东海又一稀缺房源推出
总价180万以内买海景房
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近一年来，占据东海一线沿海区位的上实海上海小区，二手房价明显降下来了，市场活跃度也进一步提升。尤其是今年泉州市实验小学大兴校区即将投用，与学校仅2个路口之隔的小区能否“喜提名校”也成为房东及购房者关心的焦点。
该套房源即位于上实海上海依云轩，建面约106㎡小三房，挂牌总价176万，适合小家庭刚需自住选择，不妨具体来了解一番。
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房源基本信息
小区：上实海上海依云轩
建筑面积：106.06㎡
装修情况：毛坯
楼层：总高44层，位于中楼层
挂牌价：176万（折算单价16595元/㎡）
物业管理：上海上实物业
物业费：2.8元/月/㎡
划片学校：丰泽区第二实验小学东海校区
该房源为三房两厅两卫+南向大阳台配置，比较适合刚需自住、或有学位需求的，预算不大高的客户选择。
室内空间整体格局方正，南北通透。公区空间阳台、客厅、餐厅、厨房一体衔接，动线合理便捷；次卧与客厅共享超大南向阳台，主卧带独立卫浴空间，整体生活品质感更高更舒适。
该房源的亮点在于：楼层处于中高楼层，因此室内整体视野、通风采光效果、居住舒适度还不错。尤其是南向大阳台可透过前排楼栋看一线海景，具备稀缺性，再叠加180万以内的低总价，着实是个不错的捡漏机会。
从社区品质来看，小区开发商是国企，建设成本方面比较舍得投入，还是备受业主、市场认可的。
依云轩小区由9栋高层住宅组成，算是一个中大型社区，因此园林、活动空间比较大。实地来看，小区园林内部成片的绿植，道路干净整洁，配备有儿童游乐区、凉亭等基础设施，能够较好满足日常休闲需求。
02
小区相关价值信息
综合来看，该套房源除了“瞰海小三房，高性价比”的优势之外，主要还有两大价值点：其一是学区优势；其二是地段优势。
→▎ 学区均好性强
在教育配套方面，小区对面即上实海上海领海苑配建幼儿园——博泽幼儿园，小学划片丰泽区第二实验小学东海校区，中学可参与泉州一中东海校区摇号、划片东海中学。（具体以当年的教育局招生政策为准）从学区来看，均好性较强。
今年秋季，位于东海中央商务区泉州市实验小学大兴校区将投用，东海“强学区”属性进一步加强，周边小区能否“喜提名校”也是颇为关注。据了解，学校招生划片听证会有望于近期举行，具体划片如何，可以期待下教育局发布具体招生方案。
→▎ 东海核心地段
从地段上来看，上实海上海依云轩位于中央商务区核芯地段，周边拥丰海路、港湾街、泉南路等纵横路网交错，交通出行便捷。此外，连接台商的百崎大桥在建中，还有城铁R1线规划中，交通优势将进一步彰显。
在配套方面，依云轩小区周边汇聚泉州市政府、行政服务中心、泉州图书馆、科技馆、文化宫、大剧院等大型政务、公建配套；区域内总部经济区、金融服务区、悦华/荣誉/洲际等五星级酒店加速落地；另有万象汇、静安荟、万科里等大商业体持续落地。板块强劲的价值爆发力呼之欲出。
小区和片区其他项目对比优势是一线临海，南侧为滨海公园，足球场、篮球场、娱乐设施、健身步道均下楼即达，生活便利性高。
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该房源优势在于，区位地段学区佳，本身条件也不错，可直面一线海景，综合小区品质及内外环境条件，可满足刚需家庭自住需求。
尤其是当下东海二手房价已普遍趋稳，高性价比房源“可遇不可求”，该套房源挂牌总价176万，刚需三房还可瞰海景，有需求还是可以考虑入手的。
