连续两天摘地，一家房企被顶上了西安楼市热搜：保利发展。12月3日，保利发展摘得38.859亩商住用地，成交总价8.1亿元；12月4日，保利发展再次拿下175.919亩商住用地，成交总价11.49亿元；二者合计214.778亩，总价19.59亿元。目前，一部分房地产开发商已经被逼上绝路，敢于在此时此刻摘地的房企，都是家里有存粮的优质房企，而且国央企作为摘地的主力军，更是被行业重点关注。这种情况与郑州市场极为相似，当年一线房企进入郑州，倒逼着本地房企改变发展路径，出现了正商、永威、康桥、鑫苑等等房企，但当时的格局是：国央企第一梯队、一线房企第二梯队、本地房企第三梯队，只是外地名企暴雷殆尽，市场终于只剩下国央企、本地帮。接下来，西安市场会不会再次发生变化？这一点值得所有从业者去思考和探索！根据华地顾问《西安地产视线》公布，保利发展所摘地块，价格如下，仅做参考：HT01-5-46-3：净用地面积38.859亩，商住用地，容积率不大于2.8，成交土地总价81000万元，土地单价2084万元/亩，楼面价11167元/平方米，由西安中嘉置业有限公司（保利）竞得，溢价率8%。WY9-5-169：净用地面积61.679亩，商住用地，容积率不大于3.5，成交土地总价40079万元，按照40%反算折合土地单价1624万元/亩，折合楼面价6962元/平方米，由陕西荣泉房地产开发有限公司摘得。WY9-30-219：净用地面积64.485亩，商住用地，容积率不大于3.5，成交土地总价41867万元，按照40%反算折合土地单价1623万元/亩，折合楼面价6956元/平方米，由陕西荣泉房地产开发有限公司摘得。WY9-30-221-1：净用地面积49.755亩，商住用地，容积率不大于3.89，成交土地总价32940万元，按照40%反算折合土地单价1655万元/亩，折合楼面价6382元/平方米，由陕西荣泉房地产开发有限公司摘得。其中，看点比较大的地块，便是摘取城北徐家湾的地，这几块地是之前华岭中央公园预留土地，后来，保利入场，终于重获新生。2018年保利公布三大新盘，其中之一便有保利中央公园。这个项目是未央区徐家湾改造重点项目，位于经开区凤城八路和太华路十字西北角，首批次占地约46亩，总建面约12万方，因为面积较小，几乎是被旋风式清盘。就资料显示，保利发展在2017年8月29日，耗资5.4亿元摘得保利中央公园用地，折合单价为1172万元/亩，楼面价为4495元/㎡。该宗地位于未央区新行政中心以东、太华路北延伸线西侧。土地出让使用年期为住宅用地70年、商服用地40年，容积率不大于3.91，建筑密度不大于23.8%，绿地率不小于35%。此外，还有一些配套要求，例如该地块配建幼儿园、小学建校费5100万元，因此可推测保利中央公园将配建幼儿园及小学，进一步保障居住品质。目前，徐家湾改造正在重拾未来，保利地产的入场，或对板块蜕变有推动，大家保持期待！-- END --