有时候就像中毒一样，总会去想周星驰的一些经典影片。

比如，那个《鹿鼎记》，手持尚方宝剑要斩杀平西王吴三桂和吴应熊，父子俩疯狂的抢一个东西，因为那个上面写着四个大字：“免死金牌”。

就说这四个字的诱惑和力度，大不大呢？

简直是价值千金，因为这四个字，代表着保命。

在房地产剩者为王的年代里，谁能活下来，那才是最大的成功，至于还能不能重返高峰，并不那么重要了。

河南最大房企，如今怎么样了？他们是否有能力熬过这个冬天？

年近70岁的胡葆森，会带领建业地产走向何方？

风向变了？

这几天看翻阅公告，发现了建业地产正在悄然间发生一些重大变化。

可以说，胡葆森的建业地产，最近这几年日子过得确实不太好。当然，需要有个分水岭，大概在20年和21年之前和之后两个阶段。

2019年的建业地产，那可是真正意义上的中原王。

在临近年底这一天，建业地产除了庆祝，还是在庆祝。因为干了两件大事儿，第一件是是建业地产实现河南省122个县及县级以上城市全覆盖。

第二件是实现1000亿的销售额，创单个省份销售额破千亿的房企截至12月30日，建业地产年销售总额实现1048.9亿元，较上年同比增长45%。

对于如此霸道的成绩，胡葆森当时也是豪情万丈的表示，“全覆盖”和“双千亿”，是河南城镇化之果，是建业核心价值观之果，是建业省域化战略之果，是全体建业人坚忍奋斗之果。唯有建业，超越建业。

河南成了建议地产的福地，也是胡葆森的宝地。因此，就有了下一个16年，建业依旧扎根河南 。

然而，世事难料。

两年后的2021年9月，一份建业集团《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》在网络流传，后来得到了确认。

又过了两年，2023年6月23日夜间建业地产（00832.HK）公告，未能在宽限期结束之前支付2024年到期之7.75%优先票据的利息，将暂停向所有境外债权人进行支付。

4个字，救了建业？

柳暗花明又一村的感觉，来了，胡葆森慢慢的看到了一些希望。

希望其实就藏在公告的业绩里，当然需要仔细看和反复的对比。

2024年11月份，本集团取得物业合同销售额人民币9.6亿元，同比增加为7.9%；合同销售建筑面积140,780平方米（「平方米」），同比增加为33.8%；每平方米平均销售价格为人民币6,833元，同比减少为19.4%。

截至2024年11月30日止11个月，本集团已取得物业合同销售总额人民币85.6亿元，同比减少为37.0%；总合同销售建筑面积1,281,751平方米，同比减少为36.0%；每平方米平均销售价格为人民币6,681元，同比减少为1.7%。

这说明什么呢？2024年11月份，建业的房子销售业绩上来了，销售面积也上来了，唯一拖后腿的则是房子均价。

当然，并不是建业地产刚开始有了走稳的迹象，从2024年7月份开始就有了复苏的态势。

2024年7月份，本集团取得物业合同销售额人民币6.2亿元，同比增加为54.3%；合同销售建筑面积88,211平方米（「平方米」），同比减少为0.8%。

而在6月份的时候，建议地产还是承受着销售压力呢。

2024年6月份，本集团取得物业合同销售额人民币9.6亿元，同比减少为23.4%；合同销售建筑面积136,931平方米（「平方米」），同比减少为28.3%。

是建议地产的努力得到了回报吗？显然核心还在于政策暖风。

　“止跌回稳，这4个字具有很高的价值和深远的意义。”近期，胡葆森就这样向媒体表示。

据悉，这也是胡葆森时隔两年首度集中面对媒体。

销售等数据的回暖，也让胡葆森有了一定的信心。他说道，“一个人要有敬畏之心、感恩之心、进取之心。感谢各级政府及业主给予的信任和支持，我们最有效的感谢就是坚守阵地，把楼交完，不能让一套房子烂尾，不能让客户和员工欠款烂账。我们深知还面临很多问题，对此不仅要有清晰的认识，还要去直面，不回避。不倒下不躺平，就是对社会各界信任的最好回报。”

而在半年报中，胡葆森则写道：

在此，我衷心感谢全体股东长期以来的信任与支持，感谢过去三年为「保交楼、保运营」作出巨大贡献的全体员工。2024年中管理会议期间，围绕「自省、共识、求变、生存」的核心指导思想，公司已梳理完成新时代的行动纲领和新时期的行动目标。公司将顺天时、借地利、求人和，葆有敬畏之心、感恩之心、进取之心，牢牢守住「三条底线」，「保交付、保信用、保团队」，确保企业稳健前行。我相信在各方共同努力下，公司定能完成既定任务目标，回归平稳健康的发展轨道。

然而，建业地产距离巅峰时期已经相距甚远。克而瑞近期发布的2024年1~10月中国房地产企业销售业绩排行榜，建业以销售额195.1亿元排名第36位。

不过，胡葆森还要面临很多问题，比如、交付问题、战略布局，还有就是创新低的利润，如何回到正常值。

建业地产，复苏的路，注定还很漫长。

来源：房企观察