国家再不救楼市,房价下跌将刹不住闸了?业内:大家的信心都没了

润泽聊房产 2024-11-15 16:25:18

最近,楼市的风云变幻让人捉摸不透。曾经被视为“黄金投资”的房产,如今却成了不少人心中的烫手山芋。

房价下跌的势头似乎越来越猛,市场的冷清让购房者和开发商都心急如焚。国家再不出手救市,房价下跌真的要刹不住闸了吗?大家的信心到底都去哪儿了?

一、楼市寒冬:从火爆到冷清

回想几年前,楼市那叫一个火爆。房价像是坐上了火箭,一年一个台阶地往上涨。那时候,买房就像是稳赚不赔的买卖,谁不想早点上车呢?开发商们也是赚得盆满钵满,风光无限。

可是,从2019年开始,楼市的风向就变了。国家开始对房地产行业进行大规模调整,抑制房价过快上涨。

政策一出,房价就像被泼了一盆冷水,开始逐渐回落。老百姓呢,也从之前的狂热购房中冷静下来,开始观望。

到了2024年,楼市更是陷入了寒冬。根据最新统计数据,2024年前10个月,我国新建商品房销售面积同比下降了24.8%,销售额和平均销售价格也分别下滑了29.3%和降至9293元/平方米。这数据看着都让人心里发凉。

二、房价下跌:多重因素叠加

房价下跌,可不是一朝一夕的事。背后的原因,是多方面因素叠加的结果。

首先,国家的调控政策起到了关键作用。通过限制土地供应、提高贷款利率、加强购房资格审核等手段,给楼市降了温。这样一来,开发商的资金链开始紧张,不得不降价促销,房价自然就下来了。

其次,疫情的影响也不容忽视。三年的疫情让经济萎靡不振,人们的收入大幅缩水,存款也少了。购房的欲望,自然也就降低了。毕竟,买房可不是小数目,谁也不想背上几十年的房贷。

再者,购房者的心态也发生了变化。以前,大家都觉得买房是稳赚不赔的买卖。可是现在呢?房价下跌了,谁也不想刚买了就贬值。于是,越来越多的人开始观望,等待房价触底反弹。

三、救市政策:能否力挽狂澜?

面对楼市的持续低迷,国家也不是没有行动。2024年5月,国家出台了降低首付比例的政策,首套房首付比例降至15%,二套房则降至25%。这可是前所未有的优惠力度啊!可是,即便如此,楼市也没有出现明显回暖。

为啥呢?因为购房者的信心已经没了。房价下跌的趋势一旦形成,就很难扭转。大家都在想,房价还会不会继续跌?现在买房,会不会亏得更多?

而且,购房不仅仅是首付的问题。还有后续的贷款、利息、装修等一系列费用。疫情后的经济恢复并不理想,很多人手头依然紧张。所以,即便是救市政策出台了,大家也还是持观望态度。

四、大佬观点:房价上涨时代已过去

说起楼市,不得不提那些商业大佬。他们对楼市的看法,往往能给我们一些启示。

曹德旺就曾断言:“房子以后会越来越不值钱。”这番话让不少人开始重新审视购房这件事。毕竟,曹德旺可是商界的老前辈了,他的话还是有一定分量的。

李嘉诚呢,更是用实际行动证明了这一点。早在国家进行楼市调整之前,李嘉诚就开始抛售内地的房产,甚至连香港的房子也降价三分之一甩卖。

这可不是小数目啊!大佬们的举动,无疑给普通购房者传递了一个信号:房价的下跌趋势还没有结束。

五、未来房价:稳中有降,分化明显

那未来的房价到底会怎样呢?从目前的形势来看,房价再度大幅上涨的可能性并不大。国家的政策已经表明,目标是稳住房价,而不是让房价再度攀升。

不过,房价也不太可能无限制地下跌。毕竟,房地产对于国民经济的影响太大了。所以,未来的房价大概率是一个“稳中有降”的局面。

而且,房价还会出现分化。一二线热点城市的房价,由于供需关系紧张,还有上涨的空间。而对于三四线小城市来说,由于住房过剩和人口流失,房价将逐渐回归合理水平。

六、购房者心声:既怕跌又怕涨

购房者呢,现在也是左右为难。既怕房价继续下跌,自己刚买的房子就贬值了;又怕房价突然反弹,自己错过了“抄底”的机会。

就像那个刚过30岁的刚需族小伙子,很想在工作地有一套自己的住房。但同时也是观望族,庆幸没在过去的几年上车,躲过了山顶。可是,要是接下来一直是下坡,那买房不就遥遥无期了么?

这种心情,相信很多人都能理解。毕竟,买房可是人生大事啊!谁也不想因为一时的冲动,而做出错误的决定。

七、楼市未来:机遇与挑战并存

虽然现在的楼市形势不容乐观,但也不是没有机遇。随着智能化和绿色建筑的崛起,房地产行业也将迎来新的发展机遇。共享经济、房屋租赁等新兴商业模式,也在一定程度上推动着市场的创新。

而且,经济学家的分析也表明,2024年四季度市场将出现边际改善。政策的逐步落实,可能会刺激一部分潜在需求,市场的稳定性有望逐步增强。

当然,挑战也是存在的。购房者的观望情绪很难在短期内消除,开发商是否能够摆脱困境,还需要时间来验证。市场变动太快,谁都不能预料未来。

9 阅读:4563
评论列表
  • 2024-11-16 04:55

    为什么一定要救楼市?早知今日,何必当初。吃进去的不义之财,吐出来会死吗,要敢做敢当

  • 2024-11-15 17:58

    应该还房价市场经济!商品房,商品房,跌多了就有人买!

