在北海市，两间小小的一楼停车库，要二十多万才能买下，是不是买亏了呢?

近日，在北海市司法拍卖市场上，迎来了两宗比较特别的房产拍卖，两间老旧小区的一楼停车库被拍卖。此次拍卖的北海市四川北路43号建港宿舍内的两间一楼车库，车库分为东西车库。两间车库面积都不大，东车库净用建筑面积为18.24平方米；西车库净用建筑面积为15.44平方米。虽然是车库，但是两间车库并不是用来停产汽车的。而是当做杂物房之类的用途。这两个车库是广西渔业建港工程公司所有，这是北海过去的老企业，不过已经破产了，此次拍卖属于破产公司资产处置拍卖。

这两个车库的土地性质也不是国有出让用地，而是属于划拨用地，是没有缴纳土地出让金的，不过车库分摊的土地面积也不大，实际需要缴纳的土地出让金也不会太高。这两间车库是相邻的，但不是属于那种临街的房产，只是小区内的两间房子而已，所以，车库的商业价值也不高，基本就是当做杂物房用途了。

此次拍卖，其中的东车库因为面积大一点，起拍价也是稍微高一点，东车库的起拍价为3.45万元，而西车库的起拍价为2.92万元。这两个车库都有优先购买权的人，优先购买权人一共是有四个人，此次拍卖，享有优先购买权的人也是报名竞拍了。

虽然两间车库面积不大，也比较普通，但是此次拍卖两间车库竞争却非常激烈，东车库有8人报名竞拍，西车库有7人报名竞拍。最终经过激烈的加价竞拍，东车库加价了84次加价后以13.65万元成交，成交单价7484元/平方米；西车库经过82轮加价后以10.12万元成交，成交单价6554元/平方。

从成交单价来看，这两个车库的成交价比目前北海市不少新建商品住宅价格都还要高，不知道竞得者花这么多钱买这老旧车库干嘛呢？单纯为了放杂物吗？

不过话说回来，此次拍卖的两间车库所在小区建港公司宿舍确实不错，位于北海市四川北路，就在北海市海城区第八小学对面。属于北部湾广场商圈范围内。

建港公司宿舍属于老旧小区了，不知道是不是竞得者看到未来小区可能会旧改之类，所以即使高价也会买入。但是个人觉得，这个成交价确实偏高了。