刚刚，杭州再次出让了三宗宅地。这次的主角分别位于余杭云城、临平老城以及富阳鹿山。
三宗地块中，临平老城和鹿山均是容积率1.05的低密地块，云城地块容积率同样相对较低。
市场供应端继续向低密和改善倾斜。
云城首宗不限价地块由华润收入囊中；金地竞得临平老城区地块；鹿山地块则由山水置业以底价拿下。
2025才刚开始，杭州就出让了两批宅地。而就在本周五，还有民生药厂地块、云谷地块和下沙地块要出让。
不止如此，良渚、石桥、西兴、安琪儿板块都有地块待出让。其中，安琪儿板块更是在一周之内连推两宗地块。
杭州推地不仅频率越来越高，而且地块质量更是过硬，都是热门板块或城市核心区。
如此迫不及待，无疑是要为开年“小阳春”做好铺垫。毕竟大量的好地块才能接连不断刺激改善群体消费，以及形成更多的涨价预期。
云城地块
竞得者：华润
云城出让了板块内首宗不限价地。
地块位于云门公园西侧；东北方向是云门和金手指地标；南面隔着望云璟宸府就是龙湖天街；还有地铁3号线龙舟北路站。
地块出让面积27850㎡，地上建筑面积58485㎡。相对于周边的几个新盘2.4的容积率，该地块的容积率只有2.1。
目前，云城只有清一色的高层产品。
而在低容积率的优势下，这宗地块拥有更多的可能性，云城或首次出现洋房等低密业态。
根据建设条件要求，该地块的方案设计要求以大户型为主：最小户型不得小于120㎡，并且135㎡以下的户型不得大于总套数的25%。
很明显，这宗地块的定位是品质改善社区。
经过32轮报价，华润以152649万元的总价竞得该地块，楼面价26100.54元/㎡，溢价率25.48%。
由于云城板块内多是商住地块，成交楼面价一直不高。该地块的到来，刷新了绿城·云诵桂月保持的24437元/㎡楼面价纪录。
参照地块周边云诵桂月和望月璟宸府的销售情况，这宗地块肯定是不愁去化的。
最大的悬念就是，未来房价会上涨多少？
毕竟云城开始进入兑现周期，枫翠云轩、枫岭云湾以及杭与城等楼盘都开始陆续交付，市场上可选择的房源还是不少的。
临平老城区地块
竞得者：金地
临平老城区地块紧邻赞成·檀府小区，出让面积15538㎡，地上建筑面积16314㎡。
临平老城一带这两年新盘供应一直不多，最近的新盘是德信·博宸君府，规划高层和叠墅两种产品。其中高层均价28500㎡，叠墅38300元/㎡。
这宗地块的容积率只有1.05，限高24米，可打造排屋和叠墅等低密产品。
地块周边有赞成·檀府、德信·博宸君府、东海·水漾人家等成熟小区，生活氛围较为浓厚；西侧还有东湖国际商业中心等配套。
不过地块南侧不足百米就是铁路线，多少会受些影响，高端住宅区应有的气质有所欠缺。
好在地块体量不大，加上起拍楼面价才8698元/㎡，开发商的拿地热情还是相对较高的。
最终经过23轮报价，金地以18591万元的总价竞得该地块，成交楼面价11395.04元/㎡，溢价率31%。
富阳鹿山地块
竞得者：山水置业
最后一宗地块在富阳鹿山，出让面积80428㎡，地上建筑面积84449.4㎡。
地块周边均是建成的小区，东面距离富春江约500米，北面还有大片的山体和东吴文化公园，整体环境相对不错。
地块容积率只有1.05，可以打造纯排屋等。
这样的低密地块若是在市区，那绝对是兵家必争的宝地。不过放在鹿山，大多数开发商就有些“不敢拿”了。
毕竟，地块面积高达120.6亩。
要知道，富阳一带低密供应本就相对充足。更何况，随着城区低密产品增多，富阳这样的外围区域吸引客户愈发困难。
如此庞大的体量，销售周期注定要拉长。
竞价结果不出所料：地块只经过1轮报价，便由山水置业以95000万元总价竞得，楼面价11249.39元/㎡。
