在上海，王军碰到了好几件烦心的事，他在上海的繁华地段有一套房子，不过，由于投资失败，与朋友之间的民间借贷也逾期了无法偿还，他计划将这套房子变卖，变卖价格是2100万。

然而，有一位买家在看房后表示愿意出2000万买下。这让王军十分纠结，到底该不该同意这个价格呢？

在来上海之前，王军早年间在东莞做生意。机缘巧合之下，与一个台湾人共同办起了一家鞋厂，也算是挣了一些钱。后来到了上海，也主要做鞋子的贸易生意，赚的钱就更多了。几番倒腾之下，在上海也买下了这套房子。

然而，这几年前，由于整体的经济环境不好，生意也不如以前那么好做，尤其是在东莞的那个鞋厂，几次都面临倒闭的危机。上海这边的贸易公司也出了问题，最要命的是，投资的一个新项目也暴雷了！

真是屋漏偏逢连夜雨，由于之前借朋友的钱没有及时归还，也被朋友向法院申请强制执行，各方面加起来大概需要2000万的资金进行周转。于是，王军想到了将名下的这套房子拿来变卖。

房子位于上海市浦东新区浦明路附近，建筑面积197.07平方米，户型布局为4室2厅2卫，朝向南，总楼层33层，房子在第6层，配套设施齐全一公里内，有幼儿园，小学，中学，商场超市医院，银行等配套更不在话下，交通方便，有多条公交线路和地铁，更重要的是，不远处就是有名的汤臣一品小区，离黄浦江也是近在咫尺。

这么繁华的一个地段，房子肯定是不愁卖的，主要还是看价格。王军特意请了三家评估公司来的房子进行评估，给出的评估价格在1800万至2100万之间，王军直接采用了最高的价格，将房子以2100万的价格挂卖了出去。

果然不出王军所料，这套房子才刚挂出去没有多久，就接到了几个买家打来的电话，都表示想要来看房。

王军觉得皇帝的女儿不愁嫁，为了筛选更精准的客户，说白了也就是挑选真正的买家，竟然想出了一个奇招：想要来看房子可以，谈价格也可以，但是大家都很忙，为了不耽误大家的时间，来看房的人需要先打三十万的保证金过来，如果看房后不合适或者价格谈不拢，这笔钱再当场退还。果然这一招有用，在一个月的时间里，只有三位买家联系了王军上门看房。其中有一位买家，在看房后表示，虽然离黄浦江不远，但是楼层比较低，算不上真正意义上的江景房，最多出2000万，问王军同不同意。

这是一个出价最高的买家了，其实王军还是想再等等，但是他也知道，这个价格相对于周边小区成交价来说也不算很低的。

虽然说，有可能后面会遇到出价更高的买家，但是基本上也高不到哪里去了，最多也就高个几十万，这几十万在几千万面前，根本也就算不了什么，错过了这个买家，还不知道什么时候才能卖出去呢！思索了一番，最后还是同意了这个价格。

大家觉得在上海的这个地段，以10.1万元每平方米的价格买下一套房子，是赚了还是亏了呢？欢迎大家共同探讨！