广州地铁再度成为超级顶流！

官方统计显示，刚刚过去的7月，地铁单日客流连续突破1000万人次，创历史新高。

不过，流量再火爆，只是外界看到的表象。一个正在发生，更有趣的变化其实是：

广州地铁，和它带来的TOD生活，正在深刻影响广州这座城市。

千万级泼天流量

被TOD稳稳接住了

相信大家多少都感受到了，如今的广州地铁越来越“好玩”了。

特别是前不久，个人广告位开放后，不少年轻人把地铁变成自己的“新秀场”。

但这些只是“开胃菜”，真正把地铁流量玩出“新高度”，还得是广州地铁“亲自下场”。

｜图源：社群

刚刚过去的一周，广州地铁地产推出一年一度的“广州地铁TOD生活节”。

此次活动的主办方，不仅狠砸千万补贴，更在全城派送九大购房福利包。

拼团超低折扣、车位券、家电大礼包……各种豪礼让人眼花缭乱。

除了重磅优惠，各大售楼部现场也同步举行盛夏嘉年华。

买房有豪礼，还能体验“住地铁大盘，逛地铁商场”的大型TOD生活，是不是很惊喜？

可以看到，即便是高温三伏天，也挡不住大批买家冲进售楼部。

｜各大售楼部现场人气

最终，九大项目9天成交业绩突破6个亿，甚至比很多新盘开盘还火爆。

这也是为下半年的广州楼市，再添一把“旺火”。

一家非典型房企

为何能逆势杀进TOP3？

其实，广州地铁TOD生活节能火出圈，并非偶然，它所体现的是广州楼市的一项新趋势。

众所周知，近两三年市场持续调整，传统房企面临前所未有的考验。

但广州地铁地产，却是个逆势爆发的“例外”。

它在广州市场一路高歌猛进，业绩排名目前也已稳居第一梯队。

数字背后，恰恰反映出广州地铁地产的一系列核心优势，得到大家的普遍认可。

｜广州楼市发布 制图

非典型房企，与城市“共生共长”

