近期私信咨询我首套房刚需的朋友较多，有些问题总是反反复复重复问，我难免觉得枯燥无味。
我就没有想明白了，我写了这样多文章，为什么总是还有这样多小白级的初级问题，快把我气出内伤了。
废话不多说，今天我就再次给大家集中整理下实操手艺，不逐个回复了，太累人了。
直接上货，拒绝无脑爽文！
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刚需买第一套房，除了暂时过渡定居之外，最为重要的功能就是升值、赚钱，而绝非是享受。因为不能一步到位，所以，只能依靠未来房子升值置换后再享受人生，以时间来搏取后期的价值。
买房的第一准则就是有多少升值空间，辛苦个五几年，才有弯道超车的机会。所以，在满足短暂过渡需求外，买到升值快且流通性强的房子，是最重要的首要任务。
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一套房子是否能增值、能赚多少，很多时候房子的本身只能决定30%，而70%的增值空间都是片区、板块的发展和价值红利决定的，其次才是房子本身的品质。
同一个板块内（周边3公里内），一样的公共配套、品质差不多的楼盘，在无硬伤的情况下，首选性价比高的，拿价低、但板块增值却是同样享受。
所以、之前我告诉过大家，选对片区比选对房子更为重要。
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目前属于楼市的熊市，说简单点就是横盘或下行期，在这种时期板块与板块之间区别就会很大。
在2019年往后这轮牛市中，房价涨幅超过40%的板块，这类片区就不要再追高，因为基本快触顶了，在未来短期横盘的情况下，你会一天比一天心累。
说白了、就是叫你不要去高价站岗，这类板块就等着熊市里价格回调抄底即可。
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人生第一套房，一般都是掏空六个钱包凑来的首付，除了增值赚钱外讲究的就是“稳妥”二字。
一些概念板块、鸟不拉屎的新区、投资客云集的板块，这些都是你要避而远之的坑，不然结局就只会有一个“炮灰”。
5我见很多预算不多的朋友，他们的意识真是能让人惊叹不语，想着自己钱不多就跑去远郊。远郊楼盘后期面临的问题就是，市场好房价涨它基本不涨、市场不好房价跌它跌得最快最狠，就算房价真的涨起来了，短期5~8年一样的是有价无市，无法找到接盘侠，最早的呈贡就是最好的案列，但呈贡现目前我看价值也才开始兑现。
还有一种、选择主城区老破小的，之前趋势好的时候，确实是核心地段2个月就能变现的神话，但是现在慢慢地被市场唾弃了。买老破小的资产一定要具备顶级学区+核心地段，二者缺一不可。
除此之外；请别觉得便宜，驱动任何老破小、老破大，包括有些旧改加装了电梯的也是如此。
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大学刚毕业，想的第一件事一定要是搞钱买房，而不是立马就去接着浪费资金考研深造、买车、泡妹、创业，在这个现实社会中，有时候学历的变现能力不一定干得过房产和起步早。
当然了，我不是说学历无用，只是你该更合理地支配你家庭里有限的资金。而有安身立命的房产后，你泡到的妹子腰都要细一点，买车养车还不如养房
拿我自己开公司和买房的人生经历告诉你，一次成功买对房的利益比重，不一定比你创业怂。
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手头有积蓄的单身狗，尤其是女孩子，结婚前最好自己贷款买套属于自己的婚前房产。
新婚姻法对这种婚前财产是严加保护的，无论你自己未来婚姻、家庭、事业如何，这套婚前房产会一直陪你到老，比老公、孩子、公司都要靠谱许多。
有钱买套两房，没钱买套一房，房不在大，有房就行！
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这几天昆明的商业腰斩的感人肺腑，如果不是土豪，别买海外房产，别买旅游度假房产，别买商铺，别买非标房产，公寓、小产权、动迁房、集资房、法拍房、售后包租房、烂尾翻新房通通不要碰，坚决只买70年产权的正品商品住宅。
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越靠近市中心，地铁对房价的影响越小，越到郊区，地铁对房价的影响越大。远郊的楼盘，通常都是沿地铁线路建设的，不靠地铁的房子千万别买，因为涨不动未来你还卖不掉。
