上海市第三中级人民法院（下称“上海三中院”）于2023年3月30日作出（2023）沪03破185号民事裁定书，裁定受理对上海城隍庙广场置业有限公司（下称“城隍庙公司”）的破产清算申请，并于2023年4月17日作出（2023）沪03破185号决定书，指定上海市君悦律师事务所作为本案管理人（下称“管理人”）。2024年12月31日，上海三中院裁定本案由破产清算转入重整程序。
因城隍庙公司名下有坐落于上海核心区域的大型不动产项目，商业价值较大，有良好的发展前景，尚有重整价值及可能，管理人在本案破产清算阶段通过公开预招募的方式招募到一家重整投资金额（不含续建）报价为人民币1,209,304,914.89元的意向投资人，并已向其收取投资保证金3,000万元。
为维护全体债权人利益，进一步争取更优投资方案，经征询主要债权人的意见，管理人以目前已缴纳投资保证金的意向投资人为托底投资人，以目前托底投资人的重整投资金额报价为起拍价，将于2025年2月13日10时起至2025年2月14日10时止（延时除外）在阿里拍卖平台以公开竞价的方式对城隍庙公司重整投资人资格进行二轮招募（处置单位：上海城隍庙广场置业有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院），现就有关事项公告如下：2025年2月13日，上海城隍庙广场置业有限公司重整投资人资格将在阿里拍卖平台开拍，起拍价高达12.09亿元。此次拍卖不仅是对城隍庙公司资产的一次重组，也预示着上海商业地产市场的新机遇与挑战.
项目背景值得注意的是：大家广义上的城隍庙为上海的地标性旅游场所，上海城隍庙一般是指城隍庙道观这一宗教建筑，不存在“破产”的说法。此次发布破产公告的公司为——上海城隍庙广场置业有限公司，位于上海市黄浦区豫园街道，拥有商业、绿地用途的土地，宗地面积达12,970平方米，以及建筑面积为36,087.9平方米的商场房地产。项目地理位置优越，周边商业氛围浓厚，具有极高的商业价值和发展潜力。
破产原因城隍庙公司因资金链断裂、债务问题等多重因素导致破产清算，在清算阶段已招到一托底投资人。此次破产重整，旨在通过引入有实力的投资人，盘活公司资产，实现项目的复工续建，为债权人创造更大的价值。
投资人资质要求竞买人需具备以下资质：
主体资格：依法设立并有效存续的营利法人或非法人组织，具有良好的商业信誉和社会责任感，近三年无重大违法行为，未被列入失信被执行人名单等.产业实力：具备国家房地产开发企业二级及以上资质或房屋建设工程施工总承包一级及以上资质，或能提交成熟的续建方案及资金实力证明，具备与城隍庙公司经营规模相适应的经营和管理能力.联合体报名：两名或以上的意向投资人可组成联合体报名，联合体各成员均需符合主体资格条件，且至少有一名成员符合产业实力条件.机遇与挑战机遇：市场潜力巨大：上海作为国际大都市，商业地产市场一直保持旺盛的需求，城隍庙广场项目位于核心区域，周边旅游资源丰富，商业配套完善，具有广阔的市场前景.政策支持：政府对商业地产的发展给予一定的政策支持，如税收优惠、土地政策等，为项目的复工续建和后续运营提供了有利条件.品牌重塑机会：通过重整投资，投资人可以对项目进行重新定位和规划，打造具有特色的商业品牌，提升项目的市场竞争力.挑战：资金压力：项目的复工续建需要大量的资金投入，包括工程建设、装修、招商等各个环节，投资人需具备充足的资金实力和融资能力.市场竞争激烈：上海商业地产市场竞争激烈，项目需要在众多竞争对手中脱颖而出，吸引消费者和商家入驻，这对投资人的运营能力和市场洞察力提出了较高要求.政策风险：商业地产相关政策可能会发生变化，如土地政策、税收政策等，这将对项目的运营和发展产生一定的影响，投资人需密切关注政策动态，及时调整经营策略.结语上海城隍庙广场置业有限公司重整投资人资格拍卖，为有实力的投资人提供了一个千载难逢的机遇。在市场竞争日益激烈的背景下，谁能抓住这一机遇，凭借自身的实力和智慧，成功盘活城隍庙广场项目，谁就能在未来的上海商业地产市场中占据一席之地，实现商业价值和社会价值的双赢.