  • 2024-11-17 11:15

    房价下跌是天大的好事,贫穷的老百姓也可以住有所居了。

  • 2024-11-17 13:09

    普通人买许多房干嘛?不是信不信心,没必要。

  • 2024-11-19 19:07

    远离三代(车贷,房贷,传宗接代)生活过得轻松又自在[鼓掌][鼓掌]

  • 2024-11-29 13:00

    形势早已巨变,房子那么多,现在把钱变成房容易,但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好(炒房客除外),最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了,而很少考虑它到时能不能卖出去,好不好卖。房子是商品,卖不出去喊破天都没用,所谓的房价都是虚数,要有人买你的房才行。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,都不知道你转手要卖给谁,卖给有钱人?他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求,一般也会优先考虑买一手新房,而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵,房价都跌了土地不跌吗?不肯卖?你爱卖不卖,不卖拉倒,别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力,毕竟买房是大宗商品大额支出,牵一发而动全身。(现在急的是卖房的人,没钱的人才急。对于买房的人不用急,手里有钱不用怕,有钱还怕买不到房子吗?有钱随时可以买到房,有钱想买哪里都行,手里有钱才是真正的踏实。)

  • 2024-11-16 00:03

    业内=奸商

  • 2024-11-17 22:07

    房价本来就不直钱,有住就行。

  • 2024-11-16 09:21

    刚需没办法,该买还得买,投资就算了吧

    鵀石森 回复:
    有得选就慢慢选到合理的价格合理的位置 以前期房是没多少选择 现在选择多了去,而且还是现房。
  • 2024-11-17 19:29

    关键是要有人接盘,你去接盘吧!我们支持你!

  • 2024-11-27 10:58

    拉高价格等于用沙子盖楼,堆的越高塌时越猛烈。河堤决口有希望堵上,雪崩时你堵一个试试。

  • 2024-11-25 16:56

    这玩意还能当国家支柱产业不成

  • 2024-11-19 13:55

    不是信心问题,是剩下的人们没钱,支撑不起高了房价

  • 2024-11-19 10:00

    先屯着,等涨了了再卖[呲牙笑]

  • 2024-11-18 17:27

    价格跌了,给黑子的援助换成房产劵

  • 2024-11-17 23:43

    坑人有一套

  • 2024-11-20 08:56

    不是有些杂毛在吹各地房价大幅涨价吗?現在又说跌不停?

  • 2024-11-26 08:17

    房价下跌不是好事吗?

  • 2024-11-24 22:50

    直白定

  • 2024-11-29 18:14

    多救老百姓种粮,楼市救了没有用

  • 2024-11-29 09:52

    房价回归市场不应该是好事么?一味地调控就是不断的有泡沫

  • 2024-11-16 09:23

    市场经济救什么救?!

  • 2024-11-15 22:59

    房子总会有人买的,就看性价比那,多少人是买不起啊

  • 2024-11-16 11:16

    全国有两亿多套的空置房,每年的真实的需求量只有几百万套。如果有小学毕业的话,都可以算一算多少年。才能够消化完这两亿套空置房。现在的421家庭。多有三套或者是4套房子。421家庭中的4,年纪大的已经是70多岁了。还没有等到这2亿套房子,卖完。421中的4已经剩不了多少了,但是他们的房子还在。所以说中国的房子将是n多n多年以后也卖不完。这还不算上最近几年陆陆续续竣工。交付的新房子在内。

  • 2024-11-17 18:07

    房价不暴跌,开发商留着吧[敲打][敲打]

  • 2024-11-17 15:13

    让国家买房[点赞]

  • 2024-11-17 20:25

    人口以定数下划了,卖给你做坟墓吧

    深山含笑 回复:
    好建议,买套房做坟墓比墓地便宜。
  • 2024-11-19 18:24

    房价还的继续涨啊

  • 2024-11-24 22:15

    商品会有合理的市场定位,供大于求,就像处理垃圾,毫无定价权。

  • 2024-11-28 23:19

    买房贷款不用利息我就买[呲牙笑]

  • 2024-11-17 22:07

    救🔨

  • 2024-11-18 13:04

    市场下跌国家怎么求?过剩的啇品你能救吗?广西的桉树从680元一吨现在降到460一480元一吨你怎么救?想恢复到之前680元一吨有可能吗?

  • zgx 2
    2024-11-17 20:48

    难道大家都没信心住房子里了吗要想住大街

  • 2024-11-25 11:49

    降首付也叫前所未有的优惠力度?

  • 2024-11-27 08:21

    成本十万卖两三百万

  • 2024-11-27 12:28

    房子谁不是投资心态去买的,都刚需在这二十年自己骗自己!

  • 2024-11-29 15:23

    降到一定位置买的人会多

  • 2024-11-29 15:40

    大家不要着急买房,越便宜越好

润泽聊房产

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