现在大家对楼市松绑好像只有一线才有点波澜了，很多三四线城市的政策感觉都撑不起一个热搜了，因为太频繁了，每天吃猪肉大家也会吃腻，每天看楼市松绑也会麻木了，所以，当中山近期出台松绑后，市场好像都没啥波澜，甚至感觉到中山有点后知后觉了，你出或不出，销量的低迷都摆在这里。

就在3月22号，根据财联社的消息，中山住建局发布了暂停提交个人住房证明的通知，这也意味着你在中山买房可以任性的买买买了，只有你有钱，一栋住宅楼都可以直接拿下，当然，现在最关键的是有人愿意来中山接盘房子吗，而这个政策也是非常符合国常会对楼市的定调的，只是市场确实需要更大的刺激了。

其实熟悉中山楼市的都知道，去年下半年，中山就已经全面取消了限购，而在这个政策之前，购房人在中山买房还需要提供住房证明，涉及到购房套数、银行贷款和税费等，而在新政后，连证明都不用提供了，有可能在后续贷款等政策方面会进一步宽松，当然这个还要银行具体的落地，而中山可以说已经脱下底裤了，去年就围绕认房不认贷、松绑限购、带押过户等操作进行了解除，首付比例也下调了，还有很多购房补贴政策，当然结果并不是很好。

根据合富研究院的统计数据来看，2023年中山楼市的下滑非常明显，去年住宅成交3.1万套，同比下滑15.9%，新增住宅1.83万套，同比也是下滑了30.8%，供需两端都出现下降，不仅没有买房，连开发商建房的积极性也下降了；而根据乐有家数据来看，2023年中山新房成交均价为1.25万一平，同比下降了5%；二手房价均价更是只有1.05万一平，环比下降了6%。而今年前两个月中山新房成交的面积只有26.63万平米，同比跌幅超43%，可以说接近腰斩的状态了，愿意买中山的人也是非常稀缺的。

而大家现在期待的小阳春似乎也并没有在中山出现，根据中山合富的数据来看，在3月11号-17号的那周，中山住宅网签量只有448套，跟去年同期相比跌幅达到了65%，很明显，今年的小阳春完全比不上去年，而截止去年年底，中山住宅库存已经达到了539万平方米，合计4.7万套，整体去化周期超19个月，销量在减少，库存还是居高不下，再加上中山现在也没啥更好的刺激政策出台了，所以很明显，接下来的话新房想要以价换量都不是那么容易，之前靠深中通道不断炒高的地价和房价，这几年也很明显的把泡沫给挤出去了，因为二手的价格是先下降的，新房之前一直都在用限价或者备案价的方式维持住，而随着二手的下跌，新房的销量想拉起来也不容易。

其实之前就像杭州松绑二手一样，其实就是在把流量导向二手交易，因为杭州的新房交易有价差，所以之前去杭州买房的几乎都会尽力选择新房，买到就是赚到是很多客户打新的目的，但是随着杭州楼市的下行，二手房价格的持续下降，也让这个价差正在变得越来越少，而二手如果没办法持续出货，后面直接影响的就是新房的成交和土拍的质量，因为大家都会慢慢发现，新房的倒挂差价其实只是镜花水月，因为大家的新房最后想套现都得通过二手这条渠道走出去，但是二手已经形成大堰塞湖了，新房闹得再欢，最后到二手还是会给你统一拉清单。

杭州的情况还算好的，不少城市是新房也很难卖，因为之前监管层对房企降价是不太允许的，曾经广泛存在的“不低于备案价格85%”的规则也让很多房企很难受，因为楼市火爆时，各地会要求新房价格原则上不高于备案价，而这几年，楼市的下跌，房企为了快速回款，纷纷开启了降价促销的操作，但是为了稳房价和稳预期，各地又对新房降价幅度提出了明确规定，根据不完全统计，从2021年以来，有包括长春、沈阳、唐山等超20个城市出台了限跌令，多地发文的要求都是不低于备案价85%进行销售。当然，近期大家也发现了，各地慢慢都在默许房企降价了，比如安徽的淮南市寿县，就可以每三个月调整一次备案价，限跌令还是在，只是说可以换一种让客户更容易接受的说法了。

因为目前新房的价格还是关联了土拍的价格，如果新房价格暴跌，那无疑对当地的土拍市场会形成很大的冲击，这是地方不允许的，所以才会出现新房价格跌幅往往低于二手的情况出现，因为二手可以走法拍、一房一卖，可以说业主急用钱或者当老赖了，属于特殊情况的降价，但是新房降价就是项目的降价了，没有什么理由和借口了，所以二手的降价地方基本不怎么管控，因为他们也得靠降价出货二手存量房，当然，今年国资公开卖房的消息少了很多，不过大家都懂得，这种二手只能悄悄的卖，还是不能太大动静了，不然的话，市场还是会浮想联翩的，就像股东不断抛售自己的股份一样。而这轮楼市大家还在憋气中，挤牙膏式的政策还没结束，现在只能加速出台完剩下的政策，才能进入下一轮新的时期，不然的话，多数城市还是只能继续阴跌，房企暴雷也不会短暂结束。