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经IIR综合查询整理，上周五（8月2日），由“深创投不动产基金管理（深圳）有限公司”担任执行事务合伙人、基金管理人的“深圳市领新产业园私募股权投资基金合伙企业（有限合伙）”（以下简称“深创投领新产业园基金”）正式注册成立（尚未完成中基协备案），该基金注册资本金15亿元人民币，出资的LP包括两大保险系资金——太保私募管理的一支百亿规模不动产方向基金认缴出资8.25亿元（“南京太保鑫汇致远股权投资基金管理合伙企业（有限合伙）注册规模100.02亿元，已作为LP出资多个仓储物流、产业园、不动产领域GP管理的基金），以及中宏人寿认缴出资约3.45亿元。

此外，地产领域的“金地系”资金——香港上市公司“金地商置”（全称“金地商置集团有限公司”）认缴出资3亿元人民币。

而事实上，虽然这支15亿的基金由“金地商置”旗下主体（“上海金缔威实业有限公司”，据公告为“金地商置”间接附属公司）作为LP认缴出资了20%（3亿元），但这支15亿基金也已有明确的投资方向。

IIR据“金地商置”此前的公告，这支将由“深创投不动产基金管理（深圳）有限公司”进行管理的私募投资基金，将收购、控股及运营“金地商置”拟出售的金地产业园项目，及其他投资相关的活动。所涉及的金地产业园项目，则具体包括4个位于上海市的园区项目——金地威新虹桥科创园、金地威新松江智造园、金地威新嘉定智造园及金地威新宝山智造园。

经IIR综合查询整理，连续多年入选福布斯全球企业2000强、《财富》中国500强榜单的金地集团，1988年起步于深圳，2001年在上交所上市（600383.SH）。

金地集团旗下的金地商置（00535.HK）成立于2013年，致力成为城市价值集成商。金地商置集地产综合开发和资产管理平台为一体，通过产业园区、商业办公、租赁住宅、销售型住宅等多元物业的开发销售、投资管理和服务运营，为企业和个人提供集成式空间与服务。

2016年，金地商置成立了专注于产业园区开发建设及运营管理的平台——金地威新，金地威新聚焦生命科学、人工智能、文化创意等领域，形成通用产业园、主题产业园两大产业形式，成为产业园区资管运营专家。

目前，金地威新已进驻华东、华北、东北、华中、华南、西部区域核心城市，并进军美国市场；截至2023年12月，金地威新已进入19座城市，开发运营产业类项目42个，管理面积约415万㎡；上海市的布局目前最多。

在金地威新的核心能力优势中，他们强调了自己的招商管理能力，这也恰好呼应了刚刚开启的新政府招商时代。

从2023年金地威新产业服务的年度总结来看，众多的行业沙龙、交流对接会以及配套的政策服务、融资服务等，让这家专业的园区运营服务商赢得了不错的行业口碑，也在近期密集收到了不少政府的合作意向和项目落地。

具体到此次将收购4个上海市金地产业园项目的“深创投领新产业园基金”，IIR据公告，“深创投领新产业园基金”的存续期限为5年（自合伙企业完成收购首个房地产项目开始计算），有1年至最长2年的延长期；基金每年分两次进行现金分派（每年6月30日及12月31日前第15个工作日），“金地商置”预计自己未来将收到净回款5亿元人民币（已扣除出资到基金里的3亿元人民币）。

如果未来基金的运营管理能达到“金地商置”预计的收益水平，那么对于基金的各出资方（LP）而言，这将是一个现金流稳定，且收益极佳的不动产领域私募投资基金。