乐居买房讯 编辑 金玉“银四”下半旬之后，长沙新房市场启动了加速键，日均获证产品陡增，推新频率明显加快。据长沙乐居买房不完全统计，今日（4月19日）长沙共4盘同台抢客，分别由长沙县的保利檀樾、岳麓区的长房悦香山及天心区的红橡春园、中建钰和城四个项目供应，毛坯、非毛坯开半，刚需、改善均覆盖，共约636套房源即将入市，具体详情如下：

刚需方面：省府板块的的中建钰和城再推D7#栋高层产品，产品建面在104-114平米之间，一层八户两单元，共计33层层高，毛坯均价约13000-14000元/平，预计4月20日开盘放量，2023年底交房，后期项目还有140平米以上大户型待售。

从规划上来看，项目总占地约208亩，总面约47万方，分C、D、E三个地块，两期开发。其在售的一期共规划了22栋高层住宅，整体容积率约3.41，绿化率约40%，并在园林和公共空间的打造上，赋予专有的“六棵树园林”体系打造约5万方的多组团主题园林、约1900㎡儿童活动区、约1100㎡主题式架空层，社区功能性较强，可满足全龄交互式的活动需求。但其车位配比为1:0.97，有大面积段的产品规划，全部入住后停车会略显紧张。

项目为片区内的优质学府盘，自建有幼儿园和九年一贯制中小学，该校为湖南师大附中双语实验学校，目前已对外招生，且根据今年的教育文件显示该项目业主享近配套入学，学位相对更稳定。除此，项目还带约8万方的商业，涵盖有盒马鲜生等品牌商，日常所需，下楼即可满足。但距离地铁1号线铁道学院站约1.3公里，步行距离较远，需通过公交或骑行来换乘。

同期，岳麓区的长房悦香山新推7#栋建面约116、128平米三房至四房，一层四户，共计27层，带装修交付，其116平米户型均价约13000元/平，128户型均价约14000元/平，预计4月21日开盘。该栋背靠麓谷小学，临中央园林景观，更为舒适宜居。

从规划上来看，项目总建面约18.9万㎡，分两期开发，由9栋单体住宅、1所4班幼儿园、2栋公寓及约1万㎡的环绕式步行魔方商业组成，还将引进一家卡通动画音像影视产业类集团公司在本项目设置集团公司总部，业态丰富。其住宅共计811套，外与道路形成2.66-6.55米的高差，内与商业区高差约5米，间距维持在37-50米之间，有效的将住区环绕成一个台地式的内景，另带约4000㎡原生山体公园（自建）的山景资源，配以一轴一心一系的园林景观融合于建筑之中，整体容积率约2.5，绿地率约40%。

项目自带幼儿园，北面一墙之隔就是麓谷小学，东北侧约300米即是麓谷公园，根据教育部门的文件显示：依据长沙市入学招生 相关政策及长房悦香山项目实际情况，同意该项目交房入住后，住宅业主适龄子女小学就读于长沙高新区麓谷小学。

同样， 项目距离地铁较远，往北约1公里为地铁6号线麓谷站（建设中）,南侧约1.5公里为地铁2号线文化艺术中心站（ 已开通），但有社区巴士可直接通达。

另外，县区的保利檀樾新推2#、3#、9#栋复式洋房，产品依旧是建面约97-141平米产品，毛坯均价8300-9500元/平，预计本周末放量。同时，项目还有少量7字头房源特价可直接认购，性价比较高。

项目总占地86684m²，建面超20万方，由21栋复式洋房组成，容积率仅1.8，绿化约40%，共规划有1304户，车位1398个，配比超过1:1，还配有公共会客空间、约700m²的多功能阳光草坪、四季花园、景观会客厅和全龄活动空间等。

配套上，项目自建幼儿园和公立小学，据悉小学将引进品牌学校，或将引入砂子塘系或枫树山系。除此，项目南边就是北师大附属学校，直线距离约1km，该校已确定公办学校，日后将采取划片区入学、微机派位的方式，可实现幼儿园至高中十五年一贯制教育配套。另一方面，项目外部生态环境舒适，被思源公园、临空公园、樱花公园、黄龙公园等9大公园环绕，但该区商业、医疗配套都比较薄弱。

改善方面，省府片区的红橡春园首推1#栋建面约190-220平米平层产品，仅78套房源，均自主研发的五恒系统交付，均价在14600-16300元/平之间，预计4月23日开盘。

项目体量不大，又是一城区纯平层社区，由长沙本土企业——红橡科技地产开发，总占地约18518.88 ㎡，共规划有3栋住宅+1栋酒店，其住宅仅260套，全部为建面约192-217㎡的大平层产品，容积率约5.00 ，绿化率达30%。

配套方面，项目位于天心区新韶西路126号，海棠公园一路之隔，往西约200米为省政府北门，距龙湖新姚天街仅约600米（预计2023年开业）、距离地铁1号线友谊路站约1000米、周边明德中学本部、师大附中双语、长郡外国语、天心区实验、青园小学等优质学校环绕，更适合南城的改善一族。

值得注意的是，天心区的红橡春园、中建钰和城仅启动线下认筹，需提前联系项目确认资料审核。