李嘉诚再度说破，现在卖掉房子。是“聪明”还是“愚蠢”，如今市场给出答案了

中国今天的房地产市场的局面是前所未有的，即便是2008年遭受到金融危机的冲击下，也仅仅萧条了一年时间，然后就迎来了新的一轮爆发了。

2014年遭受到股灾严重的冲击下市场也只不过是消沉了很短的一段时间，然后有政策的支持，房地产就平衡了再度起飞。

而2021年下半年市场就开始萧条了，那时候老百姓都以为房地产就会跟前面两次一样，一年半载应该就能恢复过来了，万万没想到现在过去三年时间了，市场好像都没有太大的回暖迹象。

最搞笑的是 碰到了以前的初中同学，原本在21年上半年有考虑买房结婚的！

房子已经看上了，房子价格都已经敲定了准备要签合同的了，约了业主之后业主不来说要涨价，原本探讨是120万的价格，也就硬生生说要涨到128万才卖。

当然已经怀孕了，婚肯定是要赵姐的，对于买房这个事情，双方家长也再商量一下，说可以选择暂时租房子居住嘛，这个也不是。所以一定要被迫买，毕竟结婚要花的钱比较多，而且小孩出生了之后花的钱还要更多。

小孩到现在都三岁了，房子还是没买到啊，不过他说最近是有考虑买房了，毕竟之前那个小区价格出现了大降价，原本同户型那些房子最高峰的时候120多万，现在只需要70万就可以买得到了，整体房价跌幅都已经超过了40%。

对于这种情况，他说要不要下手买房，还是要等到明年市场再下手买房！

读幼儿园是不需要所谓的学区房的，所以现在三岁才勉强上小班，大概就是还有三年时间才是真正刚需弄到房子的。

现在市场的价格并没有稳定下来呀！

虽然说最近有很多利好房地产的政策出台，也促使了整个房地产市场有回暖的迹象，北上广深这4个一线城市二手房成交量确实是有上涨，不过相比高峰期差很远，而且成交价格也并没有得到有效的提升，更多的都是以价换量。

也就是说很多业主还是急钱用，相对低廉的价格把房子卖掉了！

对于房价还能下跌到什么时候？或者是房价该如何持续的下跌，我们还是听听李嘉诚怎么说的？

李嘉诚对于房地产基本上就是叫轻车熟路，香港反正经历过暴涨，也经历过暴跌，而且还经历了两轮。

李嘉诚说，世界经济形势复杂，大家都在低增长房价，在高位未来几年可能会有大洗牌，如果是自住的有首付款，还能还贷款就买。

对于想要炒房的，基本上是要杜绝这个念头！现在的房地产炒房基本上就是高投入，少收益甚至是会出现亏本，而且周期性还特别的长，这个把钱被压的死死的。

世界经济不好，楼市自然也不好，开发商的杠杆率也太高了，普遍超过80%，有很多已经超过了100%。

要知道全世界平均开发商的杠杆率也仅有40%~50%，香港40%。多而内地市场就达到了80%以上国家，所以要出台这新政策“三条红线”，就是为了限制住这个问题，源头进一步的扩大。

对此有人说国内的房地产市场房子已经严重过剩，这句话我是同意的，是严重的过程，但是资源是不均衡的，对于那些小县城或者是小城市，房子多如牛毛都没有人居住。未来更多的价格真的只能出现鹤岗化。

未来的人口集中并不是像这些小县城小城市而是大城市，而且是一线城市二线城市，即便三线城市也要掂量掂量，人口会集中在长三角珠三角京津冀以及各省会城市。

其他城市能够脱颖而出吗？相信很难，因为没有人口没有产业的支撑呢。对于想要买房的可以再看看市场的变化，再作出决定，毕竟现在大城市的房价即便下降30% 40%想要买房的，还是挺困难的，毕竟现金流才是最重要。

有现金流了那么收利息的钱基本上都可以解决租房的问题了，如果真的是刚需要买房，像我同学的过个两年小孩要读书，不得不买的情况下那就下手买房，那么两年之后房地产怎么样？这个不敢说