昨天我才和大家说了深圳公租房租金上涨一事,后台的讨论那叫一个激烈,不管你愿不愿意承认,一切都真实的发生着。
甚至不仅仅是深圳,今天重庆也暗示了租金未来可能会上涨。
8月15日,在重庆市政府新闻办举行的《重庆市公共租赁住房管理办法》,其中提到:
在现行的基础上,依据统计部门公布的本市城镇居民人均可支配收入、居民消费价格指数、居住价格指数变化均值为基础,建立动态调整机制,3年调整一次,在定价时,公租房租金标准原则上不超过同地段、同品质房屋市场租金的60%。
这里的关键点是什么呢?
重庆的公租房租金三年动态调整一次、租金为商品房市场租金的60%。
其实在以前公租房的租金很少会有变化,毕竟大头收入是土地财政,哪里看的上这三瓜两枣,但是现在不一样了,苍蝇肉也是肉。
保障房这一块要是真的能够运营得当,搞不好又是另外一块大蛋糕呢!
很多人不知道保障房除了收租这一块收益之外,还能在资本市场上融资,帮助地方开源。
8月1日,基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目正式由试点转入常态化发行,并且明确拓宽了租赁住房REITs发行的范围,让更多的保障房项目参与进来。
而目前已经发行的保租房REITs,盈利表现和市场投资积极性也相当高。
目前5单已上市保租房REITs,包括红土创新深圳人才安居REITs、中金厦门安居保租房REIT、华夏北京保障房REIT、华夏华润有巢REIT。
旗下的资产分别是深圳、厦门、北京、上海的保租房项目,其实除了过去的摊旧费之外,这些项目的租金收益是非常可观的。
所以金融市场也给出了非常积极的回应,
像中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT年内涨幅均超30%,其他3只保障住房REITs年内涨幅也在20%上下。
要知道上半年有披露运营情况的28只已上市公募REITs中,关注度极高的消费类基础设施公募REITs的整体净利率仅为7.9%。
而5只租赁住房公募REITs的整体收益率为所有资产类型中的最高水平,净利率达到了37.1%!
超乎市场的预期!
目前政策面上全国范围内保障住房“收储”成效的显现,起码从金融市场表现来看,收储做保障房这条路子,大家是愿意买单且强烈看好的。
不过从另一方面来讲,这些reits收益率越高,也就是说保租房项目的回报率高,租金水平不断上涨。
只有租金不断上涨,这个游戏才能继续玩下去,看到希望,吃到甜头了,后续地方收储这件事情才能顺利地推进下去。
昨天我才和大家预告了,接下来会启动更加大规模的收储行动,不是之前那种三两个城市喊口号的那种。
而是由一二线亲自下场收购商品房用作保障房,这也是未来我们房地产市场最大的一项工作。
可能大家还没有意识到这将会对我们投资决策产生翻天覆地影响,因为一切的逻辑都发生改变了。
对于地方来说,财政收入从依靠卖地模式转变为卖租模式。
对于我们普通人而言,买房投资的收益也更加明确,从过去看中涨幅,变成更加看中租售比。
两者都指向了租金这个大蛋糕上。
保障房作为配售型保障房,可以便宜卖给老百姓,作为保租房也能租出去获得长期现金流。
现在大家也都很清楚了,未来租金涨价就是一个大趋势。
一房落,万物涨!
央妈也表示了,推动物价温和回升是未来一段时间货币政策的重要目标。
大家应该也都留意到了最近的蔬菜水果涨价也着实够狠,房租同样也是被纳入到cpi中的。
为了推动物价温和回升,所有被纳入到cpi中的项目都会迎来一波涨价。
7月CPI反弹到0.5%,是过去1年来最高的,但距离2%到2.5%左右的目标还有一段距离。
所以未来大家得做好准备,通胀也许已经在谋划着了!