一向都处于缺货状态的金融城正式官宣，上架88亿+南方面粉厂地块。

今天，天河临江大

道北侧AT080722地块正式挂牌出让，起拍总价881509万元，体量17.56万㎡，折合楼面价约50211元/㎡。

地块总价一出，市场一片哗然

这块被官方誉为“金融地王，国际一流理想社区”的地块，承载了当下广州楼市低迷时期的所有希望。

该地位于金融西区，临江大道旁，拥有南向一线江景，与珠城直线距离约600米，对岸就是琶洲。

除了一流的区位，新规阳台占比可以去到30%，让该地块更具话题性。

该地块的规划鼓励建筑设置公共开放空间及半开敞空间，打造新一代高品质人居环境，阳台面积占比可以扩大到30%，未来户型的使用率甚至可以做到130%。

新房越做越大，但这无异于“饮鸩止渴”，新规的更迭速度已经

快到有点逼死市场了。

金融城西区+起步区，肉眼可见的有两个新项目，一个是保利华创·都荟天珺，金融城西区（员村）唯一在售新盘；另一个江源半岛，金融城起步区的一个临江新盘。

保利华创·都荟天珺自称为珠江新城东区新盘，虽是一路之隔，但真身确实位于员村。目前单价10万+，总价1500万以上

据了解，项目已推出特价单位，1栋157㎡，靠马路的户型约9.5万/㎡，总价1500万+；157㎡靠里面的户型约10.2万/㎡，总价1600万+；3栋196㎡约10.7万/㎡，总价2100万+。

保利华创·都荟天珺的体量很小，小到只有三栋，约166户。按理说，这么少的货量，加上黄金地段，产品应该卖得很好。

可惜，都荟天珺由于过高的总价，将一些客户圈在预算1500万以上。根据阳光家缘数据显示，都荟天珺已售网签共44套，未售122套。

市场决定一手房的去化速度，也决定二手房的流动性

金融城西区一路之隔的珠江新城，根据@楼哥帮买房 统计数据，

截至8月27日，珠江新城二手房共成交29套，单价在3.5万/㎡至25万/㎡之间，价差巨大，虽与配套、楼龄、用途有很大关系，但价格依然是决定二手房流动性的核心因素。

位于金融城起步区的江源半岛，可以说是最佛系的一个楼盘，不管市场如何变化，我自“巍然不动”

话说，江源半岛经历过的楼市周期，可能比你走的路还长。

在新规快速迭代的年代，随着时间的推移，江源半岛设计已经过时，面对130%顶配的新房，着急卖房已经不现实，唯有等待市场回暖，金融城再次缺货时，那江源半岛就是金融城唯一可选的新楼盘。

项目目前在售约70-206㎡二至五房产品，均价11-15万/㎡，不用千万就能拿下金融城起步区新房，可能就是对这个楼盘的最好诠释。

江源半岛实景（图源@江源半岛）

对比珠江新城低于5万的二手房，新上架的南方面粉厂地块88亿+，单价5万/㎡，楼主想说的一句话是：名副其实的“面粉贵过面包”。

同时，该地块将有能力问鼎新的地王。