今日，西安文教园板块约62亩地成交！该宗地共吸引了5家房企（中海、华润、金茂、中铁置业、四川邦泰）参与竞买，经过28轮激烈报价，宗地最终被金茂以144690万元的总价竞得，溢价率22.94%，折合楼面地价约12580元/㎡！

地籍编号：YT8-3-59

地块位置：雁塔区雁翔路以东、西安交通大学曲江校区以西、雁曲四路以北、西安交通大学曲江校区以南

净用地面积：61.616亩

土地性质：住宅、商服共用宗

出让年限：住宅70年/商服40年

容积率：不大于2.8

建筑密度：不大于20%

绿地率：不小于35%

建筑限高：80米

竞买保证金：23600万元。

地块起始价：117690万元

成交总价：144690万元

亩单价：2348万元/亩

楼面地价：约12580元/㎡

摘地企业：北京方兴亦城置业有限公司（金茂）

该宗地规划地上总建筑面积不大于115386㎡，竞得人需配建文化活动站250㎡、3150㎡的公办幼儿园等公建配套设施。

该宗地位于文教园片区，近曲江，位置优越，配套成熟，容积率相对较低，同时也是板块内的一宗“万元地”，关注度高。

交通方面，地块临地铁5号线，近3号线，区域内有即将通车的地铁8号线，此外雁翔路、长鸣路、南二环、三环等路网完善，交通条件非常成熟。

地块临西安理工大曲江校区、西安交大曲江校区环绕，周边延兴门小学、曲江第十小学、曲江第三初级中学等环绕。另外，曲江创意谷、龙湖曲江天街、乐游原、曲江麓融公园、周边的植物园、曲江新区医院、西安市中医医院等各种配套无缝衔接，生活便利。

值得关注的是，曲江文教园板块目前还有部分待开发地块。《雁塔区2024年度第三批次拟出让住宅地块清单》显示，文教园板块有多宗地拟出让。其中延兴门一路北侧的2宗共约75亩地于上个月因故终止出让；与曲江七小一路之隔的YT8-110-709地块，面积约73.719亩，容积率不大于3.50，即金茂璞逸东方项目。

此外，清单上值得关注的拟出让地块还有，长鸣路沿线的YT6-7-55地块，面积约75.495亩，容积率不大于3.19。对于可供地块稀少的曲江而言，文教园板块的这些待供地，意义重大。

算起来，这是金茂在文教园板块的又一宗地。该宗地比金茂璞逸东方项目地块容积率更低，且位置优越，作为高端项目的缔造者，地块未来产品值得关注。

再看看金茂璞逸东方项目，位置好、地块条件优，且周边高端项目曲江星河湾花园、唐顿庄园等聚集，有打造高端项目的土壤。从案名看，该项目大概率是金茂的“璞系”作品，定位高端。

除此之外，曲江CCBD板块的金茂璞逸曲江、高新的科技路金茂府、曲江大明宫的大明宫金茂府等，都是高端项目的典范。