看看最近几次土拍，你有什么感想？
1月14日，北干西单元XSCQ1206-09地块最终由滨江以279829万元竞得，楼面价38859元/㎡，溢价率61.91%，这个价格超过了北干东和世纪城南；
12月31日，西兴单元BJ030101-10地块由中海以449028万元竞得，楼面价44673元/㎡，溢价率59.78%，实际住宅楼面价高达6.6万/㎡；
11月20日，滨江以48186元/㎡的楼面价，竞得望阙南宝地，一举刷新了钱江南岸地王纪录，而此前板块精装限价才4.6万/㎡；
一次一次，土地价格越来越高，板块地块不断被刷新，面粉价超过了面包价…
从这个趋势来看，2025年杭州房价将是被大大重塑的一年。
重塑现象之一，就是不可避免的，杭州新房房价将要上涨，不管你承不承认，杭州新房房价是真的要涨了，而且是跳跃式增长。
之江楼面价超3万/㎡，预计最后要卖5w+/㎡；
滨江望阙南地块，楼面价4.8万/㎡，目前规划出炉，高低配设置，叠墅预计10w+/㎡不是悬念；
中海滨江区政府商住地块，换算下来，住宅实际地价高达6.6w/㎡，清一色大户型+高单价，已经注定只属于少数人；
绿城东新地块已经要卖5.2万+/㎡，曾经的东新4.7万/㎡售价也不算特别火热，不少买房人拍断大腿；
重塑现象之二是，改善会越来越难，高低配的重出江湖就是鲜明的案例。从最近公示的项目来看，新一波杭州出来的容积率2.0以下的项目，很多都做了"高低配"；
杭州在限价之前有很多的高低配，通过高低配的配置，来拉高整体货值，将会是接下来很长一段时间的主流方向。
事实上，去年就已经很多楼盘都这么做了，只是夹杂在一批限价盘中，没那么显眼，随着不限价地的陆续入市，接下来会更加普遍。
当然，也会出现低层业主私密性差，高层和低密业主的权益问题等等矛盾，这些都将是接下来要重点去解决的问题。
伴随着涨价而来的，自然是去库存，以前那些看起来不怎么香的楼盘，瞬间就变得可口了起来。
你看，隔壁未来要卖5万了，这个才卖3万，还不赶紧抢？
也因此，杭州一众限价盘，在近2月迎来了史诗级利好，一个比一个卖得火，中签率低至十几，以一己之力拉起楼市；
就连以前流摇的楼盘也开始摇起来。
在现阶段，小鸡还是提醒大家，不要盲目上车，建议还是以自身需求为主，选择高性价比的就可以，毕竟，新房涨价，关二手房什么事呢？高性价比的二手房一抓一大把，切记不要被恐慌情绪包裹。
