▲实景图

“你家住哪儿？”

“家住瑞金路”。这个回答，老吴也不记得说了多少遍。都说“一条瑞金路 半部城东史”，同许多老城东一样，老吴的人生轨迹，似乎从未离开过瑞金路周边。

当老吴还是小吴的时候，他总觉得瑞金路很长——

最西边的大润发叫金润发，逢年过节和邻居们大包小包地去扫货，表现好的孩子能收到父母奖励的零食大礼包；

瑞金路也曾是摩配一条街，拉风的金城摩托车，也曾是他青春期的念想；

金家鸭子和无名炸鸡真的很爱，顺路打包¼前脯和一斤炸鸡腿，小超市拎几罐冰啤酒，是熬夜看球的好拍档；

老妈和老婆都爱的冰糖蜜汁藕，似乎永远在排队，藕断丝连、糯米粘腻，用当下流行的话来说糯叽叽、甜蜜蜜；

每年四五月，小吴就会把口罩戴上，两侧高大的梧桐树炸毛，风一吹漫天飞絮，竟然还有点浪漫的氛围感……

后来，小吴慢慢变成了老吴，他发现瑞金路也有遗憾：真的老了。

01

楼层虽不高，但爬上爬下对家里老人终究不够友好。

想住上有两个卫生间、有三到四个房间的大房子，竟还不太好找。

家里想买车，得先去物业那儿打听打听，什么时候能排到个车位。

至于什么房子的隔音、外立面、小区景观，就不提了罢。

▲实景图

烟火气是有，但想要去个时尚点的、上档次的餐厅，要去新街口……

是啊！“老吴”们割舍不下老城东，在日渐老旧的老城东里委曲。于是，有人宁可“蜗居”也不愿意搬离，更多人则把家搬到更远的地方。

可是，在瑞金路的周边，在南航、在南博、在“军总”、在中电55所……人们潮汐般地在早晨涌来，傍晚离去，朝九晚五之后，留下了越来越安静的瑞金路。

近几年，南京主城的城市面貌快速迭代。西有新江东商圈和元通商圈；南有软件谷商圈，雨核商圈蓄势待发；在北边，燕子矶商圈头顶“小新街口”，新玄武商圈也逐步兑现。

腾挪空间有限的老城东，似乎被时间“遗忘”了。老城东，该如何破局？

将目光放眼于国内外，我们找到答案——城市更新。

在增量建设到存量提质的城市更新中，涌现不少老城更新的典范。

比如，苏黎世西区。

19世纪末，位于水运和陆运线路之间的苏黎世西区，吸引造船厂、啤酒厂等在此聚集，成为欧洲著名的工业区之一。

好景不长。20世纪中期，在欧洲产业由二产转向三产的趋势下，苏黎世工业生产开始下。没有核心产业支撑的苏黎世西区，成为商业改造有价无市的空心老城。

1999年，重装出发的苏黎世西区，以“混合适居城市”理念，注入文旅、商务、创新等主导产业，将曾经的城中孤岛变为欧洲潮流生活区。

类似的，还有世界级文化休闲区利物浦老城区、全球创新区波士顿南湾等，都是可参考的镜子。

这些位置优越的老主城，将不适应时代的老旧工业淘汰，替换为与时代契合的新兴产业，并合理规划居住、办公、商业等功能空间，满足现代城市生活需求。

▲实景图

回头看，在南京老城东，这种情怀与远见正在践行中——中航科技城。

02

将时光拨回至2013年。

那年6月，金城集团与南京中航工业科技城发展有限公司拿地中航科技城土地开发建设权，获得34.26公顷的珍贵地块。

中航科技城，这座为城市更新而来的百万方城市综合体，为老城东贴上的“新”标签。

#城市更新之核心产业#

▲实景图

依托于秦淮区的产业基因优势，中航科技城紧扣新质生产力，规划打造低空经济、数字经济、高端商务、现代金融4大核心产业。

以低空经济为例。作为新质生产力的代表方向，低空经济已被列为国家战略性新兴产业和未来产业培育的重点领域之一。

官方的运筹帷幄下，秦淮区聚焦低空经济新赛道，充分发挥南航、金城集团等资源优势。中航科技城将成为低空经济的助推器，为秦淮区低空产业发展先导区的目标助力，为南京产业升级增添新活力。

