全款买房的人很“愚蠢”？你可能不知道全款买房的“3个优点”

随着房价的上涨，买房变得越来越困难。现在很多家庭由于存款有限，买房只能选择贷款，只有少部分家庭有能力全款买房。针对有钱的情况下，买房应该选择全款还是贷款这个问题，很多人都有不同的答案。有些人认为全款买房的人很“愚蠢”，因为他们认为房贷利率是大部分人能接触到最低的贷款利率，而且通货膨胀的情况下，以后的钱越来越不值钱，所以根本没必要全款。有些人则认为有钱一定要全款，全款能节省很多利息，购房者压力也会小很多。

这里我们就暂且不说通货膨胀的问题，因为以后什么情况根本不知道。如果我遇到这样的问题，我会选择全款买房，首先不愿意每月还款，当“房奴”的感觉，然后是全款买房有3个优点，可能很多人还不知道。

现在5年期以上LPR为4.65%，为历史最低的贷款利率。但是银行在LPR的基础上进行了加点，各个城市的加点情况不同。拿成都来说，现在首套房的房贷利率为6.125%，加点数为147.5。根据这个房贷利率计算，等额本息贷款100万、还款30年，利息为118.74万。虽然这个利息分摊到30年或分摊到每个月并不是很多，但是还款前期利息占比很高，本金占比很低。如果还款几年或十几年就选择提前还款，前期还的利息是非常多的。这些利息可比拿钱去银行存定期产生的利息高多了。所以全款买房不用关心房贷利率的高低，也不用担心会有房贷利息。

不管是买新房还是二手房，全款买房的流程都非常的简单。如果是全款买新房，购房者只需在签订购房合同时交清全部房款即可，然后就可以等着交房了。而贷款买新房在交清首付后，还需要和银行签订贷款合同，并且提供银行流水、个人征信、收入证明等资料，银行审批通过后，才会进入放款流程，放款给开发商后，购房者才开始还房贷。如果是全款买二手房，只要交易的二手房没有抵押、查封、限制等情况，买卖双方可以随时办理过户手续。而贷款二手房同样需要签订贷款合同，并且提交贷款所需资料，等待房贷审批通过后才能办理过户手续。如果以后要卖房，全款房可以随时办理过户手续，贷款房则需要去银行预约还款，将剩余房贷结清，并注销抵押后才能办理过户手续。所以全款买房会更节省时间，流程也更简单。

房产证的重要性相信大家都知道，购房者买房后都希望能快速拿到房产证。新房办理房产证的流程为开发商先办理小区的大产权证，然后再进行分户，为每户业主办理产权证。从流程上来讲，贷款和全款都是一起办理房产证的，不过贷款的房屋在产权证办理好后，开发商第一时间会交给银行，银行去办理抵押登记，然后再交给业主；而全款的房屋不用办理抵押，办理好后就直接交给业主了。所以全款房一般都比贷款房更快拿到房产证。

综上所述，可以看出全款买房还是挺不错的。当然，这里不是说全款买房就比贷款买房更好。因为对于有好的投资渠道的购房者来说，资金在手上能创造比贷款利息更高的收益，那他们肯定是愿意贷款买房的。对于现在普通的老百姓来说，他们拿到钱却没有好的投资渠道，很多人有钱就选择银行定期，银行定期的利息和贷款利息相比，还是要差不少，所以他们全款买房可能会更好。你们在有钱的情况下，会选择全款买房还是贷款买房呢？欢迎大家评论。