“最近看上了一套二手房，房东还有20多万的房贷未结清，房东要求购房者用首付帮他还房贷才答应出售。房产中介说这样的情况很多，都是这样操作的，没什么风险。不过我觉得还没过户就给首付不太好。请问买二手房一般多久给首付，能用首付帮房东还房贷吗？”
这是一位粉丝咨询的问题。上面这种情况确实在二手房交易中很常见，现在很多房子出售时都还有房贷未还清，房东又没有钱还清房贷，所以就会要求用购房者的首付款来还房贷。不过现在的二手房交易流程越来越正规，很多房产中介都不再建议用首付款帮房东还房贷了，为的是避免其中的风险。上面中介所说的提前给首付帮房东还房贷没什么风险，无疑为了成交选择铤而走险，虽然风险较小，但是一旦出现问题，购房者的首付款就可能拿不回来。下面就来说说买二手房给首付款的时间，提前支付是“大忌。
在确定购买二手房时，购房者和房东会签订房屋买卖合同，同时购房者需要向房东支付协商好的定金。签订完合同，支付了定金后，买卖双方就可以办理房东还贷和购房者贷款的手续。在房东还贷完成，房屋注销抵押和购房者贷款审批通过的情况下，买卖双方就可以办理过户手续了，过户时就会涉及到支付首付的问题。过户完成后，购房者拿着产权证办理抵押，房东等待银行放款。
首付一般是过户当天支付，这就会涉及到先过户再给首付，还是先给首付再过户的问题。不管是先给钱还是先过户，都存在一定的风险，所以不建议首付款采用自行交接的方式。现在很多房管部门都有免费的资金监管业务，会有几个银行供买卖双方选择。在过户之前，买方将首付款或者全款存入指定的资金监管账户，卖方提供自己的收款账号即可。在过户完成后，也就是购房者拿到产权证后，银行会直接将监管的资金转给房东。拿成都来说，如果办理了资金监管，上午完成了过户，拿到了房产证，下午房东就能收到首付或全款，下午完成了过户，第二天就能收到首付或全款。资金监管的好处是购房者不用担心自己的资金安全，卖方不用担心自己的房产安全。
综上所述，买二手房给首付的时间一般为过户当天，交接方式选择资金监管，如果过户当天时间来不及，可以提前一两天办理。购房者尽量不要提前支付首付款用于房东还贷，因为房东的具体情况很难了解，房东拿着钱是否用于还贷不好把控。如果房东资不抵债，过户之前房屋被查封了，首付款有很大风险，到时候可能钱房两空。
A一二手房运营经理邓杰
你这种支付首付时间在很多地方行不通
中国心
土地如水源，都是很有限。炒房如炒水，毒害全人类。
UC网友13xxxx2041
你去买吧
Ava Lian
风险很大的，我帮房东垫资了460万抵押贷款，天天睡不着觉，还好一切顺利，昨天完成了过户。
༄ི中ཉཾ華༣ཾ࿐ 回复 10-27 22:54
有钱人
若念、
买家帮卖家还款，建议买家拿自己的卡跟着卖家去银行还，或者支付赎楼费
UC网友17xxxx6951
现在我也遇到这情况，房东是抵房贷款（不是房贷），让我先付30万还银行，中介也说会陪房东一起去还款，但我还是担心，万一期间该房产被查封怎办？
大叔 回复 10-25 09:49
找个管赔付的大中介不就好了[得瑟]
UC网友17xxxx6951 回复 大叔 10-27 09:43
中介就是拼命保证资金不会出现问题的，但也没说他们先代付。
与子偕老
现在二手房大部分都是买家帮卖家还贷！你讲的这种情况太少了
若念、 回复 10-24 11:05
买家可以支付赎楼费让第三方给卖家赎楼