市场作为感知楼市发展信号的“敏感源”，冷热变化直接反应楼市未来发展趋势。
进入11月份，西安高频率、大体量的供地，央国民房企齐上阵摘地，在2024年底“抢地”，为2025年“大干”提前布局摘地，似有“卷土重来”之势。
（年底土拍“收官大战”，高新+西安文教园一批万元地“炸裂”登场）
近期主城和各大新区批量供地，拉响年底供地热。保利在沣东摘地、金茂在西安文教园摘地，尤其临近月底+年底，又有一大批新提供供应，将在年底前持续增温西安土拍市场。
曲江CCBD 1宗44.706亩土地成交：华发摘取
地块QJ4-3-90：位于位于西安文化CBD（CCBD）范围长安南路以东，花街路以西，共建一路以南，共建三路以北。
净用地面积44.706亩，住宅、商务金融、商业用地（共用宗），容积率3.1，成交土地总价83500万元，成交土地单价1868万元/亩，成交楼面价9038元/平方米，由西安曲江铧发置业有限公司（华发）摘得。
地块近邻曲江高端改善大平层金茂璞逸曲江（户型180㎡起，均价约3万/㎡），且华发新地块楼面地价约9038元/㎡，容积率3.1，就注定后期是高层住宅，户型大概率偏刚需、刚改。
该地块在11月初挂牌后，备受关注。多方消息都认为该地块被金茂摘取的可能性比较大，而最终由华发摘取，乃意料之外。
曲江二期发布规划公示：2宗地块合计99亩
根据《关于曲江新区QJ-05-03-05、QJ-05-04-02地块实施详细规划及QJ8-2-17、QJ8-2-18宗地规划条件的公示》，两宗地块均位于公田二路两侧，南三环以南，春临三路以北。
地块QJ-05-03-05（QJ8-2-17号宗地）：净用地面积60.745亩，住宅用地，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，规划地上建筑面积101243㎡。
地块QJ-05-04-02（QJ8-2-18号宗地）：净用地面积38.36亩，住宅用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，规划地上建筑面积71608㎡。
值得注意的是，曲江二期土地断供已久，而且新供应两宗用地，向北进三环里即是曲江一期繁华，向南即是曲江二期醇熟配套，且周边曲江十三小、曲江九小、曲江二中、曲江三小东校区，曲江池、大唐芙蓉园、金地广场、金辉广场等所见即所得成熟配套一应俱全。
而且南面紧邻中海城（二手房价格1.9万/㎡）、天地源曲江香都（二手房价格1.8万/㎡）、金辉公园里（二手房价格2.1万/㎡）、大华曲江樾境（二手房价格2.1万/㎡）等曲江高品质社区，居住氛围、人文环境都非常不错。
除了曲江二期罕见推地外，莲湖大兴新区也发布了一宗住宅用地规划公告。
大兴新区发布规划公示：1宗地块11亩
地块LH-06-14-05（宗地号LH3-5-3-8）：位于西二环内，大兴东路以南，丰禾路以北，桃园北路以西。
根据规划公示，规划净用地面积约11.202亩，住宅用地，容积率为1.20至1.26，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，地块建筑限高≤24米，计容建筑面积8926-9435㎡。
规划总建筑面积12182-12655㎡，其中地上建筑面积8962-9435㎡，地下建筑面积3220㎡，规划住宅产品100-105套。
大兴新区多年来已经停止工地，本次罕见供地的最大亮点是容积率仅1.20-1.26，且限高24米，也就是说只能是8F洋房产品。
地块近邻桃园北路、北二环、大庆路、朱宏路等便捷交通干道，且周边太奥广场、老城根G-PARK、丰禾路万达广场、汉城湖等配套完善，属于成熟板块。
而从公示的用地规划条件看，在挂牌前公示阶段，就已经明确了地上、地下具体建筑面积，以及户型套数等数据，也就标志着这宗地大概率定向出让。
浐灞推出1宗地块：两次流拍降价，再次挂牌
11月28日，灞桥推出1宗118.994亩商住用地，这宗地两次流拍，这次再挂牌出让。
地块BQ2 -19- 112：位于灞桥区柳莺路以北，柳烟路以西，规划路以南、以东。
占地约119亩，住宅类用地，容积率不大于2.5，绿地率不小于40%，折合最大建筑面积约20万㎡。起始总价12.217亿元，折合起始楼面价为6160元/㎡。
值得注意的是，该地块曾先后在2022年6月、2023年12月经历2次流拍，此次挂牌对出让价进行第二次下调(第一次下调幅度约202元/㎡)，两次降价幅度1338元/㎡（楼面价)，这次又是“降价卖地”。
在当前市场“止跌回稳”市场环境下，经过两次降价，这宗地块总价跌幅超3亿元。
由此可见，在行情不好时，不仅房企降价、促销“以价换量”，卖地也开始了“降价保成交”。而且是第一次流拍后，第二次挂牌降价又流拍，这第三次挂牌能否“降价卖出”，可以说看点十足。
从近期土地市场活跃程度看，在“止跌回稳”政策刺激下，房地产市场正在发生调整变化，全新的楼市格局已经在逐渐形成中。
而对于购房者而言，在当前空前购房利好环境下，真正的购房风口已经出现。
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