随着房地产市场规模越来越大，市场上的房产中介也越来越多，现在很多楼盘下面都能看到房产中介门店，少的一两家，多的有好几家，甚至上十家。由于很多人都是首次买房，房产中介的资源又相对较多，所以大部分人买房都会选择房产中介。房产中介的存在还是有一定作用的，能帮助购房者买到心仪的房子，当然，也能让购房者“入坑”。我身边有几位亲朋好友就是因为房产中介的推荐，购买了性价比很低的公寓和商铺，现在钱没赚到，转手也很困难。所以在买房时，购房者可以听房产中介的推荐，但要学会判断房产的价值和自己的需求，不能盲目的决定。买房时，遇到房产中介推荐以下3类房，最好是拒绝，因为不仅升值潜力小，转手还很困难。
小产权房
小产权房对于很多购房者来说并不陌生，小产权房不需要购房资格，价格还便宜，但是不能在房管局办理过户手续，也没有房产证或不动产权证书。
小产权房主要是在集体用地上建造的房屋，没有缴纳土地出让金和相关税费。也正是如此，小产权房的成本很低，所以价格相对很便宜。严格来说，小产权房只能在村集体用户之间转让，但是现在很多小产权房的交易都是外人购买。这就很容易产生纠纷，不管是因为后期价格上涨，还是拆迁等情况，都可能造成买卖双方出现纠纷，毕竟大部分小产权房交易就是一份私下签订的买卖合同。不管是从《物权法》，还是从自然资源部的说法来看，小产权房基本上无转正的可能。所以小产权房升值潜力很小，而且在转手时很困难，其他购房者同样会考虑小产权房的风险。
文旅地产
现在很多城市都有数量比较庞大的文旅地产，比如景区里的养老房或投资房，或者海边的海景房。文旅地产的宣传力度非常大，因为文旅地产一般距离城市中心会远一些，所以只有大力宣传才能将项目推出去。这就出现了很多专车接送，包吃包住旅游看房的情况。我这里并不是说所有的文旅地产都不能买，肯定还是有性价比高的项目，但是大部分文旅地产尽量别碰。文旅地产一般规模较大，修建的房子也很多。很多人买来是用于投资的，想着做民宿赚租金。但是这些景区一年四季有多少旺季？又有多少人会在景区长时间停留？何况房子那么多，怎样能保证自己的房子就能租出去呢？文旅地产一般地处偏远，配套设施较差，要说养老还是很不错的，想要投资赚钱还是要谨慎。说不定租金没收到多少，想要卖房时还无人问津。
公寓
2017年，很多城市的住宅都开始限购，也就是买住宅需要购房资格。要说买房或准备买房的人中，还是有很多人没有购房资格的。所以在限购后，市场上就出现了很多的公寓楼盘，公寓是商业地产，是不限购的。在开发商和房产中介的大力推广下，很多购房者害怕以后公寓价格大幅上涨，所以就选择了购买公寓。公寓的产权为40年，其中大部分公寓通商业水电，不通天然气，而且不能落户、户型采光通风较差。从成都市场来看，公寓的价格在限购后的一年内确实上涨了不少，普遍翻了一倍以上。在住宅出现下跌和现在趋于稳定后，公寓的价格出现了较大的跌幅，当然，较限购之前仍然是有较大上浮的。
公寓的用途本身就不是为了居住，所以长期的居住舒适度普遍不好或居住不方便。很多人买公寓是为了过渡，以后有购房资格或者购房资格松动后，会选择将公寓卖掉再买住宅。这个想法是很好的，但是这个想法可能实现有点难，难的是未来公寓转手问题。以后公寓卖给谁？如果用来出租，有多少人愿意租这种生活成本更高的公寓？所以我认为从目前的市场环境来看，公寓的升值潜力很小，未来转手难度很大。
以上就是对3类房产的简单分析了，肯定还是会有些人觉得存在即合理，上面3类房产还是很不错的。以上分析只代表个人观点，具体要买哪种房子还是要看购房者个人的想法。
