最近,房票被祭出了

地产情报轰炸 2024-01-17 11:22:04

楼市有多凉,救市就有多猛。

过去我们见证了不少力挽狂澜的救市大招,比如08年的4万亿刺激计划,比如15年的“货币化棚改”,一夜之间催生了不计其数的“拆迁暴发户”,房地产开启了一波熊市。

而如今的楼市,正在迎来了新一轮的救市王炸——房票制度。

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1月5日,来自一线城市的第一张房票诞生,广州打响了新年救市的第一枪。

类似于过去的粮票、布票等,顾名思义,房票就是一张可以兑换房子的票据。

如果把你的房子拆了,政府给你的不是钱而是一张“票”,你就可以拿着这张“票”在限期内在指定的区域或者指定的楼盘购买房子,并享受相应的优惠。

这张房票不能搞其他任何消费,简言之,这就是一张定向买房抵扣劵了。

与此同时,广州这次的房票政策有几点创新之举,给全国做出了示范。

其一,全市通用,只要在“定点入库”名单内的开发商里面选房即可。

目前“定点入库”名录包括荔湾发展集团、中海集团、珠江实业、力诚投资公司,要么是资金雄厚的央国企,要么是地方集团型企业,这些都是政府钦点的“种子选手”,烂尾风险基本为0。

据悉,很多国企民企,包括万科等,都在争取入资源库,这对于房企来说,无疑是一颗定心丸。

其二,可转让,只要满足拥有一套广州住房,房票就可以在炒拆迁户之间互相转让,这也赋予了房票一定的金融属性。

其三,到期还可换钱,一年内未兑换房子的,可以申请兑换成货币,给了拆迁户不小的选择自由度。

不仅广州,一些三四城市早已开始了类似的政策,房票真的要重现江湖了。

02

仔细想想,广州这次房票政策实在是太高明了,直接就达成了“三赢”的局面。

对于老百姓,他们大多数都是本地地缘客,都有改善的需求。

而且,他们手上持有的老破小已经没有多少流通价值,随着商品房迭代,价值流失更快,还不如拿房票去兑换更大更好的商品房。

对于政府来说,不用掏钱补偿,减轻了财政支出压力。

一大波的换房需求释放出来市场,还能给地方国企的楼盘去库存,毕竟这两年年城投接盘了太多地块根本卖不出去,大多集中在郊区。

对于开发商,房子卖出去,现金流充沛了,能继续活下去了。

同时有富余的房企后续重新拿地,营收回到正常轨道,同时推动地方的新房价格稳步上涨。

地产螺旋式上升的闭环再次被打通。

03

为什么广州会在这个时间点推行房票制度,这真的会是新一轮房地产周期的反弹标志吗?

仔细看新闻你就会发现,“城中村改造”一直是上面三令五申的任务,去年就已经提出“超大特大城市稳步推进城中村改造”,一二线城市作为房地产的领头羊,肯定要一马当先落实政策。

1月5日,深圳发文拟出新规推进城中村改造,涉全市约40%的建面、60%的人口,规模相当之大。

广州、深圳相继开始大规模旧改,那钱从哪来呢?

新闻要连在一起看,1月2日的时候,央妈就宣布新增抵押补充贷款(PSL)3500亿元,这个数值是PSL历史单月投放规模第三高了!

相比于其他金融工具,PSL资金投放针对性更强,即通过政策性银行定向支持特定项目,做到精准滴灌,如对棚户区改造、城中村改造、重点基础设施等方面的资金支持。

当年2014、15年棚改,这两年前5个月央行分别投放PSL资金3831亿元和2628亿元,给去库存注入源源不断资金,如今再次启动,目的已经很明确,重振基建迫在眉睫!

央行投放PSL,钱就会注入到地方城投,资金到位了就开始一系列的基建,从而带动民间投资,盘活整个产业链条发展。

也就是说,拉动地产投资增长,最后还是官方自己下场了。

不仅是推动城中村改造,PSL还促进了保障性租赁住房。

1月11日,央行已批复总额1000亿元的住房租赁团体购房贷款,支持8个试点城市购买商品房用作长租房,8个试点城市分别是天津、成都、青岛、重庆、福州、长春、郑州和济南。

这笔借款期限长达30年,只要租金能覆盖利息,基本可以被看作永续债,只付息、不还本,既能有效缓解城市政府筹集保租房的指标压力,还能减少当地的商品房库存。

更重要的是,短期内,地方政府能通过城投平台融到一笔钱,缓解现金流。

这一轮地产救市,主角不是开发商,也不是买房人,上面将成为主导。

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和过去粗放式救市不同,这次国家这套组合拳很精准——保障性租赁市场+城中村改造+PSL资金。

结果就是市场中越来越多的房源掌握在官方手上,这样的好处就是,既能控制房子去库存的速度,又能稳定房价。

今年全国各地估计会出现一阵房票潮,新房去化加速,城改逐步推动,而大城市也会增加更多保障性住房给年轻人,楼市稳稳着陆。

提了多年的“租售双轨并行”或许真的要来了,今年势必将是楼市波澜壮阔的一年,你准备好了吗?

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