这是一个租房8年的“迁徙动物”真实的经历。
上周六，当我第3次因为房东卖房被临时通知搬家时，站在堆满纸箱的客厅里，我突然意识到：在南宁租房7年，我花掉的15万租金，但仍然是只候鸟。可悲的是，我把青春留在了这个城市，这个城市却没有让我留下来的理由。
属于我们这些年轻人的第一套房到底在哪里？
所谓瞌睡正好遇到枕头。我在朋友圈里不经意地看到一个叫“邕府朱槿园”的楼盘，说的是“月供可以抵月租”。于是，我决定去看看。
01
租房成本：永远在给别人供房
置业顾问告诉我，朱槿园购买人群主要面向像我这类在南宁刚生根或者准备生根的年轻人，有限的预算让我们对买房这件事想都不敢想，但是我们却渴望有朝一日也有属于自己相对长久的独立空间：有属于自己的客厅、餐厅、阳台、卫生间和卧室，能够承载我们喜欢的生活方式。
朱槿园58平米的一房一厅，理想的空间和友好的价格让我对它多了几分亲切。与市面上商用小户型不同的是，它是住宅性质，水电都是民用的，还能用燃气，节省了部分生活成本。
另外68㎡的两房一厅户型，面向的是年轻的小夫妻，如果有娃的话，小朋友可以在江湾路小学和邕宁民族中学上学，而且学校教育质量也不错。规划中还有步云小学和已开班的步云中学。
▲ 朱槿园68㎡样板间
朱槿园还考虑到“牛马一族”由于上班打拼，没有太多时间去装修房子，所以干脆做了精装交付，而且全屋均采用方太、科勒、摩恩、西门子、大自然、王力等一线品牌，不能让年轻人丢了面子。
▲朱槿园的精装交付标准
为了实现真正的能拎包入住，朱槿园还联合京东推出了5000元享50000元的家居礼包：有时尚沙发（5选1），岩板餐桌、餐椅、茶几（3选1），皮床，还有容声冰箱，美的洗衣机，海尔空调，美菱空气炸锅和小米投影仪等家电，且可选择的品牌不下三四个，可谓是人性关怀到家了。
▲朱槿园提供的家装礼包一应俱全
随后，置业顾问给我看了某房产平台有关五象新区龙岗板块的最新租金：在朱槿园一带，29㎡的单间月租达1100元，LOFT公寓月租达1300元，这还是地产下行期的价格。
▲朱槿园周边小户型租金
置业顾问说，项目目前推的是二期3#楼，精装交付，单价7字头。为了让我更清晰地了解置业预算，她还为我做了58㎡和68㎡的价格表。
其中，58㎡的一房一厅总价约42万（折后单价约7300元/㎡，毛坯价6300元+精装1000元） 按首套15％的比例计算，首付约6.3万，还可以用公积金贷款。即使是用商业贷款，30年的月供只要1500元。这么算下来，同样的面积，月供再加200块钱就能抵上月租了。最重要的是，你供的是自己的房子，而不是为房东供房。
▲朱槿园58㎡和68㎡的价格
再说了，租房还有一些买房不存在的开支，比如逃不过的搬家，现在搬家费一般在500—1000元之间，家具越多路途越远越贵，每次搬家家具多少有些耗损，最可怕的是每次接到房东提价或停租的消息时所产生的心理负担，这其中的滋味但凡租过房子的人都懂。
02
平稳基金保平稳
我了解到，邕府朱槿园是平稳基金从爆雷的雍锦澜湾接管过来的一部分未销售的组团，已销售的组团平稳基金已全部实现保交楼，而且业主对收房的满意度挺不错。
▲朱槿园整体颜值不错
置业顾问说，平稳基金按照了当初雍锦澜湾的园林规划和精装标准交付的。小区内植被丰富、绿树成荫，有塑胶跑道、亭台、儿童游乐园，还能看到高档小区才会出现的罗汉松。
▲ 朱槿园二期实景园林
我在某官方网站了解到，“南宁市平稳基金是于2022年8月，在南宁市委、市政府统一部署下，市财政局、住建局等部门支持下成立的，围绕保交楼展开工作。在2024年四季度，已交付邕府·朱槿园（原蓝光·雍锦澜湾）、邕府·紫荆园（原恒大御府）、国际中心共4590套住房。目前已接手五象湖光学府、阳光城大唐檀境、大唐中南紫云印象的续建工作，同时通过开发房地产项目筹措保交楼资金，并推出“邕府”品牌。”
▲ 朱槿园舒适的园林
也就是说，平稳基金是爆雷房企的“白衣骑士”，也是“停工烂尾盘”的“克星”，有它的托举，不担心交不了房。
置业顾问告诉我，现在推出的精装交付3号楼是准现房销售，即买即办证。
我来到12楼58㎡的样板间，眼前是一个会呼吸的一房一厅，6扇玻璃窗像六边形战士，把屋子的每一处照得通透，让我整个人心情都愉悦起来。
▲朱槿园58㎡全明样板间
这个户型的空间利用率极高，每个功能区都衔接得很好，我最喜欢的是厨房，比一些80㎡的房子的厨房都大，在那里可以精心烹制我喜欢的食物，买我喜欢的厨具。我想像着住进来的生活场景，一张舒适的大床，床头摆满我喜欢的玩偶，窗边放一张桌子，铺上我喜欢的桌布，餐厅我会做一个开放式的小吧台，我可以在那里安静地边喝咖啡边看书。
▲朱槿园58㎡样板间卧室带阳台
我站在朱槿园样板间的阳台上，看着邕江拐弯处的夕阳时，突然想起那个被房东催搬家的清晨，或许这就是当代年轻人的困局：我们不是不想安定，而是害怕被烂尾楼套牢，害怕月供压垮生活。
03
五象的核心未来可期
来朱槿园时，我从万象城始打车，到项目全程仅需15分钟（实测非高峰时段）。
一路上，我看到美丽的邕江，还有龙岗、青山、良庆、三岸4座大桥组成的“桥网”，景色蔚为壮观。
考虑到入住后的便利性，我对朱槿园的周边作了一番实地测量。
▲朱槿园附近的大型商业万达茂
我骑着共享单车到900米外的万达茂，5分钟到达，买了杯咖啡；后到与项目距离200米的邕宁民族中学，听见朗朗的读书声；再到距离项目1.5公里外的前海人寿医院，以后头疼脑热也不担心跑医院了；最后到达只与项目距离500米的滨江公园，在那里可以看到江对岸的方特东盟神画。
▲朱槿园周边配套
目前，4号线龙岗站在建设中，距邕府朱槿园约1.2公里，置业顾问透露了未来可能有接驳巴士。规划中还有地铁S0环线，未来可能覆盖龙岗片区，进一步提升轨道交通网络。
我还顺便到了周边的农贸市场（龙云、龙华）及规划中的威宁·邻家广场（超市、生鲜、购物），可以说，朱槿园的配套是学医商景一应俱全，生活便捷无忧。
一路走下来，我徒生出一个感叹：
同样都是年轻的打工人，在买房和租房上，十年后会不会有两种不一样的人生：
租房党：月租1500元，10年支出18万，搬家N次，依然是“飘”一族。
买房党：月供1500元，首付6万+，10年还贷18万，获得市值约40万+的房产，成为新南宁人。
你会选择哪一种人生？我的答案已经有了。