单看企业属性，广州地铁地产与追求规模和盈利的传统房企有着本质的区别。

这家“非典型房企”肩负的重要使命，始终是为轨道建设筹集资金，反哺轨道交通运营。

也因此，广州地铁地产做项目，绝不仅仅是“造房子”、“赚利润”这么简单。

打造TOD项目，需要跳脱出“楼盘思维”，真正站在城市发展的高度。

毕竟，TOD的辐射力从不局限于自身，而是高度汇集城市各种核心资源。

一方面，TOD借助最强大的轨道交通网络，快速聚集大量人流。

另一方面，它又不断为片区赋能，导入人居、商业、教育、公园等配套，带动板块发展。

“向内聚合+对外赋能”的特性，让TOD能持续强化和巩固自身定位，成为片区无可替代的“黄金中心”。

｜广州楼市发布 制图

这也是为什么，广州地铁地产每到一处，都被很多人视为片区价值“催化剂”。

更重要的是，现在的TOD不是“单点”出现，而是“串珠成线，连线成片”。

一系列核心项目，持续助力区域乃至整个城市的发展。

看懂了TOD的版图，相当于提前读懂广州未来的重心。

品质天花板，用百年地铁标准造房子

特殊的企业属性，不仅决定广州地铁地产在开发思维上的领先，更能保证每个TOD的建造品质同样远超市场标准。

举个例子，TOD项目打造的专属归家通道，工程难度是其他普通楼盘的N倍。

在此基础上，广州地铁地产更坚持“用百年地铁的标准”来造房子。

单单最近一年多，就有多个标杆TOD接连斩获国际大奖，得到业内高度评价。

｜广州楼市发布 制图

2023年，广州地铁地产·珑璟台拿下美国缪斯设计奖“铂金奖”，广州地铁地产·云城上品斩获英国伦敦设计大奖“铂金奖”。

今年7月，广州地铁地产凭借卓越的产品力，荣膺“2024上半年房地产产品力优秀企业”等三项行业大奖。

｜部分获奖荣誉

| 图源：广州TOD生活

各种奖项背后，则是广州地铁地产用不断打磨的匠心细节，打动一批批购房者。

比如，其开发的TOD项目，大量采用玻璃元素，打造高颜值公建化立面。

这样做，尽管造价更高、工艺更难，却能让建筑极具线条感，同时保证房子的通透性更好，室内视野更极致。

｜广州地铁地产·珑璟台效果图

| 图源：项目提供

又比如，针对广州气候特点，打造南向、超高使用率、灵动百变的优质户型。

借助广州发布的建筑新规，广州地铁地产TOD持续推出新一代领先产品。

举个例子，新户型使用率能超过100%，室内空间被利用到极致。

新规下，飘窗从50cm拓宽80cm，阳台、花池等赠送面积大量增加。

同样是100平的户型，新产品的套内使用面积，甚至能比过去多出近20平。

粗略一算，房价至少能省下大几十万。

| 广州楼市发布 制图

与此同时，减少剪力墙设计，也让户型可塑性极强，轻松实现“百变利用”。

搭配超长阳台，做成LDKB方厅、半开放空间或书房、卧室等，都是随心所欲。

这样的房子，完全能满足家庭不同阶段的需求，成长性拉满。

| 云城上品样板间创意展示

| 广州楼市发布 制图

毫不夸张地说，广州地铁地产TOD的产品标准线，比很多项目的上限还高。

TOD超进化，升级速度刷新想象

升级产品的同时，广州地铁地产更通过TOD的进化，构建更领先的生活方式。

上世纪90年代到现在，广州地铁经过30多年的积累和创新，参与建设的TOD项目已多达20余个。

尤其近些年，随着广州地铁地产独立开发的TOD项目越来越多，我们也看到TOD进化的速度和潜力确实惊人。

｜广州楼市发布 制图

当其他房企还在传统赛道“内卷”，广州地铁地产却带来各种“颠覆式创新”，让地铁入户、商业入户、教育入户、公园入户……

这相当于，把TOD聚合的高能资源，毫无保留地“精准输送”给所有住户。

比如，专属通道无缝连接地铁站厅，完美打通回家“最后一里路”。

业主归家路上，再也不必担心高温、暴雨等复杂天气。对城市精英而言，这才是生活该有的体面。

｜云城上品专属归家通道示意图

| 图源：项目提供

又比如，采用立体分层设计，将建筑与空中花园、商业体等配套深度融合。

社区就像一座“微型城市”，通过各种通道精密串联，业主能在商场、花园、城市公园、地铁站等场景之间自由穿梭。

走出家门口，每个人能非常明显地感受到，整个板块的优质资源都聚集在TOD附近，几乎触手可及。

｜广州楼市发布 制图

类似的场景，在以前不敢想象。但TOD的出现，让各种先进居住模式惠及千家万户。

TOD，正在让越来越多人的生活变得高效、全能。但这些，还远远不够。

作为城市新中心，TOD还在与自然资源结合，将宜居属性发挥到极致，也在借助前沿科技，让房子变得更智能。

如今，每一个TOD都在变得既熟悉，又惊喜，它对城市生活方式的重塑，已经超乎想象。

业绩逆势上扬，更坚挺的风向标

现在看来，正是底层维度上的领先，让TOD成为不少购房者的优先选择。

中指院数据显示，今年上半年，广州地铁地产网签金额已稳居全市TOP3。

另外，在很多头部房企都难以完成半年目标的情况下，广州地铁地产业绩提前过半。

即便面对高强度竞争，广州地铁地产依然占得先机，走出自己的独立行情。

由此不难看出，越来越领先的TOD，俨然已成为更加深入人心的楼市风向标。

主城四大顶流红盘

总有一款适合你

回顾过去几年，对于广州地铁地产打造的“爆款”产品，市场早已有目共睹。

从白云标杆云城上品、云筑上品，到琶洲“顶流”珑璟台、云山豪宅云平上品，这几个热销项目，都体现了广州地铁地产开发TOD的共性：

挑选城市中心优质地段。

｜广州楼市发布 制图

广州地铁地产在拿下优质地块后，就开始思考它要做什么产品，要怎么做。而最行之有效的办法，就是深度调研。

调研过程中，它总是能敏锐地发现不同阶段买家的置业难点。

云城上品，12年“硬核”教育陪伴

在广州，对大部分“鸡娃家长”而言，广铁一中是绕不开的目标学校。

