一、壹里的配建房放开限价卖是什么意思?四里发广告了，柯南君怎么看？

答：岛内放开限价，配建房就会在放开限价的范围内，不受7.5万均价的限制，所以才说壹里的配建房会加价卖，但具体多少钱卖未知，价格定高了，没人打新了，价格定低了，就起不到托市的作用。

四里相比壹里热度会低很多，原因，一是因为现在的市场和去年已经天差地别，现在二手置换链条断裂，置换型买家搞不动，市场信心和预期也和去年不可同日而语；二是四里自身的问题，比如容积率超高，超高层建筑森林，得房率低等问题；三是经过这两年岛内其他新盘的瓜分，实力买家已经没那么多了，这种动则千万以上的房子，客户池子小了，而四里的套数又比壹里多，相对比较好买到。

壹里当时几乎没有任何广告费，就发几张图，大家争抢，四里压力会比它大很多，投放广告也是必然。总体上，热度下降，但500多套房子也是卖得动的，毕竟岛西的新房目前也就这个了，供求决定一切，相比岛东，还是更保值一点。

注意一点，放开限价是为了托市，前提是，地段好的地方，产品做的好，客户也愿意为此买单，然后把价格标杆立在那里，告诉别人，你看吧，这里很贵，所以你们其他地方也还有涨价空间，价格涨起来，客户有信心买了，才能刺激他们掏钱。逻辑没问题，但是要保证地段和产品要够好，且市场持续性的有高承价客户买单，否则，稍有不慎就会起反效果，不单新房热度下降，还会加剧市场分化，价格拉太高会被二手房反噬。从目前来看，第四批次要土拍的樘月北地块并不具备托市的素质。

二、柯南君，天悦的143平如何，会不会有品质维圈问题：

答：天悦的完整测评在这里：

五缘湾保利天悦能不能买？

保利的品质问题这两年暴露得比较严重，天琴之所以愿意整改，一是因为保利还有岛内新盘这种项目在售，销售压力比较大，不整改好，市场名声太臭，房子卖不动，二是因为老业主够团结，找了各种资料，不停给保利施压，同时它的合作方也有国贸这种国企。至于保利天悦，我只能说合作方更不给力，未来做成什么样，各安天命吧，想买的话要降低预期，也希望天琴能够整改到位，让市场多一些正向的评价。

三、东方快乐岛出了一个新的九年制学校，有人说古龙御景业主笑出声，柯南君怎么看？

答：“南京师范大学集美科艺实验学校”，拟选址于集美东部新城浔江北路与海凤路交叉口东南侧地块，也就是东方快乐岛上，就是为了集美新地块出让做准备。又是挂牌学校的老套路，只是这个南京师范大学不管在南京名头有多响，在厦门，大家听到的第一感觉是，这是个啥东西？

挂牌不知名学校，事实证明，对溢价并没有带来什么好处，任你自媒体怎么吹利好，翔安满地挂牌校但房价依旧惨不忍睹就是活生生的例子，更何况，本来是可以读集美中学的，至少在集美还是很强的，且购房者都认可，现在放着好好的集美中学不上，去读一个不知名挂牌校，你还告诉大家说房价要涨，古龙御景要笑出声？我看业主哭都来不及，学校变弱，还被几千套新房压着打，怎么笑得出来？

四、柯南君，翔安新开的水晶合院下叠你怎么看？

答：水晶合院优点：地段上属于南部新城还不错的位置，500米商业，离翔城学校近，有机会摇号科技和双十，四面公园环绕，现房，下叠带前后花园、地下室，赠送率高，送车位，简装；

缺点：离地铁远，社区小，特工建筑和物业水平都比较差，减配，叠墅连个电梯都不装，户型比较奇葩（后期自己调整也容易），装修也是粗制滥造，有人说还不如不送；叠墅前后花园带有争议，算潜在风险；地下室外加一楼二楼整体的装修成本比较高，尤其是地下室对装修品质要求很高，没有做好防水防潮、采光等问题，很容易变成鸡肋，很多人买完叠墅住进去就后悔，因为地下室基本待不住。

边套的下叠，算是便宜大碗，适合养老或者终改自住的人，单纯追求使用面积的性价比。也要考虑加上装修后等的最终成本，以及是否喜欢这种楼上楼下的居住氛围，有很多人买完叠墅后发现不适合自己，后面又去换大平层住了。

另外要提醒一点，郊区的别墅，保值能力是不如市区核心地段的房子的，因为流通性太差，这个在各大城市都验证过，所以买了就快乐自住，降低预期。

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