中国多家银行预计将密集邀请开发商进行交流座谈，可能是为了后续融资支持做准备，制定一份开发商“白名单”。

据一位TOP 10开发商人士表示：“我们了解到初步消息是，除了交通银行和建设银行，接下来还有多家银行将与部分房企召开座谈会。

从近日一些银行已召开座谈会的情况来看，一方面是传达监管层精神，另一方面也有调研的味道，或为后续如何展开房企融资支持做准备。”另一位指标性开发商人士表示，各大银行应该是根据开发商情况，并结合银行自身情况，制定自己的开发商“白名单”。

每家银行的风控要求和名单各不相同，因此参与银行座谈的应该仅限于在这家银行的“白名单”中。未来银行召集房企座谈会时，预计名单会有所不同，也可能会有重合。

近期已有三家银行召集开发商座谈，包括交通银行于11月27日与部分开发商召开的座谈会、建设银行于11月24日召开支持开发商合理融资需求银企座谈会，以及浙商银行在11月22日与20多家开发商召开的座谈会。

那么，银企座谈究竟谈了哪些内容呢？

一名混合所有制TOP10开发商人士表示，日前交行举行开发商座谈会，所谈内容主要是传达中央精神以及与贷款相关的“三个不低于”，以支持开发商的合理融资需求。

银行方面表示，将尽快落地相关精神，提到了“三个不低于”，但本次会议并没有说明，银行具体会从哪些方面对企业进行支持。

不过，银行方面在座谈会上希望企业可以提出一些建议，并了解企业当下及未来一段的需求。这应该是银行在为后续出台支持性指导意见和实施细则，做前期铺垫工作。

此举显示各大银行要落实监管机关的精神，满足开发商的合理融资需求，并向外界及其所属分行表明态度。参与建行座谈会的一名民营开发商主管也表示，银行在传达监管层精神之际，也展开了开发商调查。

在建行的座谈会上，参会的房企纷纷介绍了各自公司的概况，而建行也分享了初步的想法，明确表示金融机构将支持房企的合理融资需求。然而，关于具体的实施细节和落地时间，会场上并未给出明确的答复。一位民营开发商的主管如是说。

这位民营开发商主管坦诚，如果银行仅仅满足于通过座谈传递信息和了解企业情况，那么实际意义并不大。

他说：“因为今年以来，金融机构已经进行了多轮摸底调查，但实际上，这些调查在实施上仍显得稍显不足。因此，我们觉得如果各家银行只是召开座谈会，但后期没有更加具体的措施，或者有指导意见但难以真正落地，那么这些行动对于企业的帮助其实是比较有限的。”

对此，中原地产的首席分析师张大伟指出，银行作为“运动员”，需要对贷款的安全性负责，因此对于开发商支持合理融资的落地性如何，仍有待观察。

他说：“现在的房地产问题不仅仅是融资问题。如果房地产销售没有好转，那么银行召集房企开会能起到的作用可能会比较有限。由于市场持续调控，银行发放贷款会更加谨慎，即使是对于在‘白名单’中的房企，也不会因此降低风控要求。因为如果贷款出现问题，风险是需要自己承担的。”