楼市大盘仍处于“熊市”，但天津个别单盘却出现“牛市”，月签约量超百套（非以价换量）或首开认购过百套。价格、板块、产品、客群，踩中一个就有机会。365淘房推出特别专题【单盘牛市】，盘点哪些楼盘能“脱熊入牛”，敬请关注。

首开就敢推出90%的房源，这样的魄力放眼整个天津楼市，也算没谁了。

关键是，首开成绩还不错，首开认购180套。

典型的“单盘牛市”。

没错，这个楼盘就是中交海河玺。

中交海河玺首期入市C地块，共有9栋楼，为小高+洋房。

当下，天津有能力热销的楼盘，绝不是偶然。

必然是多种因素的“综合作用”。

最为重要的四个因素，就是价格、板块、产品和客群。

价格

作为海河沿线新盘，中交海河玺小高层单价2.2万/平米起。

能看海河的楼王，2.6万/平米起；

除此，洋房价格也合理，均价在2.75-2.99万/平米。

总价差不多250万，就能入手小高层106平米户型。

能看海河的大户型173平米，总价460万起。

在河西只够一套小洋房价格，就能在海河沿线入手一套“大平层”。

地段

中交海河玺所在的海河柳林板块，是东丽最好的板块。

不仅紧邻市区，而且规格也高。

属于海河上游最后5公里，地块南向还能直面海河。

板块内已贯通地铁10号线一期、11号线一期东段两条线路。

海河东路站就在中交海河玺的东侧。

产品

产品方面，中交海河玺引入了新产品。

公建化立面、宽厅、落地窗，样样都不缺。

小高层楼王还带室外开敞露台。

中交海河玺实景图

中交海河玺实景图

除此，项目还配有酒店式归家大堂，下沉庭院和会所。

社区园林成本投入也不低，配置规格与市区高端盘几乎没啥差别。

客群

由于紧邻市区，中交海河玺，最受市区外溢改善关注。

尤其是河西区与河东区，“换药不换汤”，不离开原来的生活半径和配套。

据了解，这两个区域置业占比能达85%。

剩余一小部分则是东丽的地缘改善。

加配不加价，地段有优势，造成了中交海河玺的“单盘牛市”。

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