517楼市新政出台，由于北上广深的具体措施基本上都是月底在实施的，因此517新政对这几个城市楼市的影响更多是体现在6月份。

而实际上，6月份北上广深的楼市表现确实不错。深圳甚至重新出现了百亿“日光盘”，在销售均价在10万元以上，居然一天就卖完了，这也在一定程度上说明市场还是具有潜力的。

我们来具体看一下6月份的数据：

北京：据北京市住建委数据，北京6月份全市二手房网签量14,987套，环比上月增加12%，同比去年同期增加29.1%；

上海：据上海网上房地产数据，上海6月份全市二手房成交26,374套，环比增加41.1%，创近3年来新高；

广州：广州6月份全市新建住宅网签7623套，环比5月上涨47.8%，比去年同期上涨14.7%。据广州市房地产中介协会数据，5月26日-6月25日，广州市二手住宅网签宗数为10,456宗，环比大幅增长33.40%，创下自2023年4月以来的新高。

深圳:深圳6月份一手住宅网签备案2927套，环比上涨45.7%；二手住宅网签备案量突破4000套，为4172套，环比上涨了5.3%，再次向5000套枯荣线迈进。

应该说，在517楼市新政的加持下，北上广深的楼市都出现一定程度的回暖，而个别城市的成交量都创了近期新高。这种行情是否能够维持下去，还是有点难以为继了？

我们来看看7月份的数据：

北京：根据北京市住建委官网数据，北京7月份全市二手住宅成交量为15,575套，环比增长3.9%，同比增长60.3%。这个数据是创2024年以来的新高。

上海：上海6月份全市二手房网签量20380套，其中住宅超1.8万套，环比6月下降15%，重回枯荣线以下。

广州：据广州市房地产中介协会数据，2024年7月（统计周期:6月26日至7月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积为10,034宗和101.24万平方米，环比上月分别下降4.04%和4.42%。

深圳：根据深房中协统计，2024年7月深圳全市二手房成交录得5381套，环比增长1.4%，同比增长79.4%，创下近三年以来的新高，重新站在枯荣线之上。

不知道大家看完数据是什么感受？起码整体的感受不再是一片大涨。从数据来看，北京和深圳二手房成交量环比还在上涨，但涨幅也不大，北京3.9%，深圳1.4%。上海和广州环比上月还是下降的。

是不是有点上涨难以为继了？

当然，我们也不急于下这个结论，再观察几个月的数据就基本上能判断趋势了。因为这几年脉冲式的行情次数太多，大家都有些麻木了。

同时，楼市是否真正的回暖，除了看成交量外，还得结合价格变化来看。从目前国家统计局公布的月度《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》来看，除了上海的房价有企稳回涨迹象外，北广深的房价基本上还是处于一个下跌的态势。