最近中考成绩出炉，大家应该留意到，铁一本部以738分的分数线，跻身全市第一梯队。

实际上，如果你了解过铁一的教育成果，就不难理解为什么它是家长们的“白月光”。

以白云铁一为例，该校沿用广铁一中传统办学理念，学校环境和教育风气相当不错。

更难得的是，学校招生范围仅涉及均禾街、嘉禾街部分小学对口直升。可即便生源并不占优，该校还能保持白云区公办初中第一名的好成绩。

｜技术生成，以教育局输出为准

另外，云城上品对口的清湖小学，由铁一本部派副校长对学校进行管理，并引入广铁一中的教育资源进行办学。

项目作为招生地段中离白云铁一最近的新盘，未来入读概率更大。（注：当年地段划分，以教育局公布为准）

在教育内卷的当下，这种配置不仅让孩子缩短入学“适应期”，还可以大大减少家长们的焦虑。

除了强教育资源，云城上品对生活方式的革新，也非常有吸引力。

一方面，项目所在的白云城市中心，是18号线、22号线“两条高速地铁”的黄金交汇点。业主可以一线直达珠江新城、琶洲、白鹅潭等CBD。

另一方面，它又发挥TOD优势，规划专属归家通道。未来，业主可以从小区直达白云城市中心站（在建）站厅。

| 云城上品项目效果图

如果你正在为小孩教育发愁，又想拥有中心区TOD项目的便利与繁华，云城上品不仅完全符合要求，还可以帮你省下大一笔预算。

项目在售建面约72-143平3+1房，新加推的3#成交火爆。主城高性价比置业优选，不要错过了。

云筑上品，国际设计先锋聚落

如果说云城上品主打全能配套，那么云筑上品，则是重点提升城市精英的生活品质。

在它身上，可以用三大关键词概括：白云新城中轴、TOD国际住区范本、儿童友好型社区。

其一，项目地处设计之都，刚好在白云新城中轴核心一环。

目前设计之都一二期已开园，引进中交四航局、省交研院、欧派设计等35家总部大厦，进驻优质企业超300家。

同时，黄边村旧改正加快推进，板块城市界面和商业配套迭代，未来潜力无限。

｜广州楼市发布 制图

其二，项目定位为“TOD国际住区范本”，与周边发展理念高度契合。

随着板块持续向上“生长”，越来越多设计精英聚集于此。

这些设计精英需要的，是一座高质量的国际生活主场，云筑上品正好契合他们的要求。

项目紧邻地铁2号线和14号线，距离14号线鹤南站大概200米。业主日常出门，或者出差赶往机场、东站、白云站等枢纽，都很方便。

另外，项目周边不仅有保利时光汇、红点广场等商业，不到3公里内还有云门NEW PARK等大型商场，让人有种“住在CBD里”的感觉。

|广州楼市发布 制图

其三，项目重金打造的“儿童友好型社区”更关爱下一代成长。

重视生活品质的人，往往也更更重视孩子的教育和成长。

从这个角度出发，云筑上品首次引入“儿童友好”理念，并通过量身定制的功能分区、保障孩子安全的用材、极具实用性的4点半学堂等配套，帮家长解决现实问题。

项目的主力户型，包括建面约88-143平三至四房，使用率超100%，加上全南向设计，细节非常到位。

近期A5#88平爆款三房诚意登记，反响也很火爆。感兴趣的朋友，不妨抓紧去现场看看。

云平上品，新一代豪宅“代言人”

与刚需、改善买家看重“学校+地铁+商业”不同，不少豪宅买家更看重“山居”属性。

“生长”在白云山的云平上品，已领先同类项目一个时代。

比起附近其他豪宅，这个盘与白云山几乎是“0距离”，可以把5A级景区当“后花园”。

| 白云山航拍

|广州楼市发布 摄

除了拥有白云山这个大IP，云平上品周边还聚集了不少核心价值点。

首先，项目作为双地铁上盖项目，日常出行快人一步。

专属地铁归家通道，能做到无风雨、无障碍、无温差，为业主带来舒心便捷的归家模式。

其次，项目隔壁就是84班的广东实验中学永平校区（招生政策以教育局公布方案为准）。

| 云平上品位置示意图

作为4个省实直属本部之一，广东实验中学永平校区于去年9月已投用。

2024年，省实共21人被清北录取，超越华附、广雅、执信等名校，稳坐全省“600分率”一哥的宝座。

此外，云平上品还邀请国际大师操刀设计，带来片区少有的专梯专户大平层。

| 云平上品效果图

目前项目主推建面约128-172平四房，近期8#128平户型上新，在广州改善圈反响热烈。

全盘总共仅319套单位，懂得珍惜的朋友，千万不要错过了。

珑璟台，琶洲高知圈层的“入场券”

如果购房预算在千万级别，楼市君建议重点考虑珑璟台。

要知道，琶洲CBD只规划两座TOD，珑璟台便是其中之一。

这种地段优势相当于，项目提前“锚定”了整个板块未来的发展中心。

另外，珑璟台南侧的海珠国家湿地公园，还是世界超大城市中规模最大、保存最完整的城央湿地。（信息来源：海珠区政府网站）

| 海珠国家湿地公园

| 广州楼市发布 摄

如此宜居的生态资源，也让很多“珠金琶”豪宅直呼羡慕。

一面正对琶洲和珠江新城，一面收藏万亩湿地公园无边绿意。这样的珑璟台，堪称广州CBD最佳城市观景台。

｜珑璟台样板间实景

此外，珑璟台“脚下”的龙潭站，是18号线和11号线交汇，占位广州核心区“十字路口”。

产品层面，珑璟台不光有琶洲最稀缺的小面积，赠送空间还更多，最高使用率超100%。

｜珑璟台样板间实景

上周，项目新推195平楼王单位，实体样板间也已同步开放。

从媒体大V、业内人士到大批买家，很多人现场看完也是大受震撼，纷纷给出超高评价。

各位如果想珍藏琶洲CBD超级大平层，不妨去售楼部实地感受一番。

｜珑璟台现场人气

翻开广州地铁地产的开发版图，不难发现，它能够洞悉各价格段买家需求，找到与之适配的地段。

它凭借过硬的产品力、前瞻布局，以及独有的品牌优势，得到越来越多购房者的认可。

有兴趣的朋友，不妨扫码联系楼市君，一起聊聊主城置业这个热门话题吧~