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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，总预算在500-600万，看了华松小区和广友小区，房龄都很大，但是距离地铁又比较近，未来出手容易吗？

沪叔：你好，华松小区有1所小学，绿苑小学，教学质量不错，距离2号线比较近，未来有大虹桥规划的辐射，升值空间看好；广友小区刚进行改造过，环境可以，离2号线很近，周边有二梯度的上海市西延安中学，未来受临空经济园和虹桥商务区辐射利好比较多。

提问：沪叔，你好，非沪籍已婚怎么在上海买房呀，上海房子有了，小孩上学能不能在上海？那我看网上有说，7年居住证和7年社保的，那是什么政策？

沪叔：你好，外地户籍满足购房资质的条件是：已婚+购房前63个月在沪缴满60个月的社保或税单，即可买房。孩子在沪在公办或民办学校，需要家长居住证积分满120分积分，梯队公办学区房，需要根据人户优先级依次录取。7年居住证+连续7年在沪社保缴纳（前4年1倍以上基数，后3年1.3倍以上）+中级职称，可以申请在沪落户。

提问：沪叔，你好，名下无房，积分不高，看到近期银行贷款好像放松了，预算550万，万临家园、逸居苑、新梅淞南苑，想问一下这几个小区怎么样？还有虽然是自住用，但是想问一下未来保值增值能力怎么样呢？

沪叔：你好，看了这三个小区都在淞南板块，淞南在宝山的中外环，交通比较便利，商业和教育资源都一般，区域内老公房聚集，一般如果考虑在淞南买房比较建议买3号线长江南路、淞发路西侧小区的区域，这里未来可以享受新江湾城的发展辐射，自住通勤也便利。这几个小区都在这个范围内，是不错的选择，万临家园绿化率很高，生活配套齐全，是个品质小区；逸居苑得房率高，小区环境好；新梅淞南苑物业管理好，环境优美。

提问：沪叔，你好，小孩2岁，老公在人广那边工作，我最近会调到闵行工作，闵行的莘庄的教育教育资源是不是很好啊，首套房，新上海人，新房积分够不上，二手房买在莘庄怎么样呢？

沪叔：你好，莘庄在闵行的教育资源确实不错，上师大康城实验学校、莘城学校和莘光学校这样的九年一贯制学校都集中在莘庄，而且这些学校的成绩不错，深受家长的信任。

提问：沪叔，你好，请教一下现在买怎样的房子在上海会比较抗跌呢？之前16年买了套房子，一直没怎么涨，行情不好的时候跌的比较多。

沪叔：你好，之前你买的房子没怎么涨，那就看你的房子所在区域没有轨交，交通不便利，没有产业规划，教育学区也没有，除此之外房子本身品质户型不算好，也不是主流购房群体喜欢的。想买抗跌的房子地段是关键，要么在核心位置，要么在教育学区、地铁交通，商圈都比较成熟的区域，如果品质优质，物业有保障，更是锦上添花。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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