随着世茂、泰禾、阳光城等民营房企暴雷倒下，以建发、国贸、象屿为代表的新闽系趁势崛起。这三家房企的母公司都是来自厦门的世界500强国企，也都是年营收超5000亿元的供应链巨头。
但新闽系在福州楼市的表现大相径庭。
近年来，建发、国贸在福州攻城略地。新近的几个项目，建发·瑞云、建发·灏云、建发·云启紫宸，云开三色；国贸天琴湾、国贸天琴湖、国贸天琴樾，琴瑟齐鸣。而象屿则主要守着登云湖一亩三分地。
而阳光城暴雷，登云湖“产量”屈指可数。
如今，登云湖更遇到一个窘境：二手房正成为项目最大竞品，有老业主在低价砸盘。
象屿进入福州的第一块敲门砖，是五四北登云水库附近的登云湖项目。2016年，阳光城联手象屿集团，从天安集团手上整体收购包括高尔夫球场和配套商业、住宅在内的登云山庄项目。
而后更名为登云湖项目。项目2500亩，由本土房企阳光城主操盘，象屿地产作为象屿集团的全资子公司，负责财务及成本。
这个在山上的项目主推叠拼、联排和洋房产品，虽然交通和生活不便，但也算福州市区难得墅区，有山有水，还有马场、网球场、泳池、会所、中央公园等休闲配套，作为第二居所的度假产品还是合适的。
登云湖2021年刚入市的时候，一度摘得福建别墅成交金额销冠，一期望云千万级的联排都做到了高去化。
转折点发生在2021年底，阳光城突然暴雷，而后2023年股票又退市。于此，关于项目会否停工，甚至烂尾的质疑声音不停传出。也由此，项目后期宣传特别突出了象屿的国资背景，但对比阳光城，福州人对这家厦门国企认可度似乎并不高。
此前望云临湖地块的叠拼别墅，总价动辄四五百万起，还要验资，如今正以百万为单位降价；反而是二期四季地块整体均价仍然是1.9万/㎡，跟前两三年的2万/㎡相比，虽然降幅不大，但去化艰难。
东街1號在市不动产登记交易管理平台查询到，A1望云和A3四季地块已领证住宅共1153套，开盘近3年，卖了6成左右。其中小高层还剩263套可售，网签去化率仅45%。
让开发商瑟瑟发抖的不是买房人的冷静，而是砸盘的二手房业主！
望云和四季组团已于去年底相继交房，目前在二手房平台已经挂出多套房源。东街1號注意到幸福里一套中楼层房源，约114㎡四房总价报160万元，折合单价13956元/㎡。如果按1.9万入手价估算，这位业主亏掉了将近60万。
看起来已是割肉，残酷的是，挂牌3个月多仍未卖出。说明买家真正的心理预期还要更低。毕竟刚需自住所需要的交通、学校等核心配套依旧欠缺。
老业主的砸盘，比开发商来得更狠。
事实上，这家新闽系在福州被“套牢”的不止登云湖一个项目。2021年5月13日，象屿披着近20个马甲，以最高限价4.706亿摇号竞得马宗地2021-04号，溢价率30%，楼面价9774元/㎡。
爱合作的象屿地产这次是找来了金地集团联合开发，后者负责操盘。这个项目就是马尾老城的象屿金地世界江湾。引用业内的原话：高低配的布局，多数楼栋都没有超过8层，还很贴心的做了一个9楼的看江景色，充分告诉客户：上顶楼，再搭个梯子，就可以看江了。
象屿金地世界江湾2021年底开盘的时候，1.59万/㎡的均价只卖了10套。如今均价跌到1.34万/㎡左右，加上建安、营销等成本，很难说象屿不是亏本卖房。
该项目开盘两年半，只网签了300套住宅，剩余224套住宅按照4月份网签5套的速度，还得再熬三年多。
此外，象屿在福州开发的项目还有火车南站板块与国贸合作的星璟原，该项目安商房比例达70%，目前项目已接近清盘。如此高的安商占比，和操盘能力也没多大关系。
而在闽侯甘蔗板块与美的合作的公园天下，如今已经卖到了现房，没有高认可度的品牌加持，一万三四的价格对于地缘客来说，似乎还是偏贵。
象屿金地世界江湾、象屿国贸星璟原、象屿美的公园天下都是象屿地产在2021年拿的地块，不难看出房企彼时进驻福州的决心，而后土拍市场再难见到这家新闽系的身影。
比起建发、国贸站着挣钱，象屿这些年在福州似乎是来交学费的。
象屿地产有没有放弃福州市场，不好说。这家厦门国企这两年豪赌上海，主战场早就不在福建了。2023年，象屿地产在上海、苏州、南京等长三角城市的销售额占总销售额比重超过90%，更是杀入上海前5。
有人评价过厦门国资地产“三剑客”的风格，建发新中式全国复制，国贸稳扎稳打，而象屿极致深耕安全城市，同时以合作开发来降低自身风险。
2021年到2023年，象屿地产销售额增长250%，成为新的行业黑马。同时，营收和利润也在快速上升。2023年度，象屿地产营业总收入80.27亿元，同比增加46.21%；净利润8.92亿元，同比增加95.18%。
追求规模的同时，2023年初至年末，象屿地产的有息债务从234亿减少到了222亿。这离不开富爸爸撑腰。
年报显示，2023年象屿集团为象屿地产输送了625.47亿元拆解资金，后者支付的利息仅4.3亿。融资方面具有压倒性优势。
但2023年，象屿集团遭遇了近十来年首次业绩下滑，短期偿债压力也在走高。跑现金流的主业承压，负责赚钱的地产副业在上海的口碑也开始走下坡路。
以建发、国贸、象屿为代表的新闽系房企正在加速崛起；而新闽系中以象屿为代表的房企又似乎正在快速掉队。
上为正文。
