“父母老家县城有套房子，他们想赠与给我。请问下无偿赠与需要交多少费用？和继承有什么区别？”这是一位粉丝咨询的问题。
随着房产的价值提升，房产已经成了很多家庭最重要的财产。现在很多家庭都会面临上面粉丝的这种情况，父母的房产应该如何过户给自己的子女。下面我们就来回答一下粉丝的两个问题。
不管采用哪种方式，个人住房转让都会产生契税、个人所得税、增值税这3个主要的税费。然后根据条件进行减免。
无偿赠与父母的房产无偿赠与给子女，免交个人所得税和增值税，需要缴纳3%的契税。部分城市除了要交契税，过户还需要用到赠与公证书，公证书的收费标准差别较大，一定要提前了解。
无偿赠与是生前办理的，继承则是身后办理的，这是很大的差别。子女继承父母的房产是免交契税、个人所得税和增值税的。部分城市继承过户需要继承公证书，会产生一些费用。（注意：如果房产想用继承的方式过户，一定要产权人在世时立遗嘱，否则就算独生子女继承房屋都可能存在问题。第一继承人分为父母、配偶、子女，产权人过世，父母还在世，父母都是有相应份额的，除非其他第一继承人放弃继承，子女才能全额继承父母的房产。）
从上面可以看出，继承比赠与更划算，赠与至少需要3%的契税，不过继承需要产权人去世才能办理，这是有限制的。
注意事项赠与所得或者继承所得的房产，如果后期要出售给其他人，需要交差额20%的个人所得税。比如赠与过继承时的价格为50万元，出售时的核税价格为100万元，差额为50万，差额20%的个人所得税为10万元。如果房屋产权证或契税票满了五年时间，且是产权人家庭的唯一住房，可以免交个人所得税。
父母的房产过户给子女，很多人都会想到用上面两种方式。其实买卖过户在这种情况下是很有优势的。
买卖过户的契税是享受优惠的，税率为1%-3%，一般情况下，契税大多为1%、1.5%或2%。买卖过户的个人所得税为1%，房屋满了五年且是产权人家庭唯一住房免交个人所得税。买卖过户的增值税为5.3%，房屋满两年免交增值税，成都需要房屋满五年免交增值税。
父母的房产过户给子女的时间是很灵活的，未满两年时，可以等到满两年再过户，这样只需要交契税和个人所得税，总税率一般不超过3%。房屋未满五年又是家庭唯一住房时，可以等满五年再过户，这样只需要交契税即可，税率一般不超过2%。
通过3种过户方式的对比，一般情况下，买卖过户其实不会比赠与过户的费用高。继承过户虽然不需要过户税费，但是后期出售时可能产生差额个税。所以综合来看，其实父母的房产过户给子女，买卖过户是更合适的，税率不高，也不用担心以后转手的问题。
DL
继承自己家的方房产，还要被国家扒层皮，真特么操蛋！
相思 回复 10-14 12:46
砖家太多了
UC网友20xxxx2946
无耻。
UC网友13xxxx7959 回复 10-14 08:36
这只是小无耻。
UC网友62xxxx4881
不要脸
相思 回复 10-14 12:44
是不要b脸
流花浮影
吸血鬼
嘎子
巨无耻
相见恨晚
不知道是哪个断子绝孙的玩艺搞的东西。
UC网友13xxxx7959
别算了，只要过户就要扒层皮。，继承是最便宜的。，，但是一般继承之后房子都要卖。，，，脱掉一层皮是肯定的。
信仰
那我的房子是不是需要卖了。
雪夜单骑
老子给子女留房要交钱。老子给子女留口痰，留泡尿，留泡屎，你怎么不接着。赠予还好说点，继承，这不就是往子女伤口撒盐吗！
鹤顶红高级品鉴师
算计自己人不是强者
UC网友65xxxx7703
无耻，无赖
哄哄
最好是买卖。
蓝冰微购
最简单就是父母活着把房子卖了，然后把钱买个新房，名字落儿女名字上，当然独生子家庭适用，孩子多算了
蓝冰微购 回复 10-26 16:20
第一次卖旧房子应该是买家交契税吧，第二次买新房子，也就交一次契税，至于再卖，我想新房没必要卖吧，即使父母不住，出租也行啊！
0℃ 回复 蓝冰微购 10-26 21:24
话说不是还有增值税，个人所得税这种东东吗[吃瓜]
相见更无因
那就去公证处公证无偿借给孩子就