一种观点认为，浙江本地人，至少有50%以上，家庭资产在百万以上，这个比例远高于外省，是外省的数倍。而这50%人里，有90%是靠房地产（地方通过拆迁旧改，搞城投债）带来的收益，只有10%是靠自己能力优秀（高级打工人或创业收入很高）……

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对此观点不敢苟同，拆迁是富裕的结果，不是富裕的原因，拆迁本质上是个财富转移的过程。拆迁后绝大多数想在原地买回房子，都是需要加钱的。以义乌为例，一套市中心老房子算80平，赔偿大概在200万左右。拆掉这个房子要在原地买回一套90平的，需要400万。

也就是说，实际上老百姓要拿出200万的积蓄来完成置换。如果你的家庭拿不出这笔钱，就只能拿着这笔拆迁款往更外围的区域去置换。老房子一般层数都不高，新房子层数高，相同的土地面积房子是更多了，这些多出来的房子有些成了店面，有的成了公共用房。

整个就是通过拆迁完成财富转移的过程，所以我说拆迁是富裕的结果，不是富裕的原因，换成内陆省份，拆迁旧改是无以为继的。上面举例的是义乌城区，具体到别的地方，每个地方都有各自的价格。但是无论你房价如何，两个是恒定的：

一个是老百姓得有钱去支撑这个房价，便于被拆迁的将手中平房出售进行异地置换；再一个就是老百姓得有钱参加拆迁，使得原地安置成为可能，这和城债并没有什么关系。我现实中也有很多北方朋友，谈起旧改拆迁，他们总觉得这是政策福利。

但实际上，这个本质是资产货币化的过程，依靠的是高度发达的交易市场，使得资产能够货币化。浙江2022年的人均GDP11.8万，除港澳台外排名第5。人均可支配收入6万，除港澳台外排名第3。这些都可以用来说明浙江人相对有钱，但跟上面说的拆迁反而关系不大。

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在浙江，普通人不做生意，没拆迁的大有人在。本地工作，吃住成本低，存点小钱，这也是民富！别的地方五、六十岁就退休了，浙江五、六十岁的老太公、阿姨，很多哪怕不做生意，都还在家附近找点工作做。

试想，如果说浙江人真的主要靠拆迁，地方主要靠举债的话，那就意味着浙江大规模地借浙江人的钱发给浙江人拆迁。若是这样，那浙江的负债率理应较其他省份更高，但实际上浙江的负债率在全国都处于较低水平。

浙商在省外做生意的多，给外省的感觉浙江人都是老板都有钱，实际上大部分浙江本地人也都是打工人，只不过不出去打工罢了，这样就造成了印象偏差。大学时教经济学的老师就开玩笑，如果算GNP，浙江的数据可能会更高。

我贵州和浙江都待过，贵州人赚4000，一个月可能要花5000，浙江人赚8000，可能一个月就只舍得花2000，如果结婚了夫妻二人加4个老人，每个月一个家庭比贵州多个3万，一年就是36万，这样一算，这个差距就吓人一跳了。

百万以上资产家庭比例远高于外省引争议：浙江人有钱90%靠拆迁？浙江人有钱，从大的方面来说，地处长三角核心区位，得改革开放风气之先。小的方面来说，普通人靠勤劳加节俭，率先完成了原始积累。

我一浙江同事的父母年近七十，退休后还在做小生意，两人退休金加起来有一万多，每月小生意也有一万多。吃穿上又很省，早饭就是泡饭加昨晚的剩菜，疫情前全款近200万买了个房。她老公年收入50万人民币，却也一下子拿不出那么多钱。要想有钱全靠省。

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以上观点你有异议吗？