#城市更新之公共配套#

▲遗址公园效果图

未来生活在中航科技城的老城东，每天都将变为“凡学家”：511公园、西安门遗址公园、约2.8万方遗址公园绿地（规划），就在家门口。

▲实景图

阳光晴朗的周末，和孩子拐个弯进入511公园，拾级而上经过艺术台阶、启航跑道等，直至高处的护航观景平台，一路感受航空的激昂澎湃；去西安门遗址公园，望着斑驳城墙，你是否会好奇千百年前，这里的生活是怎样的呢？

既然傲居秦淮主城，自然少不了优质教育。

▲规划小学效果图

3轨9班（公办）幼儿园和4轨24班（公办）小学，如火如荼建设中。

▲瑞金路小学实景图

周边还有瑞金路小学、瑞金北村小学、南京外国语学校等，含金量之高各位心里都有数吧？（学校信息仅为周边信息罗列，不作学区承诺，具体以主管部门及校方最新政策为准）

#城市更新之生活方式#

商务商业，也是中航科技城的重要看点。

▲实景图

龙蟠中路上的凯宾斯基酒店，将欧式风情与金陵风雅糅合，与金城大厦、5A甲级写字楼科技大厦勾勒老城东的城市天际线，满足人们商务、娱乐、购物等需求。

▲实景图

中航科技城园区内的会员制运动俱乐部龙蟠运动俱乐部，有篮球、羽毛球等，遇到志同道合的邻居，可随时约一场邻里赛。

▲金润坊效果图

瑞金路上，还将规划建设高端商业，覆盖高端购物中心、风情商业街、高端写字楼。金宸熙苑的隔壁，就是金润坊商业街，轻松满足家门口的消费需求。

有新城魅力，也有老城味道。

▲实景图

1号厂房、王字楼、八角楼等有着深厚历史文化记忆的老建筑，在此得到保留与展示。凯宾斯基的金凯楼中餐厅就在王字楼内，“秦淮区不可移动文物”的说明牌彰显着它的身份。

#城市更新之居住环境#

居住环境的更新，也是城市更新里的重要篇章。金城1号和金宸熙苑，就是中航科技城献礼老城东的品质住宅。

2015年11月，金城1号以3.4万/㎡成交价首开，280套房吸引2248组买房人报名。要知道，同年的河西中宏图上水云锦，首开均价约3.1万//㎡。买房人对金城1号的认可度之高，无需多言吧？

作为优质核心资产，金城1号的价值也在二手房市场得到直接验证。

▲来源：链家

链家网显示，金城1号挂牌均价超7.5万/㎡。而同期河西中豪宅，二手房挂牌价多集中在5万-6万/㎡。

2018年金城1号收官，无数老城东只能将进阶改善的梦想封藏，等待着可遇不可求的机遇。当金宸熙苑姗姗来迟时，激动的他们直呼“终于看到了希望”！

▲示意图

承载老城东期望而来的金宸熙苑，将“由外而内”地更新他们的生活。

03

古城墙、紫金山、秦淮河、梧桐树……南京记忆元素太多，有情怀的房企都想将这座城市的DNA重塑到项目中。

金宸熙苑，自然不例外。请深呼吸，跟我一起领略金宸熙苑的惊鸿丽影。

建筑立面上，金宸熙苑以三重美学致敬城墙。

▲效果图

提取南京城墙肌理元素，搭配干挂铝板的线条质感与大面积玻璃窗，蕴藏古韵与繁华；深灰色和灰色的立面色彩，颇有城墙的古朴厚重；顶部退台设计，呼应城墙的蜿蜒起伏。

未来路过的人，瞥一眼这耀眼的建筑立面，或许会好奇，在这城市最骄人的位置，出入于此的人过着怎样的传奇生活。

园林景观上，金宸熙苑同样将金陵元素融入其中。

▲效果图

梧桐叶脉、城垣之砖、秦淮河水、金陵折扇……让我想起夏日里梧桐大道的清凉，想起落日余晖下的城墙古建，想起夜幕下流光溢彩的秦淮河，想起风雅文人手中轻摇慢摆的金陵折扇……

