一、最近厦门的二手房是真的惨淡：

从6月1日到现在，每天二手房的成交套数都远低于新增挂牌量，积累了半个月后，成交量和挂牌量越拉越大，二手市场的恐慌性在持续往上拉，抛盘的迹象依旧没有止住。

以岛外集美新城为例，二手房最近屡创新低：

①中C这种还算比较坚挺的小区冒出了3.5万内成交价，和16年的成交价差不多，也就是说16年买的人，7年后的现在，只能原价卖；

②橡X湾出了一套250万89平的历史最低价，也是回到16年的价格；

③莲花X城成交一套中高楼层单价3.18万的，110平总价350万，也创了新低；

……...

集美新城的二手房压力可见一斑，而这只是岛外的冰山一角。而集美新城还算岛外不错的，岛外其他地方七八年前的价格，卖都卖不动。当然，岛内也并没有好到哪里去。

现在中介最喜欢跟房东说的事情就是：赶紧降价，多降点，不然肯定卖不动，要卖的人太多了。

有的人被逼上梁山，着急用钱的，只能答应；

有的觉得政策利好快来了，熬一熬挺过去再说；

有的干脆摆烂，老子不卖了，自己住，爱咋咋地。

二、新房也没好到哪里去：

以翔安会展为例，某老盘“X上”，高峰期卖到接近4万，去年底最低的3.1万，今年2-3月借势跑了一波，到后面价格又拉回了3.5万，然后，这两天，推出了80套房源，单价又调回了3.1万。熬不住的一手房在增加，尤其是像翔安、马銮湾这种存量很大的板块，韭菜割完一波接一波。

集美新城因为新房库存太少，暂时没压力，但我不认为目前在卖的项目值那个价格，与其高位买入新房，不如去挑挑那边的二手次新房，现在集美二手房的压力比一手房大很多。

集美桥头板块同样如此，明年东方快乐岛那一片规划出来后会释放大量新房，不比现在的某湾TOD小，所以想买集美桥头新房的，不用着急。

LPR再调低已经是板上钉钉的事，但是这种不痛不痒的政策有什么用呢，不打特效药加大剂量，怕是隔靴搔痒，毕竟药吃多了，耐药性就越来越强了。

每天都有救市小作文出来，都说在酝酿大招，也不知道哪条能落地，不知道真的有没有效果，就跟天天喊狼来了一样，你说喊久了会不会大家都已经麻木了。

想多交流或者购房咨询:

加入楼市柯南君的小密圈，在这里：1、每天至少一条你在外面看不见的楼市真相，能说的和不能说的都能在这里看到；2、各类最新房地产信息，你不知道的秘密，get到避坑指南；3、专业购房咨询；4、交朋友，找组织。