多条地铁交汇点，通常都是城市中心或者副中心，周边配套都会很完善，是买房子的首选。
在小区门口50米左右就是地铁站的、叫盖在地铁上的房子，离地铁站500米左右的，是最舒服、最安静、当之无愧的地铁房；1000米之内都可以称为地铁配套；超过1500米就是没有地铁。在鸟不拉屎的远郊，距离地铁站的极限距离是两公里，超过这个距离的所谓地铁房都是骗人的。
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买房可以说就是买配套，但是配套也有好坏之分。比如：游乐园、批发市场、花鸟市场、交通枢纽、火车站、汽车长途客运站、高尔夫球场，这些配套都是你生活中不常用到，并且对房价毫无正向影响，反而会拉低房子的价值。
但这些负配套，往往中介小哥和售楼小妹，就最擅长给你罗列一大堆，而真正有价值的配套是：地段、地铁、商超、学校、公园环境，这些每一项配套都会给你的房产大幅增值。
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如果你计划在大城市扎根的朋友，那就千万不要回老家买房，尤其是那种四五线城市和小县城。没有房子结不了婚，那就宁可不结婚。你用青春和生命换来的一点点积蓄决不能浪费到县城里。
永远不要在三四线小城市里一直换房、买房。在小城市买房，只会越买越穷，因为属于纯消费。
千万别在三四线小城市里浪费贷票，别在三四线小城市还房贷、你得来强二线昆明当接盘侠或者去弱二线来咸鱼翻身。
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在我国、房贷是能还款周期最长的贷款，每一次贷款都要贷足30年，月供越少越好，而且要不到卖房那一刻，坚决不要提前还款。
刚需第一套买房，就是要千方百计的占便宜，首套首贷这种大福利一定要用足用到位。
想要在房产上逆袭，有且只有一个办法，那就是充分利用杠杆。若是杠杆，我相信很多人这一辈子都无法翻身！
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我前不久更新的一篇文章里，里面有一句话，很多朋友都留言说：好伤人！
这句话就是：在我看来，作为首套刚需的朋友来说，5年左右换一套房真的是有点不思进取，今天我可能又要说比这这句更为伤人的话。
首套刚需买房前，要学会和有钱人交朋友，学会和房子很多的人交朋友，远离只有一套房而且还在长期还房贷的人，因为这种人思想很落后，很容易就会干扰你的进取心和进步。
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花呗、借呗、京东白条、微粒贷、信用卡，这些乱七八糟的东西不要碰，它会慢慢消磨你的斗志、会慢慢让你变得堕落，都是典型的穷人产品，我自己亲身经历告诉各位、如果想混出头，这些最好别动。
这些网贷产品都已经逐步接入央行征信系统，买房前一年最好别用，如果用过，也最好尽快全部还清，卸载注销。
否则，按揭银行一看，你能借的钱都借了，一看就是缺钱的主儿，会影响你按揭贷款的通过率，若按照今年这样严查房贷，你会一点机会都没有。
说实在的，我现在买瓶水基本都用现金支付，因为这样你才会有感觉，有危机感、有进取心。
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我自己之前买第一套房时感触很深，因为工作不稳定，那几个月就断供了、白天中午饭一个馒头，不敢买包子，因为吃不饱；晚上下班回去就是白水煮面条，当时去楼顶找天台去了。
虽然我说买房子，别买躺着都买得起的房子，要买跳起来能够得着的房子，但是也要注意风险问题，合理、适当即可，量力而行为之。
比如一个月1万块的税后收入，60%以内可以用于还月供，但月供绝不能超过月收入的70%，不然当有突发情况之时，你就可能会和我之前一样去楼顶找天台。
对于收入确实不高的人来说，房子买下后，建议先出租，自己找个租金便宜的房子住几年，月供压力缓解后，再收房入住。
但不要租给二手房东，不要租给公司办公，一定不要租给长租公寓，一定不要租给养猫养狗的人。
最好是能租给正经单身女青年，或者没有结婚的小夫妻这类。
还有最后一句就是不知道多少遍的：不要豪华装修！
