今年到明年，我们要买房还是存钱，专业人士“几乎明示”

房价会继续上涨吗？这可能是目前很多人非常关心的问题，特别是随着春节假期的临近，购房者需要更加关注房价走势。

刚过去的2021年开始，房价罕见地下跌了。这不仅仅是投资者，购房人也开始担心房价继续下跌。房价下跌对还没买房的购房者来说是好事，但目前房价还处于高位，购房者也担心自己高位的接盘。

对刚买的人来说，他们买房是为了自己住，但最担心自己的房子贬值。这是因为为了买房，很多人不仅花光了自己和整个家庭的积蓄，最后还背负了二三十年的巨额房贷。所以，与相对富裕的投资者不同，对大多数普通家庭来说，房子是他们最重要的财产。

以目前的房价，你会发现房子不仅是人们居住的地方，而且是大多数家庭最重要的财富，没有一个。央行调查统计数据显示，2020年全国城镇家庭平均财富中，房地产类固定资产超过家庭总财富的70%。

另外，房子也是人们生活的必需品，尤其是在城市里，房子不仅关系到人们的爱情婚姻，而且关系到孩子的教育和社会福利待遇。因此，对于现在刚买的人来说，他们是最烦恼的。

一方面需要买房居住，另一方面又担心房价下跌导致自己的财富减少。由于2021年很多购房者经历了房价下跌，有这样的担心也是正常的。

例如，2021年下半年以来，不少楼盘开始降价促销活动，降价幅度在10%-40%之间。

“房价会继续下降吗？”这是很多粉丝问得最多的问题。另外，很多人买房子是以投资为目的的，所以也很关心房价的走势。从目前房地产行业的形势来看，房价已经失去了上涨的基础，因此很难像以前那样上涨。

首先，我国的住房拥有率已经非常高。央行调查统计司刊登中国金融杂志第九期报告称，城镇居民家庭住房拥有率为96.86%，这意味着城镇家庭中只有不到4%的城镇家庭无房。

很多人可能会觉得自己身边有很多人没有房子，但这并不意味着这些人就没有房子。因为大多数人在当地没有房子，只是在另一个城市有房子。每年都有大量人口流入城市，即使住房总量并不严重短缺，房价也很难像以前那样暴涨。

而且住宅的空置率越来越高，大量的住宅空着。

中国家庭金融调查中心派出千人调查组统计2017年全国城市空置率，除一线城市空置率16.8%外，二、三线城市空置率均超过20%。

无论是16.8%还是22%，都可以看出我国住宅的空置率非常高。

国际上，合理空置率在5%-10%之间，超过10%和20%，分别属于空置危险区和空置严重积压区域。很明显，目前我国住房已经成为空地。随着目前各地纷纷建设商品房，未来我国住房空置率将会越来越高。

最后，购房人数减少不仅仅是因为房屋拥有率越来越高。最新数据显示，2021年全国新生人口1200万人，全国人口净增长只有48万人，无论是新生人口还是净增长人口都创历史新低。

按照这一趋势，2022年我国人口将进入负增长时代，这比许多专家学者预测的2-3还早。房子是人住的，新生人口的减少意味着未来人们对房子的需求将大幅减少，这意味着未来房地产行业的发展潜力将越来越小。

例如，00后和10后正好比80后和90后减少了1亿人。这表明，目前随着00后和10后成为主力军，购买者的数量正在迅速减少。

从以上三点可以看出，根据当前房地产市场的发展，房地产行业的发展确实遇到了瓶颈，而且目前大部分城市的房价已经大幅上涨，房价确实有向下回调的动力。

那么，在这种情况下，人们今明两年是应该存钱还是买房？对此，两位银行高层的“二段话”很有道理，几乎都是明示的。让我们先看看两位银行高层说的话：

1、原央行行长周小川2019年曾表示，10年后打算买年利3%的理财产品，运气可能会像车锁一样好。不言而喻，将来的存款利率有越来越低的倾向。

2、中国银行行长刘金曾经在全球理财高峰论坛上表示，我们将迎来个人资产从实物资产向金融资产转移的高峰。

很明显，用前央行行长周小川的话来说，存款银行的收益非常低，利息越来越低。中国银行总裁刘金日认为，我国将迎来个人资产从实物资产向金融资产转换的高峰。这意味着以后存钱的人越来越少，拿去投资金融资产。

那么，这是不是意味着你应该买房子而不存钱？

毕竟，房子也是金融资产。答案是否定的。因为随着楼市调控政策的不断收紧和房产税房东税的出台，房子的金融属性在逐渐弱化。也就是说，今后房子不再适合投资，房子将逐渐去除金融属性，回归居住属性。

根据中央银行的调查统计报告，我们城镇家庭的金融资产只占家庭的20%，房子只占70%，而美国城镇家庭的金融资产超过了60%。也就是说，随着我国经济的发展，未来我国个人资产将逐步从实物资产转为金融资产。

因此，从投资的角度来看，今明两年有钱的不建议买房。你可以先存银行，然后找合适的金融资产投资，如果不能接受虚拟的金融资产，也可以购买黄金。

但从居住的角度来看，房子的居住属性是其他金融资产无法替代的，所以对于真正刚买的人来说，还是推荐买房。

实际上，你不需要太担心房价下跌。相反，在大多数一线热点城市，房价未来将持续稳定上涨，今明两年反而是购房的好时机。

对此，如果你有100万，你会选择存银行还是买房？