最近看好了一套二手房，约好等几天签合同，签合同时需要注意哪些问题？
这是一位朋友咨询的问题。随着二手房市场规模越来越大，现在购买二手房的人也越来越多。对于很多购房者来说，他们并没有购房经验，所以不知道买房时应需要注意哪些问题是很正常的。这次就来说说购买二手房时，签合同之前需要注意的问题，不要等到签了合同出现问题才后悔。
在签合同之前，至少需要先确认5件事，确认没问题后再签字，这样能避免很多不必要的纠纷。
现在很多城市购买住宅都需要购房资格，这些城市对购房资格的认定也有所不同。在买房之前，购房者就应该了解自己是否具备购房资格。因为购房资格可能存在多种情况，购房者可能理解得不是那么透彻，所以购房者最好是将资料交给房产中介，让房产中介帮忙确认是否具备购房资格。如果不具备购房资格，又签订了房屋买卖合同，这样很容易造成购房者违约。
现在的房价就不用多说了，大部分购房者买房都拿不出全款，只能选择向银行贷款。买房并不是准备了首付就一定能获得贷款，还需要银行审核贷款资质。银行主要审核贷款人的征信、银行流水、收入证明。如果贷款人的征信存在信用卡逾期、有呆账、贷款逾期等问题，根据严重程度，银行会做出降低贷款金额、上浮贷款利率、拒贷等决定。一般来说，“连三累六”和呆账很容易直接拒贷。连三累六指的是连续三次逾期或累计六次逾期。呆账指的是长时间未处理的逾期，一般是贷款人的信用卡未还清一直未处理而出现的呆账。在买房签合同前，购房者一定要先查看自己的征信报告，如果存在问题，一定不要着急在合同上签字。
购房者买房最怕的是买到有问题的房子，这里的有问题一般指房屋产权存在问题。在签合同之前，一定要查询房屋的产权档案，确认房屋是否存在抵押、查封、限制交易等问题。由于签合同一般都会支付定金，所以为了资金安全，没有弄清房屋产权情况之前，一定不要签合同。
买二手房涉及的费用较多，常见的有房屋中介费、贷款服务费、房屋首付款或全款、过户税费等。为了避免和房屋中介在买房费用上出现纠纷，买房之前让房屋中介写下买房所需的各种费用明细，如果要谈中介费，在签合同之前一定要谈好，并写在合同上。
房屋产权存在单独所有和共同所有的情况。如果是单独所有，产权人签字卖房一般不存在问题；如果是共同所有，则需要所有产权人签字同意才能卖房。在签合同时，需要了解房屋是单独所有还是共同所有，如果是共同所有，一定要所有产权人到场，实在不能到场的情况下，需提供委托公证书。就拿夫妻共有产权来说，男方单独拿着产权证和买方签订合同，女方完全可以说自己不知情，然后进行合同毁约，买方不仅耽误了时间，支付的定金或首付款也可能存在风险。
以上5件事是很重要的注意事项，购房者一定要记住，以免因为自己的原因出现违约或者遭受财产损失。
用户14xxx17
废话连篇