重磅！三亚中心城区海罗片区挂牌108亩宅地，执行商品住房预售制！

重磅！三亚中心城区海罗片区挂牌108亩宅地，执行商品住房预售制！

给大家说个重磅消息，三亚中心城区海罗片区公告挂牌超百亩住宅用地，提出执行住房预售制。

这是2020年3月海南明确“新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度”以来，三亚首次在挂牌的宅地中公开表示“执行商品住房预售制”。

今天海罗片区HLB-2-07、HLB-3-15地块挂牌公告中表示，实行预售制是参照《三亚市“城中村”城市更新项目实施工作指引》《三亚市国有建设用地上城市更新项目实施工作指引》的规定。

海南房地产专业研究机构『至理数据』分析人士认为，此举颇有意义，将给三亚乃至整个海南房地产市场带来积极变化，尤其是土地市场。

三亚这座国际大都市，在海南自贸港建设恢弘蓝图下，正进行大规模城市更新升级，今年6月份更是一次性曝光21+8个城市更新片区。

如果后续这些城市更新片区的住宅项目都实施预售制，将加快三亚住宅项目上市速度，将缓解三年来三亚市场化商品住房供应趋缓的问题。

我们再来看看今天公告挂牌的这宗住宅用地的情况，由HLB-2-07、HLB-3-15两幅不相近的土地组成，总面积72286.04平方米(约108.43亩)。

HLB-2-07地块占地面积46097.29平方米(约69.15亩)，容积率≤1.8，位于学院路西侧，地块对面规划海罗国际医院，东岸侧规划九年一贯制学校。

HLB-3-15地块26188.75平方米(约39.28亩)，容积率≤2.5，建筑限高≤54米，地块北侧是海罗小学，东北侧是规划中的海罗体育公园、中央公园。

以两幅土地的最大容积率测算，可规划计容建筑面积约148447.0平方米，挂牌起始总价150671万元，折合起始楼面价约10150元/平方米。

今天公告挂牌HLB-2-07、HLB-3-15地块所在的海罗片区，三亚发展总部经济的核心板块之一，三亚CBD四大单元之一的海罗单元就在海罗片区。

新修编的三亚中心城区海罗片区控规则提出，海罗片区规划区的功能定位为：产城一体、山水交融的国际商务总部公园和超享配套服务社区。

根据土地挂牌公告，该宗地采取“限地价后摇号中签”方式出让，当竞价达起始价的150%，也就是226006万元时，转入以摇号方式确定竞得人。

挂牌公告还要求，竞买人或其关联企业须为《财富》世界500强或中国百强房企或省/市属国企，基本也就锁定了三亚土地市场活跃的几个巨头。

对于海罗片区今天公告挂牌的地块，我们将重点跟进地块的竞拍进展，有新消息我们会第一时间进行消息释放，大家可以随时留意我们的推文。

重磅！三亚中心城区海罗片区挂牌108亩宅地，执行商品住房预售制！