拿地3年，义承置业棕树营项目今年有望破土动工。
2月29日，五华区政府工作报告提到，今年要启动棕树营A1地块，也就是义承置业项目建设。
同时，有网友还向楼市君提供了项目尚未公开的规划图，拟建7栋住宅。
那项目当前进展如何呢，来看楼市君最新实踩。
网友供图
首期规划曝光
项目现场暂无施工动静
根据规划，棕树营城改项目总占地约298亩，共分为4个地块开发。
其中，A1地块由义承置业开发；A2地块为建工新村地块，配套一所24班小学。
此次网友提供的，正是义承手中的A1地块项目效果图。
棕树营城改规划图｜网友供图
2月28日，楼市君看到被围挡围住的棕树营城改A1地块，工地大门口处有施工方——云南建投三公司标识。
不过工地大门紧闭，并无工人进出，不仅如此，项目部也无人值守。
棕树营城改A1地块项目大门｜昆明楼市一线摄
从最新的航拍图看，工地现场停有多台挖机和塔吊，但并无施工动静。
和此前相比，棕树营城改A1地块的施工进度并无明显进展，甚至挖好的基坑也已积水，周边还堆放着不少建筑垃圾。
棕树营城改A1地块航拍图｜昆明楼市一线摄
A1地块旁的空白用地目前被用作停车场，楼市君从停车场管理人口中得知，项目已长时间无人施工。
而且门口张贴的最新一张拆除公告，都是2022年11月发布的了。
棕树营城改A1地块施工通知｜昆明楼市一线摄
不过，今年棕树营城改A1地块确实有望迎来突破。
2月29日，五华区政府工作报告上透露，今年将加快推进棕树营A1地块零星用地供应，并启动项目建设。
但截至目前，地块上还有几栋房屋尚未拆迁。
棕树营城改项目航拍图｜昆明楼市一线摄
义承接棒A1地块
棕树营A2地块拟建保租房
棕树营城改项目占位昆明一环，1公里范围内，云大医院、市体育馆以及地铁3号线等配套环伺。
优越的地理位置，使项目具有较大的开发价值。
但作为昆明最早纳入城改的项目之一，棕树营城改自2008年启动，历时16年，却一直没有明显进展。
早些年，奥宸地产和实力地产曾先后接棒开发，但由于项目体量大，加上城改资金投入不菲，两家企业都开发无果，相继退出。
2020年，棕树营城改调规，将部分商住混合用地，调整为住宅和服务设施用地，降低开发难度。
棕树营城改范围｜图源：昆明规划
随后，在2021年，义承置业以4.35亿拿下棕树营城改首期29亩土地（即A1地块），项目迎来转机。
拿地后，义承置业还引入融创联手开发，并在当年8月启动回迁房开工仪式。
回迁房开工仪式｜图源：开发商
不过，因这两年市场深度调整，加上融创资金问题，项目推进并不顺利，回迁房并未如期开建。
去年，义承置业的销售人员透露，融创已退出，项目备案名“融翠府”，未来将由义承独立开发。
相比之下，棕树营城改项目A2地块的开发则更为坎坷。
苦于没有房企愿意接手开发，去年，五华区城改局表示，项目A2地块约100亩土地，拟建保障性公共租赁住房项目（保租房）。
但楼市君从现场看到，截至目前，A2地块上还有大量民房，尚未拆迁完成。
图源：地方留言板
为了项目顺利推进，2023年7月，棕树营城改项目再次调规，将原商住混合用地调整为中小学用地；原中小学用地调整为住宅用地。
这一调整，减少了商业，增加了住宅和教育用地，提高开发价值的同时，也为后续土地出让铺路。
棕树营城改2023年版规划｜图源：昆明规划局
1年接手4个项目
目前仅义承·金川府在售
棕树营城改的推进，牵动着不少人的心。
目前看来，A1地块仍是最有望首先启动的，但其能否在今年启动，还得看义承。
义承置业自2021年杀入昆明市场，不到1年时间就拿下4个项目，一度吸引不少关注。
当时，丽阳星城二期、棕树营城改、石盆寺产业园以及西山区22号城改项目二期（奥宸中心二期），都被义承置业收入囊中。
昆明楼市一线制图
而在此之前，昆明人对这家开发商可以说是陌生的。
尽管开发商宣称已在浙江深耕十余年，开发了20几个精品项目，但在百度百科中，关于义承置业的信息却是寥寥无几。
但就是这样一个名不见经传的房企，却在昆明搞出了大动静。
2021年8月，在接手丽阳星城二期半年后，义承置业对项目采取了爆破方案，20秒内，15栋烂尾大楼轰然倒地。
如今，爆破后的烂尾楼已重生为义承·金川府，并在去年12月迎来整体交付。
而且从业主反馈看，大部分业主对项目交付满意度较高。
图源：项目
作为义承置业目前在昆的唯一在售项目，义承·金川府地处西北新城，主打低密洋房和叠墅，目前已现房呈现。
自面市以来，项目也取得了不错的销售成绩。
据克而瑞数据，义承·金川府以4.21亿的销售额，斩获2023年昆明主城洋房物业销量第3名。
据中指院数据，截止目前，义承·金川府尚有643套房源可售，货包充足，单价约1.55万/平。
图源：克而瑞
不过，除了义承·金川府，义承置业此前接手的其余三个项目，目前都还未面市。
若棕树营城改A1地块顺利推进，那么义承手中又将多一个重磅炸弹。
此前，义承置业的工作人员曾透露，项目拟建大平层，走高端路线。
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来源：昆明楼市一线
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