最近我准备买房，房产中介给我推荐了可以交易的安置房，价格比商品房便宜较多，我想知道安置房和商品房有什么区别？安置房能买吗？
这是一个朋友最近咨询的问题，他打算在成都买房，房产中介根据他的预算推荐了可以交易的安置房。在同一个地段，安置房的价格会比商品房的价格低一些。下面我就来说说他的这两个问题。
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房一般分为两种情况，一种是有产权，另一种是没有产权或者长时间没办理产权。安置房没有缴纳土地出让金，如果是有产权的安置房，在交易过户时，需要补缴土地出让金才能过户。安置房一般限制在拿到产权证5年后才能上市交易，当然，有些安置房是没有限制交易的。
商品房，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房根据土地年限缴纳了相应的土地出让金，在交易过户时不用再缴纳土地出让金。
综上所述，安置房和商品房主要区别是土地性质，安置房土地是划拨，没有缴纳土地出让金，商品房土地是出让，缴纳了土地出让金。安置房交易时间可能存在限制，商品房一般不会有交易时间限制，有另行规定的除外。
在上面已经说了，部分安置房有产权，部分安置房没有产权或长时间未拿到产权。而判断安置房能不能买的条件就是有没有产权。如果安置房拿到了产权证，没有交易时间限制或者交易时间限制已过，这样的安置房是可以购买的，可以像商品房一样办理过户，取得不动产权证书。如果安置房没有拿到产权证或者根本不会办理产权证，这样的安置房不建议购买，安置房一般只能村集体内部人员转让，这样的安置房不能办理过户手续，如果后续拆迁或办理产权证，都需要原房东办理手续，很容易产生纠纷。
综上所述，安置房和商品房存在一些区别，不过安置房只要拿到了产权证，可以上市交易后，和商品房的区别其实就很小了。如果想要购买安置房，应尽量选择有产权证，并且可以上市交易的安置房。
UC网友16xxxx4905
关键是商品房也没有产权啊
成功之路 回复 02-03 21:39
你脑子有病吧，
Oo泡★沫oO 回复 01-01 13:54
商品房怎么没产权了？没产权有不动产证也行了[呲牙笑]
张益达
安置房相对来说地段不差，周边配套不差，最重要居住成本低，车库租用一年才几百块，没有物业，碰到好的居委会，管理也不差
zgghhj 回复 02-17 22:27
你说的这些我们都不存在，车库租用不到3000元，物业费1000左右，而且还只是四线城市[笑着哭]
用户18xxx33 回复 02-14 09:18
我们上海市中心这边不存在的
活在人间做个人
就是一证，两者之间多出来的就是证的钱。[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
JiaQing泡泡
看看口袋多少钱再决定买哪个
用户18xxx33
安置房最大问题是偷工减料问题太严重，小编你说的问题也算是问题？
。。。。。 回复 02-11 02:27
确实问题很大。质量真的太差了，
红烧坤翅膀我喜欢
安置房质量不好，我在杭州开滴滴载过几个拆迁户，他们都说不住拿来出租，其中有一个说新房漏水那天刚好就去为这件事跑单位的！
龙祥 回复 02-06 11:26
质量不好，根本就不能卖，房屋合格证都没有[得瑟]
江江 回复 02-09 22:26
我们那商品安治同栋
顺庆
你去找个隔条马路一边是安置房一边是商品房光看看外墙就知道了。
用户15xxx45
产权证到手都一样了
酒醉的姑爹
一个拆迁户都是几套房，难道只能砸在手里出租？？？
七叶一枝草
安置房大多数都是回迁的便宜，质量不知道
不知理想何物
主要三点区别：证，邻居，物管！