毫不夸张地说，广州要靠抢的房子就剩琶洲南TOD了。

最新加推的5#、7#楼，单价达12-15万/㎡。7#楼是琶洲南TOD一期最后一栋小户型，140㎡小户型的总价超2000万就此成为绝版，目前仅剩少量220㎡大平层，这购买力杠杠滴。

别怪广州楼市没热度，是广州没有更好的项目。

虽然一期产品即将售罄，但二期惊艳曝光。二期会不会比一期更好，我们来看看。

近日，赤沙车辆段二期地块新建项目主体工程设计方案公布，这就是琶洲南TOD二期。

赤沙车辆段二期地块设计方案

赤沙车辆段二期地块是广州地铁在2022年首次土拍中拿下的地块，是当时集中供地中总价最高、规模最大的地块，被称为琶洲“巨无霸”地块。

二期地块总占地约16.6万㎡，总建面约42万㎡，总价高达94.54亿元，折合楼面地价为22538元/㎡。

二期地块紧邻赤沙车辆段一期（琶洲南TOD），位于地铁12号线赤沙站（在建）附近，未来能3站到二沙岛、4站可到广州大学城。

赤沙车辆段TOD过程效果图

根据设计方案，琶洲南TOD二期1-9#为住宅楼，10#为9班幼儿园，11#为托儿所，12-24#均为办公楼。

大家最为关心的是住宅楼，3#、4#、5#、9#为15层；2#为20层；6#、7#为22层；1#、8#为24层。

目前可以肯定的是，该二期项目是新规后报建，产品实用率将比一期更大。

赤沙车辆段二期地块住宅区设计方案

设计方案中，包含44层和66层办公楼，而66层办公楼对应的是规划250米琶洲新地标，将引入“空中城市客厅”，每层规划有绿色空间。

赤沙车辆段二期地块办公区设计方案

赤沙车辆段TOD过程概念图

赤沙车辆段二期地块设计方案

令人惊喜的是，在琶洲南TOD二期设计方案曝光后，11月28日，福布斯中国正式发布 “2023福布斯中国商务中心区竞争力评选”结果。

中国十大CBD，广州独中两元。

一个是天河CBD，即“宇宙中心”珠江新城；另一个是琶洲CBD，即广州“黄金三角”中的琶洲西区。

福布斯中国评选参考了五个维度：CBD的国际影响力、经济产出效益、功能多样性、消费引领力、营商吸引力和创新活力。

琶洲CBD在这五个维度中突围而出，成为中国10个最具竞争力CBD之一。

现在，随着琶洲南TOD二期到来，琶洲的价值将得到进一步增强。

二期住宅已来，更好的设计带来更好的居住体验，价格会上一个台阶吗？