自打前年“曲江三期”大规划取消后，多少买房人满心期待的置换、拆迁梦瞬间碎了一地......
但在去年4月底，曲江三期突然抛出768亩土地，接着8月，简王井片区95亩启动地表清运工程，然后，再没有任何大的动静传出来。
直到昨天，迎来惊天反转，曲江三期最大城中村“三兆村”官宣：115.45亿改造招标正式启动，这意味着曲江三期又有戏了？
01
115.45亿！公告已发！
西安最大“城中村”安置即将开建！
3月3日，西安市公共资源交易中心发布了一则招标信息《【长安区】三兆村城中村改造项目招标计划》，此消息一出，瞬间轰动西安城。
要知道，三兆村，是西安最大的“城中村”之一，占地面积高达8200亩，下辖15个村民小组、1300多农户、共5000余人。
其拆迁和安置一直都是西安人关注的点，其拆迁赔偿协议工作已经结束，但是其安置房建设一直没有动作，直到3月3日的招标公告发布。
具体招标内容如下：
项目位于杜陵西路以南，明秦王朱樉墓以北，胸科医院以东，雁引路以西区域，招标人是西安曲江杜邑文旅科技投资（集团）有限公司，总投资约1154510.52万元。
项目占地面积约554亩，包含征收补偿及安置楼建设。拟新建安置总建筑面积约154万㎡，包含住宅、地下车库、商业、幼儿园、小学、其他公建配套、室外、水电气暖等内容（具体以审批为准）。
本次招标内容及范围为勘察、设计、采购、施工、监理、造价等与本项目有关的工程、设备、货物、服务等，这标志着三兆村安置房的建设准备工作已经开始。
据公开资料显示，三兆村安置项目共规划65栋住宅，和几年前公示的规划相比，略有调整，计划用地面积增加31亩，该地块北侧系中海曲江大城，已经发展起来了，西侧绕城高速，东侧唐苑。
02
曲江三期大规划虽取消
但共建的文化产业园还在
接上文，曲江三期之所以关注度高，就要从曲江三期的大规划和曲江的“断供”现象说起。
【规划揭秘】近万亩！之前定的曲江三期大规划！
所谓“曲江三期”，官方文件从未正式提及！这个概念源于长安与曲江共建区的落地，具体范围为杜陵10.53k㎡的杜邑文化科技产业园以及少陵原文旅项目，皆被冠以“曲江三期”之名。
为何？只因该共建区紧邻饱和的曲江一、二期，断供是常见现象，急需土地扩容，南扩势在必然，这样自然而然成了“曲江三期”。
图|曲江三期的位置图
【真相曝光】梦碎！曲江三期大规划戛然而止！
满怀期待之时，一则官方回复如晴天霹雳！网友询问曲江少陵原53平方公里国土规划进展如何的时候？官方的回复是：已取消。数十万人的憧憬瞬间化为泡影，有人叹息，有人猜测曲江或另寻他路。可见，曲江未来何去何从，牵动无数人心弦！
【峰回路转】缩水5倍！杜邑文化科技产业园还在！
虽大规划被取消，但好在曲江长安共建的杜邑文化科技产业园项目还在，仍被唤作“曲江三期”，但体量上已缩水5倍多。项目位于西安杜陵遗址保护区及其南侧区，规划总用地10平方公里，其中杜陵文物保护区占地约3.5平方公里，可开发的只有6.5平方公里，即约9750亩用地。
具体位置是北至长安区与雁塔区行政界限、东至长鸣路、南至杜陵保护线、西至西康高速，如下图所示：
图|来源网络
【最新规划】杜邑文化科技产业园-曲江三期的“救星”！
杜邑文化科技产业园，地处杜陵西路和杜陵遗址文物保护区的南侧，东临包茂高速，北至东长安街，西靠长鸣路。这片充满历史底蕴的土地，正在焕发出新的光彩，成为曲江新区推进文化旅游产业转型升级、文化科技深度融合的核心承载区。
秉承文化与科技一体化发展的战略，这一区域以融合文化科技为主要方向，致力于占据数字文化经济的战略高地。力求成为西安数字文化软实力的重要发源地，建设曲江新时期高质量发展的战略新支点。
从古老的遗址到现代的科技中心，杜邑文化科技产业园将以其独特的区位优势和历史底蕴，为曲江的未来发展赋予新动能。
总之，杜邑文化科技产业园规划出炉，能够暂时缓解曲江“地荒”的困境，但是从长期来看，曲江土地用尽的情况迟早会出现，现在只是时间问题。
杜邑文化科技产业园项目的推进，最受益的就是周边的楼盘，比较稀缺，比如纯新盘的大华·锦绣年华，项目位于航天基地最东边，邻近包茂高速，距离地铁15号线韩家湾站（在建中）约500米，西南方向是航天第二小学。
项目总占地242亩，分为4期开发，其中首期占地面积约77亩，容积率2.79，6栋小高层、7栋高层，均为2T2户设计。具体户型和首开优惠可点击下方小卡片咨询置业顾问。
03
769亩！土地规划曝光！
曲江三期即将崛起！
如果说规划是一张纸的话，那么去年4月底西安市自然资源和规划局发布的关于《ZC-QJ-09-03-01等13宗地实施详细规划的公示》，不但解决了比较头疼的三兆村的安置问题，也让曲江三期的建设有了实质性进展。
这13宗地位于杜陵西路以南、西康高速以东、雁引路以西，共计768.98亩，即“曲江三期”范围内，明细如下，根据规划图显示，其中9宗二类城镇住宅用地，1宗教育用地，3宗商业用地，分布图如下图所示：
而根据最新招标计划内容可以看出，这些发布的地块589亩，恰好是三兆村和简王井村用于安置建设的地块。我们估算了一下，曲江三期目前的可用于住宅开发的土地面积大约在3000亩左右，光安置拿出20%的存量来供应，可见决心和力度都很强。
另外，不光三兆村有动静，简王井片区已先有动作，去年7月底西安长安区发布《简王井片区95亩地清表清运工程资格预审公告》，施工范围是杜陵西路以南，西康高速以东，雁翔路以西，要求完工需达到文勘工作界面要求。看其施工范围，这块“区域”正是长安区与曲江新区合力打造的——杜邑文化科技产业园。
看其施工范围，这块“区域”正是长安区与曲江新区合力打造的——杜邑文化科技产业园。
三兆村安置的招标、简王井村地标清运工程的启动，意味着曲江“三期”前期准备工作已经启动了，更是曲江新区未来发展的重要一步。至此，大家翘首以盼的“曲江三期”进度再次有了实质性进展。
嚭丫
最近，AI 公司 DeepSeek 凭借“1 亿次蒙特卡洛模拟”，对中国城市宜居性进行了一番排名。结果令人大跌眼镜，珠海荣膺“最宜居”城市榜首，而历史文化底蕴深厚的西安，却不幸被判定为“最不宜居”城市。此消息一经发布，瞬间登上热搜，引发网友们的激烈讨论。