▲效果图

还有超尺度门楼、伴水归家、无界客厅、酒店式入户、活力登高场地等六重森栖，生活在丰富有趣的社区生活场景，业主随时能收获如沐春风的美好。

04

走进“室内”，金宸熙苑也将更新老城东的居住品质，匹配他们的生活品位。

常规思维下，在这公认的珍贵土地上，当被大户型刷屏。但金宸熙苑在充分调研后，敲定建面约105-186㎡三房与四房，满足意向买家对改善居住的需求与幻想。

更重要的是，在“随便画个户型图都能躺赢的地段”，我们看到了金宸熙苑的考究。

想就近“分巢”的年轻夫妻or三口之家。房子不用太大，总价无需太高，舒适温馨最重要，“两代人 一碗汤的距离”即可。

建面约118㎡三房两厅两卫。LDKB一体化设计，打造阔绰流畅的洄游空间；S墙将冰箱嵌进墙体，室内空间更为宽敞；厨房L型推拉门与西餐岛台，考虑得十分到位；南向主卧套房带大飘窗，预留L型衣帽区，独立主卫更显尊贵与私密。

幸福加倍的二胎家庭？那建面约147㎡和167㎡户型，就“蛮摆滴”。

建面约147㎡四房两厅两卫，经典“四叶草”布局，私人静谧和家庭热闹轻松切换；北U型厨房，预留岛台空间，逢年过节家庭聚餐，大人围坐岛台包饺子，孩子们在客厅玩飞行棋；主卧套房，有双储藏区和独立卫生间；南北三飘窗，实用度超高。

建面约167㎡三房两厅两卫，是另一种Big House。大横厅客厅尺度感人，中间竖放一组双向沙发，轻松get多功能模块的X空间：主卧套房带独立阳台，可作为莳花弄草的好场所；主卫配齐五件套，睡前泡个澡，生活浪漫美好。

三代同住的大家庭，有建面约179㎡和186㎡可选。

建面约179㎡四房两厅两卫，中西双厨+客餐厅+双阳台，尺度感令人啧啧赞叹；餐厅北侧的X房间，可灵活改造；南向主卧套房，储藏空间阔绰。

建面约186㎡四房两厅三卫，为稀缺边户。客餐厅侧大飘窗，将采光面做到顶格；厨房连接独立家政阳台，将实用度拉满；南向双套房，精准契合家庭成员需求。

室内精装上，金宸熙苑根据不同年龄段业主的审美与喜好，定制现代雅致风与摩登都会风两种风格，样板间内惊喜层层叠叠。

▲实景图

建面约118㎡样板间，大面积浅灰色搭配浅色木饰面与古铜色金属装饰，整体色调明亮轻快；客厅配置白色银川大理石纹岩板，更显空间美感。

▲实景图

建面约186㎡样板间，大面积深色木饰面打底，质感满满的潘多拉岩板背景墙点缀哑黑色金属，给人以高雅的视觉美感；主卧套房的皮革背景墙，也为业主精心搭配好；主卫的深色大理石搭配精致镜柜，呈现出光泽润美的视觉感。

精装配置上，金宸熙苑事无巨细地“做加法”。厨房净水器、电器、橱柜、龙头、水槽等，甄选国际国内一线品牌；国际一线品牌系统窗，懂行的人看一眼就很懂。

想在家门口就近改善的老城东，可以做好准备了。金宸熙苑即将首开，为5和6号楼的133套房，友情提醒好楼层拼手速。

当罕见的彗星，拖着华丽的长尾巴划过夜空，我们能做的，就是抬头仰望它的璀璨光芒。从金城1号到金宸熙苑，老城东们等了太久。现在他们能做的，就是毫不犹豫地抓住金宸熙苑这500张珍贵的入场券。