主城区的上半年数据报告之前我们已经给大家出了。今天来看看广汉、中江、绵竹、什邡、罗江、旌阳区这些县市区的楼市表现如何。
先说几个关键词：绵竹属实让人没想到，广汉也有让人震惊之处，还有一个地区，上半年没有一个月的销量突破100套，是谁？
市场环境如何大家都感同身受，数据就更让这种感受具象化了。
今年上半年，除了二手房之外，德阳全市（包含广汉、什邡、绵竹、中江、罗江、旌阳区）新建商品房供应、销量、库存都同比下降。
不过，房价方面，上半年签约6078元/㎡，同比微降0.62%，除去别墅、叠墅等高价房源的拉高因素，整体市场的价格其实这一年多都比较稳。
新房遥遥领先的绵竹
2024年1-6月，绵竹新建商品房签约17.33万㎡，共1566套，同比上涨约9.41%；新增供应约4.55万㎡，共405套，同比下降约47.09%；均价约5303元/㎡，同比下降约1.3%；二手房签约1036套，约10.81万㎡，同比下降约6.24%。
原以为按照往年惯例，新房销售销冠不是广汉就是中江。
结果，今年上半年，小弟变大哥，绵竹以1566套的签约喜提上半年销冠。超过第二名广汉600多套。
是绵竹房价降到白菜价了吗？
也不是，上半年均价约5303元/㎡，同比只少了70元。
绵竹之所以能没怎么降价，还保持不错的销量，是因为今年有货币安置的居民入市买房，增加了需求。2024年1-6月，绵竹新建商品房签约17.33万㎡，共1566套，同比上涨约9.41%；新增供应约4.55万㎡，共405套，同比下降约47.09%；均价约5303元/㎡，同比下降约1.3%；二手房签约1036套，约10.81万㎡，同比下降约6.24%。
原以为按照往年惯例，新房销售销冠不是广汉就是中江。
结果，今年上半年，小弟变大哥，绵竹以1566套的签约喜提上半年销冠。超过第二名广汉600多套。
是绵竹房价降到白菜价了吗？
也不是，上半年均价约5303元/㎡，同比只少了70元。
绵竹之所以能没怎么降价，还保持不错的销量，是因为今年有货币安置的居民入市买房，增加了需求。
二手房销量超3地总和的广汉
2024年1-6月，广汉新建商品房签约10.82万㎡，共945套，同比下降约56.16%；新增供应10.75万㎡，共936套，同比下降约41.19%；签约均价约5588元/㎡，同比下降约8.36%；二手房签约24.34万㎡，共2453套，同比上涨约3.46%。
广汉今年的新增供应虽然只有1月和6月有，但是却有10.75万㎡，上半年新增供应也只有约10.7万㎡。
而广汉的新增供应中，老盘雍锦坊供应了336套、悦荣学府供应了144套，新盘万锦尚府供应了200套，还有个连山镇上的新盘嘉燊屿山居供应了201套。
以前来广汉买房的客群中，西北客户占比较多，而这一两年，本身买房的客户就少了，后来成都全面放开限购，剩下的西北客户也基本被吸引到成都老大哥的手头去了。
不过有一点，广汉还是很牛x，那就是二手房。
今年上半年，广汉二手房卖了2453套，同比上涨了3.46%不说，还远超第二名绵竹1417套，所以把新房和二手房数量加起来看，上半年卖了3398套，这个成绩，依然是稳坐NO.1位置。
4大排名全在第三名的中江
2024年1-6月，中江新建商品房签约9.3万㎡，共831套，同比下降约62.04%；新增供应4.17万㎡，共404套，同比下降约62.73%；签约均价约5724元/㎡，同比下降约1.95%；二手房签约8.9万㎡，共955套，同比下降约14.73%。
数据拉出来后，神奇的事情出现了：在新房供应、新房签约量、新房签约均价、二手房签约量，这四大排行中，中江都是排在了第三名，不高不低，稳占中位。
不过，虽然都排名第三，但比起以往的中江楼市，不论供应还是销量都是大大缩水。
中江啊我的故乡，曾以德阳唯一百万人口大县而出名，虽然现在人口没有到百万，但依然是德阳市人口*多的地方。
还有一大特色就是外出务工的人多，这出去工作的多了，在外地安家的自然也就少不了，当然，更多客户还是外溢到了德阳，毕竟中江和德阳市区的房价真就差距不大，甚至中江有些楼盘的价格比德阳有些楼盘的价格要贵。尤其是在德中快通通车之后，德阳城南的楼盘对中江客群更增加了吸引力。
不过有一说一，中江楼市的产品有些非常有亮点，比如全跃层、比如带空中庭院的，以及令人向往的第四代建筑等。
一直没破100套的什邡
2024年1-6月，什邡新建商品房签约5.09万㎡，共436套，同比下降约56.86%；新增供应3.19万㎡，共262套，同比下降约49.76%；签约均价约5757元/㎡，同比上涨约3.36%；二手房签约8.49万㎡，共804套，同比上涨约2.81%。
什邡现在在售楼盘不多，需求量也不高，这就导致了供应、销量双双缩水：供应只有在4月有，来自新盘雍湖水印；销量方面，整个上半年六个月，没有一个月销量超过100套，看得也是焦心。
二手房方面成交也不多，上半年签约804套。整个上半年，新房和二手房合计共签约1240套，比去去年同期，也是腰斩。
幸福指数很高的罗江
2024年1-6月，罗江新建商品房签约4.34万㎡，共377套，同比上涨约10.71%；新增供应3.34万㎡，共281套，同比下降约68.01；签约均价约4152元/㎡，同比下降约1.77%；库存39.8万㎡，共3473套，同比上涨约17.75%；二手房签约5.19万㎡，共526套，同比上涨约27.67%。
不止一个罗江的网友给我说过“住在罗江感觉幸福指数还挺高的”，房价四千多，同样的总价，在德阳只能买个110㎡的紧凑套三，但在罗江能买个一百五六的大平层了。
大概是有这样想法的人也不少，罗江上半年的新房和二手房签约量都在上涨，虽然比起其他地区这个销量也是排在了后面，但至少说明罗江的市场相对活跃。
耍尾巴的旌阳区2024年1-6月，旌阳区新建商品房签约3.85万㎡，共354套，同比下降约69.52%；新增供应为0；签约均价约5827元/㎡，同比上涨约8.57%；库存32.25万㎡，共3071套，同比上涨约1.96%；二手房签约2.93㎡，共261套，同比上涨约24.88%。
首先要解释一下旌阳区的范围，这里的旌阳区签约数据统计范围，是指孝感、黄许、孝泉等街道及乡镇上的新建商品房。
所以从这个范围你应该也看出来了，主要的数据来源，就是孝感，因为这些范围中，孝感的楼盘*多。
想当年啊，孝感不管是供应还是销量，那都是前排留名。
2019年孝感卖了2240套，占德阳市区总成交量的19%；2020年孝感卖了4908套，占德阳市区总成交量的45%，也就是说，德阳每卖100套房子中，就有45套是孝感卖出的！
忆往昔峥嵘岁月多么澎湃，看今朝，上半年供应直接挂0，多么令人唏嘘。
